Кадастровый учет земельного участка

Земельные участки, как и любой другой объект недвижимости, обязательно ставятся на кадастровый учёт. Кадастровым учётом сейчас называют государственный земельный кадастр, который был упразднён в 2017 году. Только после занесения сведений об участке в ЕГРН можно считать участок сформированным и готовым к эксплуатации.

Правильно оформленный участок состоит на учёте, у него обозначены координаты границ, и вся информация о нём внесена в Росреестр. Только на такой земле можно возводить капитальные строения. Получить в собственность можно и не учтённый участок, однако, на момент начала строительства вся информационная часть должна быть оформлена по закону.

Кадастровая выписка об участке: что содержит?

Чтобы узнать, все ли сведения об участке есть в Росреестре и можно ли начинать строительство, достаточно заказать выписку из ЕГРН. В ней будут отражены данные:

•    Расположение участка на местности: начиная адресом и заканчивая координатами поворотных точек, полученных в результате межевания.
•    Площадь.
•    Категория земли, вид разрешённого использования, наличие особенностей рельефа.
•    Актуальные сведения о владельце участка и документы, на основе которых право собственности возникло.
•    Кадастровый номер.
•    Кадастровая стоимость.
•    Наличие или отсутствие ограничений и запретов.

Получить выписку из Росреестра можно только на зарегистрированный участок. Она является гарантом законности использования земли. Учтённую землю можно:

•    Застраивать капитальными постройками, благоустраивать.
•    Объединять с соседними участками или делить на несколько.
•    Сдавать в аренду, продавать, дарить.

Помимо этого, выписка из ЕГРН обязательно нужна при возникновении любых споров, которые придётся решать в судебном или досудебном порядке. По сути, это паспорт объекта, подтверждающий его существование и принадлежность.

Все изменения, которые происходят с земельным участком, должны своевременно отражаться в данных Росреестра. Если на участке начато или окончено строительство, если он был присоединён к соседнему, сдан в долгосрочную аренду – всё это нужно фиксировать соответствующими заявлениями в Росреестр.

Межевание: современное требование к земельным участкам

Без межевого плана поставить участок на кадастровый учёт невозможно. Все вновь созданные участки в обязательном порядке проходят процедуру межевания.
Межевание границ земельного участка – это определение координат поворотных точек и нанесение на карту границ участка. Процедуру выполняют только кадастровые инженеры, имеющие допуск к этим работам.

Уточнение местоположения границ участка производится с использованием современных технологий и спутниковых систем. Ещё 20 лет назад это было невозможно. Поэтому сейчас государство обязало владельцев земельных участков проводить межевание и вносить свежие данные в Росреестр. Старые способы межевания – схематичные, без точных данных и координат – утратили актуальность.

Без сведений о межевании участком можно только пользоваться в личных целях: наказание за отсутствие обновлённых данных не предусмотрено. Однако, любые действия с участком потребуют всё-таки провести межевание. Это нужно всем участкам, в выписке которых значится «без координат границ» при продаже, перед началом строительства, для решения споров и тд.

Наша компания проводит межевание в короткие сроки и выдаёт на руки документы, необходимые для быстрой регистрации в Росреестре. Однако, даже полностью подготовленные документы не гарантируют, что внесение данных о межевании не затянется. Поэтому лучше заказать услугу заранее, не перед самой сделкой.

Документы для постановки участка на кадастровый учёт

•    Межевой план;
•    Заявление собственника или доверенного лица;
•    Личные документы заявителя, владельца;
•    Документы, подтверждающие право собственности.

Если планируется внести изменения в сведения об участке, потребуются документы, подтверждающие эти сведения (например, договор аренды или документы, связанные со строительством или благоустройством, проведёнными на участке).

Чем мы можем помочь при регистрации участка

Региональный Кадастровый Центр в Екатеринбурге оказывает полный спектр кадастровых услуг. В нашем штате – только опытные инженеры, которые умеют работать на современном оборудовании быстро и качественно.

Наша работа - точное определение границ и координат поворотных точек, а так же аэрофотосъёмка, сканирование участка лазером, измерение вертикальных отклонений и тд. Мы заключаем договора с физическими и юридическими лицами, готовы помочь с постановкой на учёт объектов любой сложности. Сроки работ всегда оговариваются договором.

Кроме того, мы предоставляем бесплатные консультации по любым вопросам, связанным с межеванием или кадастровыми работами. Звоните!