Постановка на кадастровый учет дачного или садового дома, объекта СНТ

Постановка садового дома на кадастровый учет или частного жилого, но расположенного на землях СНТ, схожа с постановкой обычного дома на учет. Но есть свои особенности.

Вы всегда можете задать вопросы нашим экспертам, и мы предоставим подробные экспертные консультации конкретно по вашей ситуации.

Дело в том, что существует масса нюансов, которые зависят от статуса земель, от характеристик объекта и даже о законах в вашем регионе. Поэтому лучше всего общаться непосредственно со специалистами.

Консультацию предоставляем бесплатно!

Нужно ли ставить дачу на кадастровый учет?

Раньше садовые дома на учет ставить не нужно было. Нововведения в законе указывают об обратном.

Существует четкое разграничение земель и объектов недвижимости, расположенных на них:

•    Земли ИЖС и ЛПХ подходят для строительства жилых капитальных домов, предназначенных для круглогодичного проживания
•    Земли СНТ – не предполагают возведения таких объектов. Считается, что здесь могут находиться только садовые домики малых размеров, без коммуникаций, без прописки, регистрировать такие объекты – не нужно.

Таким образом в ЕГРН необходимо вносить дом только при соблюдении следующих условий:

•    Объект капитальный (тмеет фундамент)
•    Объект находится на землях ИЖС или ЛПХ
•    Подходит для круглогодичного проживания

Что еще регистрируют на дачных участках?

Любые другие капительные объекты с фундаментом Это может быть баня, гараж.

Не нужно регистрировать временные хозяйственные постройки, теплицы, не являющиеся объектами капитального строительства.

Надо ли ставить на учет участок?

Если дачный дом или садовый является объектом капитального строительства, то он подлежит учету и регистрации в ЕГРН. Однако участок, на котором расположен такой дом, может принадлежать садоводческому товариществу.

Если он в собственности – то на учет нужно ставить участок самостоятельно. Если в товариществе, то но учет ставят комплексно.

Какие существуют нюансы при регистрации дачных домов и других объектов капитального строительства на дачных участках?

Важно понимать, что собственники построек обязаны соблюдать все правила регистрации.

Иначе постройка может быть признана незаконной, ее могут запретить продавать, передавать по наследству и иным способом распоряжаться недвижимостью.

Таким образом, кадастровый учет:

•    Признает постройку легальной
•    Дает право распоряжаться ею
•    Дает возможность прописки
•    Позволяет подключать коммуникации
•    Дает возможность компенсации ущерба в тех случаях, когда строение пострадало из-за каких-либо глобальных катаклизмов, например, затоплений. Или при необходимости изъятия земель в пользу государства

Для государства учет садовых и дачных домов – это точная информация об объектах недвижимости на земельных участках, получение налога и предотвращение мошеннических операций, связанных с куплей продажей недвижимости (что особенно актуально для домов и дач, расположенных на дорогих землях).

Как поставить объекты на учет?

Сначала поставить на учет земельный участок (или получить документы на него, в ЕГРН), проверить отмежеван ли он, провести все необходимые процедуры.
Затем пройти процедуру регистрации объекта строительства (либо по Дачной амнистии, либо в стандартном порядке).

Если дом попадает под условия амнистии, то потребуется только выписка из Росреестра и технический план дома (составленный кадастровыми инженерами)

Если не попадает под амнистию – то необходима подача уведомления о начале строительства, согласование с ведомствами, составление технического плана, документы об окончании строительства, получение на ввод в эксплуатацию и потом уже подача документов в Росреестр. То есть все процедуры, которые проходят перед началом строительства.

Вы всегда можете получить у нас квалицированную помощь специалистов

Наши преимущества:

•    Опытные специалисты
•    Наличие всех необходимых лицензий и сертификатов, допуск к предоставлению кадастровых услуг, регистрация в Росреестре
•    Огромный спектр кадастровых и геодезических услуг
•    Современное геодезическое оборудование
•    Кадастровые юристы в штате
•    Выгодные цены

Работаем в Екатеринбурге и в других городах. Предоставляем бесплатные консультации. Звоните.