Региональный
Кадастровый центр
Екатеринбург Челябинск Сочи
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Заказать звонок

Кадастровая цена на дом, квартиру. Оспаривание.

Любой объект недвижимости, поставленный на кадастровый учет, имеет свою кадастровую стоимость. И, если эта стоимость слишком высока, то ее можно оспорить, в том числе с нашей помощью!

Внимание! Услуга предоставляется, преимущественно, для юридических лиц.

Как узнать кадастровую стоимость объекта?

Получить информацию можно на сайте Россреестра. Для этого потребуется указать адрес объекта или кадастровый номер.
Выписка выдается вместо кадастрового паспорта, действительна только на момент выдачи и содержит все сведения об объекте, в том числе его кадастровую стоимость

Информация о кадастровой стоимости находится в открытом доступе. Получить ее может любой желающий, абсолютно бесплатно.
Однако онлайн-сервис, расположенный на сайте Росреестра, предполагает только ознакомление с информацией. Если нужно иметь на руках документ для предоставления в какую-либо организацию, то потребуется заказать выписку в бумажном или электронном формате (при этом потребуется уплатить госпошлину и дождаться оказания услуги).

Запросить данные о кадастровой стоимости объекта или заказать выписку вы также можете в нашей компании.

Подробнее о кадастровой выписке - в отдельном разделе.
 

Основное назначение кадастровой цены:

Если задача рыночной цены – купля/продажа объекта, либо обмен. То задача цены кадастровой – помощь государству при проведении всевозможных расчетов:

•    Расчет налога на квартиру, дом, коммерческий объект, иное недвижимое имущество, в том числе на земельный участок
•    Расчет налоговых отчислений после совершенных сделок с недвижимостью
•    А также расчет платежей, пошлин, оформление кредитов и ипотек.

Если вам начисляют слишком большие налоги по причине неверной кадастровой стоимости, то данные можно оспорить.
 

Оспаривание кадастровой стоимости:

Основной причиной оспаривания кадастровой стоимости зачастую становится необходимость уплаты высоких пошлин и налогов государству.

В том случае, если кадастровая цена объекта недвижимости кажется вам завышенной, имеет смысл попытаться оспорить ее.

Для этого можно обратиться в наш Региональный кадастровый центр в Екатеринбурге.

Мы проведем все необходимые расчеты, сравним данные, с указанными в ЕГРН, выполним независимую оценку и поможем определить точную кадастровую стоимость объекта, а также оценим реальность успеха в суде.

В случае обнаружения сильного расхождения поможем обратиться в специальную комиссию при Росреестре для оспаривания зарегистрированной кадастровой стоимости объекта.

Если комиссия установит, что цена в ЕГРН, действительно, внесена ошибочно, что может быть произведен перерасчет. При необходимости можно будет обратиться в суд.

Стоимость услуги рассчитывается в каждом случае индивидуально.
 

Кем устанавливается кадастровая цена?

Кадастровая стоимость объекта (будь это дом, квартира, коммерческая площадь, любой иной объект недвижимости) устанавливается государством.

Специалист-оценщик по заказу исполнительного органа власти делает оценку объекта недвижимости. Чаще всего заочно.

Обычно при первичной постановке объекта на кадастровый учет, при внесении значимых изменений, которые повлияли за собой смену данных в ЕГРН (это может быть проведение коммуникаций (газо- или водоснабжения), перепланировка, объединение или разделение объекта и так далее).

Кроме того регулярно проводятся массовые оценки кадастровой стоимости квартир, домов и других объектов, по инициативе государства. Согласно законодательству, такие оценки должны проводиться в строго установленные сроки – не чаще, чем раз в 3 года, но не реже, чем раз в 5 лет.

Массовая оценка предполагает дистанционную работу, без выезда на объект. Кадастровая цена в этом случае рассчитывается, исходя из тех данных, которые мы перечислим в следующем пункте. При этом выполняется бесплатно.

Дополнительно внеплановая оценка проводится чаще всего при продаже объекта, при ипотечном кредитовании, при необходимости оспаривания кадастровой стоимости. В этом случае могут наниматься независимые оценщики, работающие не от государства.
 

От чего зависит стоимость объекта?

Процедура оценки недвижимости предполагает учет всех данных об объекте (обычно кадастровая цена зависит от площади, от степени износа, от расположения).

На стоимость может влиять то, в каком районе или в каком населенном пункте находится объект недвижимости, как развита экономика в данной части страны.

Совокупность факторов позволяет сделать оценку.

Однако, важно не путать кадастровую стоимость с рыночной! Они совершенно не связаны и не зависят друг от друга.

Кадастровая цена объекта учитывает только степень износа здания, материал стен, площадь объекта, этаж. А рыночная принимает в учет массу дополнительных факторов – например, ситуацию на рынке и в стране, рост цен на недвижимость в целом, состояние объекта, проведенный ремонт, наличие современных пластиковых стеклопакетов, встроенной мебели, сантехники.

Поэтому цена кадастровая и цена рыночная – не имеют никакой связи! Важно не путать эти понятия.

Ошибки могут возникать при путанице в документах, при внесении данных в Росреестр.

Независимая оценка поможет сделать верные выводы о кадастровой стоимости объекта и оценить расхождение данных с представленными в Росреестре.

Звоните или задавайте вопросы! Наши специалисты предоставят бесплатные консультации.
Нас отличают – огромный опыт работы, знание всех нюансов кадастрового законодательства, широкий спектр кадастровых услуг, наличие кадастрового юриста в штате.

Смотрите также разделы:

Контакты
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Адрес: г. Екатеринбург, Ул. Красноармейская 10,
офис 8/10
Адрес: г. Екатеринбург, ул. Рощинская, 21 к. 2 этаж 1