Постановка частного жилого дома (объекта ИЖС) на кадастровый учет. Цена в Екатеринбурге. Кадастровый паспорт на дом - нужен ли?

Кадастровый учет частного жилого дома является обязательной процедурой. Если у вас есть дом, приобретенный посредством купли-продажи, полученный по наследству или построенный самостоятельно, вы должны обязательно внести данные о нем в ЕГРН. В том числе, если проводились какие-то капитальные работы, например, реконструкция, расширение, надстройка этажей.

Ваш дом есть в Росреестре? Информация о нем актуальна и соответствует действительности? Если да, тогда эта статья не для вас. Если нет – тогда рекомендуем ознакомиться с представленной здесь информацией или связаться с нашими специалистами. Они расскажут подробно, что вам нужно делать и с чего начать. Консультация – бесплатная.

Звоните или оставляйте заявку. В ближайшее время мы свяжемся с вами.

Для чего необходима постановка на учет?

Во-первых, и самое главное – дом, не поставленный на кадастровый учет нельзя продавать, обменивать, передавать по наследству, осуществлять любые другие процедуры и сделки с ним.

Правительству нужен учет домов для получения официальных сведений, начислений налога на имущество, расчета коммунальных платежей. А также для недопущения мошеннических операций с жилым имуществом. «Двойных перепродаж» и прочих нарушений законодательства.

Данные об объекте недвижимости должны содержаться в единой государственной базе – ЕГРН. Предполагают, что у каждого частного дома должен быть кадастровый номер. А также все сведения об объекте – его площадь, характеристики, точное расположение. Наконец, все собственники (прошлые и нынешниеи основания передачи прав собственности.

В некоторых случаях выписка из ЕГРН необходима для решения судебных разбирательств.

Особенности кадастрового учета частных жилых домов:

•    Если дом зарегистрирован на ваше имя, но не стоит на кадастровом учете, то есть не внесены данные о нем в ЕГРН, то ситуация остается прежней. Повторимся, что для совершения любых операций с данным объектом недвижимости вы должны внести все данные об объекте в ЕГРН.
•    Подтверждением регистрации является получение кадастровой выписки. Выписка является альтернативой кадастровому паспорту с 2017 года. Выдается неограниченное количество раз, ее не нужно хранить. Действует ограниченный период времени. Выписки бывают разными и могут содержать часть сведений или всю информацию об объекте недвижимости, в зависимости от того, для каких целей и задач документ вам необходим. Часть информации остается в сети в общем доступе, например, на сайте Росреестра.
•    Любой желающий может узнать о вашем доме такие данные, как год постройки, площадь, этажность, имя владельца и наличие обременений на недвижимость. Это делается для большей прозрачности и безопасности сделок. Их законности. Информация также может пригодиться и в других случаях, например, для получения разрешения на проведение газопровода и так далее. Кстати, само благоустройство дома также требует внесения данных в ЕГРН.

Когда нужно вносить информацию в ЕГРН:

•    Когда объект построен
•    Когда он был отремонтирован (в том числе была проведена перепланировка или увеличена площадь помещений – были добавлены второй этаж, появились пристройки). Вся эта информация должна быть внесена в ЕГРН на основании технического плана помещения, составленного кадастровым инженером, имеющим допуск СРО
•    Если дом решено разделить на два хозяина, либо, напротив, если произошло объединение долей
•    Если было произведено газоснабжение.
•    Если производились операции с объектом – его купля, продажа, аренда, обмен, передача по наследству, в результате которых поменялся собственник имущества
•    Если владелец поменял фамилию или получил новый паспорт(!)
•    Если выявились ошибки в данных ЕГРН
•    Если на имущество наложен залог или обременение.

А что с участком?

Важно понимать, что жилой частный дом – это еще и участок, на котором стоит недвижимость.

Земля точно также должна быть включена в ЕГРН. Причем сначала именно участок вносится в ЕГРН, а лишь потом – постройки на нем.

Для учета участка требуется провести межевание – процедуру определения координат границ участка. Подробнее смотрите по ссылке.

В каких случаях требуется внесение изменений об участке?

•    Если были изменены границы (например, объединялись или разделялись участки)
•    Если были проложены коммуникации
•    И так далее. Любые значимые изменения.

Как поставить дом на учет? Порядок действий:

Обычно внесение изменений в ЕГРН или постановка на учет производятся, либо по инициативе собственника, либо после обращения представителей Росреестра, либо в судебном порядке, по предписанию суда.

Для того, чтобы внести изменения или поставить объект на кадастровый учет требуются следующие шаги:

•    Оформить все документы. Разрешение на строительство или уведомление о нем. Данные об участке (выписка из ЕГРН). Согласования с ведомствами, если участок находится в ограничительных зонах. Технический план объекта (полный кадастровый план, составленный инженером, имеющим допуск СРО – такие специалисты работают в нашей компании). Уведомление об окончании работ. Право собственности. Документы, подтверждающие личность.
•    Затем обратиться в Росреестр. Заполнить заявление. Оплатить госпошлину и получить выписку.

Все это (кроме технического плана, который должен оформляться зарегистрированным кадастровым инженером, имеющим специальный допуск и печать) можно сделать самостоятельно, а можно – с нашей помощью.

Почему работать с нами лучше?

•    Это удобнее, быстрее, проще. Наши специалисты имеют большой опыт и знаю все о кадастровом учете жилых домов, порядке действий, способах и необходимых документах. Предоставят все консультации, помогут в сложных ситуациях, при необходимости привлекут кадастрового юриста.
•    Наши кадастровые инженеры имеют все допуски и состоят в перечне Росреестра, как зарегистрированные лица.
•    Договорные обязательства гарантируют своевременное выполнение работ по заранее оговоренной стоимости.
•    Современное геодезическое оборудование позволяет выполнять работы быстрее и качественнее.
•    Удобное расположение нашего офиса в центре Екатеринбурга упрощает вам работу с нами.
•    Отличные цены делают наши услуги доступнее.

Звоните, пишите, оставляйте заявки!

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.

Ответим грамотно и профессионально!

Задать вопрос

Написать в чат