Постановка на кадастровый учет нежилого здания, сооружения, строения

На кадастровый учет необходимо ставить не только жилые объекты – дома и квартиры, о порядке постановки на учет которых мы рассказывали выше. Но и нежилые. Например, строения хозяйственного назначения, бани и склады, офисы, промышленные помещения. Все то, что является объектом капитального строительства.

Постановка на кадастровый учет требуется в следующих случаях:

•     При постройке помещения
•     При капитальном ремонте с перепланировкой
•     При объединении, либо разделении объектов
•     При переводе из жилого фонда в нежилой

При этом речь идет об обособленных помещениях, имеющих фундамент и являющихся объектами капитального строительства (такие здания обычно нельзя никуда перенести).

Почему необходимо?

Согласно законодательству каждый объект капитального строительства должен быть зарегистрирован в Росреестре

Это позволит:

•     Продавать объект, менять, сдавать, передавать по наследству,
•     Получить адрес
•     Узнать кадастровую стоимость объекта
•     Выплачивать налог
•     Подключить коммуникации
•     Подтвердить законность постройки при таковой необходимости
•     Получить кадастровую выписку из ЕГРН для подтверждения законности объекта и его юридической чистоты

Выписка сегодня выдается вместо кадастрового паспорта, в ней содержатся все данные о нежилом объекте. Выписка не хранится, а заказывается в Росреестре и предоставляется по месту требования.

Как производится постановка? Этапы:

Если сооружение еще не построено и вы только планируете его возвести, то вам потребуется:

•     Оформить земельный участок, на котором будет находиться объект недвижимости (он может быть собственным или арендованным – это не имеет значения, главное, чтобы участок был учтен в Росреестре и отмежеван).
•     Затем оформить все документы на строительство. Проект, разрешение или уведомления.
•     Далее, после завершения постройки, потребуется получить технический план (оформляется нашими специалистами) и оформить ввод в эксплуатацию здания.
•     А затем все перечисленные документы предоставить в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет.

Наша компания может сопровождать вас на всех этапах строительства. Мы выполним оформление и межевание участка, сделаем технический план проекта, поможем со всеми другими процедурами.

Если необходимо поставить на учет давно построенное здание:

Если объект был построен давно, но вы его не регистрировали, а теперь хотите продать, обменять, передать по наследству, то следует пройти все те процедуры, как перед началом строительства. Закон позволяет делать это постфактум.

Если ранее когда-либо проходилась инвентаризация вашего хозяйственного помещения, склада, гаража, магазина, иного нежилого здания, либо вы когда-то оформляли разрешения на него, то можно зарегистрировать объект, как ранее учтенный.

Однако, если возникают сложности (например, земли оказались неподходящими для данного вида строительства), то могут потребоваться дополнительные согласования. Лучше обратиться за консультацией к нашим специалистам. В штате Регионального кадастрового центра работают опытные специалисты. Есть юристы по земельным и кадастровым спорам. Мы вам поможем.

Если требуется внести изменения в Росреестр:

Обычно это требуется в тех случаях, когда объект был достроен, его расширили, у него появился второй этаж, либо, напротив, часть здания была снесена, если проводилась реконструкция или капитальный ремонт с перепланировкой, то необходимо сделать новый технический план (отражающий на плане и в текстовом формате все данные об объекте) и передать в Росреестр.

Список документов, необходимых для Росреестра:

•     Обычно это документы самого владельца (паспорт или документы, подтверждающие юридическое лицо)
•     Документы на земельный участок, где находится здание (выписка из Росреестра, о том, что участок прошел процедуру межевания и стоит на учете)
•     Правоустанавливающие документы на здание (если оно уже построено и было передано вам в результате процесса купли-продажи, договора наследования, дарения и т.д., либо разрешение на строительство, проект, технический план, ввод в эксплуатацию – если здание только оформляется.
•     Свежий технический план (при внесении изменений)
•     Оформленное заявление на постановку на учет

Результатом постановки будет получение кадастровой выписки. В случае отказа – обоснование причин (неверно оформленные документы, недостаточный состав, недостоверность сведений, проблемы с участком). При возможности устранения этих причин – объект будет учтен после повторного обращения. При невозможности – судебные разбирательства.

Преимущества работы с нами:

•     Предоставляем большой комплекс кадастровых и геодезических услуг – сопровождение строительства, межевание земельных участков, помощь при постановке на кадастровый учет, оформление технического плана, услуги кадастрового юриста и т.д.
•     Работаем и с физическими, и с юридическими лицами
•     Имеем большой опыт работы и все необходимые знания, расскажем о нюансах законодательства, поможем с любой ситуацией
•     Предоставляем бесплатные консультации
•     Работаем с современным и высокоточным оборудованием, проводим работы быстро и качественно
•     Выполняем договорные обязательства
•     Обеспечиваем отличные цены

Мы находимся в центре Екатеринбурге. Работаем по городу и всей области.

Наши представительства есть и в других городах – Челябинск, Сочи, Адлер.

Звоните, пишите, оставляйте заявки или вопросы. В ближайшее время мы свяжемся с вами.

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
+7 (950) 747 60 16.
Ответим грамотно и профессионально!

Задать вопрос

Написать в чат