Земельный участок для эксплуатации здания (Екатеринбург)

Здание и земля, на которой оно возведено, – по закону неразделимые объекты. На участке, взятом в аренду, можно строить здание, если это предусматривает арендный договор. Как правило, это возможно, когда участок взят в пользование у муниципалитета. По окончании строительства в собственности арендатора оказывается только строение. Но арендатор может выкупить участок земли под зданием или продлить его аренду на особых условиях. Это предусмотрено ст.36 ЗК РФ.
 

Что может собственник здания

Тот, кто построил здание на арендованном участке, имеет право:

•    приоритетного выкупа земли на торгах, при этом участие в них не обязательно;
•    продлить договор аренды, если муниципалитет не планирует продажу.

Если участок под зданием планируется выставить на торги, собственник здания может инициировать сделку до их объявления. Достаточно подать заявление в муниципалитет, в котором напомнить про своё право первоочередного выкупа. К заявлению прилагаются документы – паспорт физлица или свидетельство о регистрации юрлица, и выписка из ЕГРН на здание.

Какой участок для эксплуатации здания можно выкупить

Размеры земли, которая попадает под действие закона о преимущественном праве выкупа, регламентированы. Муниципалитет не сможет продать участок меньше, чем должно быть, а владелец здания не сможет претендовать на слишком большую площадь. Хотя, собственник может запросить участок любой площади и формы. Просто у муниципалитета есть право отказать в дополнительных сотках, если они не предназначены для продажи, или требуемая площадь оказывается слишком большой.

На что обращать внимание при формировании участка под зданием:

•    площадь самого строения
•    назначение строения
•    насколько близко к зданию соседние участки и красные линии
•    имеет ли участок естественные границы (лес, озеро, обрыв)

Участок для эксплуатации здания формируется на кадастровой карте по нормативам. Нормы в каждом регионе свои, для Свердловской области они такие:

•    земли ЛПХ – от 12 соток;
•    земли ИЖС – от 10 соток;
•    земли СНТ определяются по особой системе формирования участков.

Проект границ будущего участка

Если к заявлению об инициации сделки купли-продажи приложить проект границ требуемого участка, это ускорит получение земли в собственность. Если кадастровый план с нанесённым на него участком устраивает всех участников сделки, она состоится гораздо быстрее.

Разногласия по поводу размера и формы участка решаются путём переговоров. Либо собственник здания может обратиться в суд, но на это понадобятся веские аргументы в пользу выбранной площади участка.
 

Чем помогаем мы

Чем быстрее будет инициирована сделка после окончания строительства, тем лучше. Обычно завладеть участком больше минимального норматива можно, если земли не заняты другими собственниками. Поэтому сразу после получения технической документации на здание можно обратиться в Региональный Кадастровый
Центр за помощью:

•    определить оптимальный размер будущего земельного участка
•    составить кадастровый план-схему с этим участком
•    если нужна помощь в суде, наши юристы готовы сопроводить любые земельные споры.

Мы даём бесплатные консультации по вопросам, связанным с получением участка для эксплуатации земли, в собственность. Звоните, спрашивайте!