Региональный
Кадастровый центр
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 10:00 до 18:00
Заказать звонок
Гараж требуется ставить на кадастровый учет, также как и другие виды недвижимости. Многие об этом даже не знают, но это так.
В этой статье мы расскажем подробнее о том, в каких случаях гараж нужно ставить на учет и как это делать.
Если останутся вопросы – задайте их нам. Наши специалисты в курсе всех нюансов кадастрового законодательства, помогут поставить объект на учет, предоставят все необходимые кадастровые и геодезические услуги.
В наше время количество автомобилей растет с каждым днем. И цена на места для машин в Екатеринбурге – постоянно растет. В связи с чем возрастает и число мошеннических операций, связанных с куплей/продажей гаражей.
Чтобы этого не возникало необходим учет гаража, как и любой другой недвижимости, имеющей высокую ценность и пользующейся спросом на рынке.
В каких случаях гараж подлежит регистрации?
Если он отвечает двум условиям:
• Является капитальным строением
• и имеет фундамент.
Гараж, также как и другая недвижимость, может продаваться, сдаваться в аренду, передаваться по наследству, обмениваться. Но для того, чтобы совершать все эти операции недвижимость должна стоять на учете в государственном кадастровом реестре. В противном случае совершать сделки и операции с ней – запрещено.
Кроме того, что учет гаражей необходим для предотвращения мошеннических схем и для законного распоряжения данным видом недвижимости, есть и третья причина – за гараж, также, как и за любую другую недвижимость требуется уплачивать налог государству.
Эти требования были введены не так давно. Поэтому множество гаражей до сих пор остаются неучтенными.
Если вы планируете приобретать гараж, продавать, совершать любую другую сделку, для начала убедитесь, что данный вид недвижимости стоит на кадастровом учете.
В противном случае может оказаться, что вы покупаете гараж незаконным образом и никаких гарантий при покупке такой недвижимости просто нет.
Мало того, что такая сделка может быть в любой момент аннулирована. Еще и недвижимость, построенная незаконным образом, может быть в любой момент снесена, по распоряжению государства.
Чтобы узнать стоит ли приобретаемый или приобретенный гараж на кадастровом учете, необходимо заказать выписку из Росреестра. Выписка подтверждает, что гараж поставлен на учет, что у данного объекта нет обременений, что он действительно принадлежит владельцу и что человек, продающий гараж, передает достоверные сведения.
Кроме того в выписке содержатся сведения о площади объекта, его расположении, точный адрес и координаты, вся информация о земельном участке, данные о владельце и основания перехода прав собственности.
• Гараж может быть отдельно стоящей конструкцией
• Частью гаражного комплекса
• Либо это может быть некапитальное строение, без фундамента, если гараж можно легко взять и перенести в другое место (в этом случае регистрация не требуется)
Первые два вида гаражей необходимо регистрировать. Но в каждом случае будут свои нюансы.
Во-первых, убедиться, что у вас есть документы на гараж и никаких проблем с земельным участком, на котором находится постройка – нет. Может оказаться, что гараж был построен без разрешения на строительство, что земельный участок не подходит для данного вида застройки или находится на землях с ограничением строительства, что требует дополнительных разрешений. Что при возведении объекта были нарушены требования законодательства.
В этих случаях, вероятнее всего, зарегистрировать по закону строение не удастся. А значит и продать, передать его по наследству, распорядиться им иным способом – не получится.
Если гараж построен в соответствии с законом, если земли, на которых он находится, соответствуют такому типу строительства, то проблем с регистрацией не возникнет.
Второе, что вам нужно сделать – убедиться, что земельный участок, на котором находится строение отмежеван в соответствии с законодательством и также принадлежит владельцу гаража. Если процедура межевания не проводилась, ее следует заказать (это можно сделать у нас). При межевании будут указаны точные границы земельного участка, что поможет выяснить находится ли постройка на вашем участке, не затрагивает ли она полностью или частично соседние земли или земли общего пользования. Выявление этих фактов может привести к судебным разбирательствам, к серьезным сложностям при регистрации.
В-третьих, необходимо оформить гараж либо как ранее учтенный (если у вас есть какие-то документы на объект – разрешение на строительство, технический паспорт объекта). Либо пройти все процедуры, как перед началом строительства (то есть оформить участок, подготовить проект строительства, получить разрешение на возведение объекта у ведомств, отвечающих за это в муниципалитете, оформить техплан здания)
Потребуются: документы на земельный участок, согласования на строительство, техплан гаража (заказать можно у нас), заявление и документы владельца.
Если кооператив, то может потребоваться справка от председателя, документы, подтверждающие право собственности в кооперативе, кадастровая выписка на кооператив.
Куда обратиться за помощью?
Наша компания оказывает широкий спектр кадастровых и геодезических услуг. Вы всегда можете обратиться к нам за помощью при необходимости законной регистрации недвижимости.
Работаем в Екатеринбурге, по области и в других городах.
