Кадастровый учет части жилого дома. Особенности. Этапы. Цена в Екатеринбурге

Если жилой дом разделен на несколько частей, на двух или больше хозяев, то каждую из частей необходимо ставить на кадастровый учет, но есть свои нюансы.
Каждая часть должна быть зарегистрирована, как самостоятельное помещение.

Если речь идет не о жилой недвижимости, а об общественном здании, любом другом нежилом объекте, то отдельные помещения в нем тоже необходимо ставить на кадастровый учет. Подробнее мы написали в отдельном разделе: Кадастровый учет части здания (отдельного помещения в нем).

Здесь же поговорим именно о жилых домах, объектах ИЖС.
 

В каких случаях требуется разделение дома на части?

Чаще всего разделение происходит в тех случаях, когда объект делится по наследству между несколькими лицами, реже - в результате развода семейной пары. Но бывают и другие причины.

Если речь идет о наследовании, то у одного объекта может появится 2-3 и больше владельцев (возникает долевая собственность, когда каждому принадлежит по 1/2 или 1/3 объекта). Обычно стороны договариваются и продают свои доли одному из наследников. Но иногда остаются владеть каждый свой частью.

Если при этом кто-то из совладельцев части дома решит свою часть продать стороннему лицу, передать в аренду, совершить иные операции, то необходимо получать официальное согласие от остальных владельцев дома.

А вот если у каждой части дома – свой кадастровый номер, то и при совершении операций с недвижимостью согласовывать это ни с кем не придется.

Варианты статусов домов при разделении:

Дом можно будет разделить на части и зарегистрировать в ЕГРН по отдельности только в том случае, если ему будет присвоен один из следующих статусов:

• Многоквартирный дом
• Или дом блокированной застройки

В чем отличия?

Многоквартирный дом – этот статус присваивается частному жилому дому (объекту индивидуального жилого строительства) в тех случаях, когда есть общедомовое имущество. Это может быть коридор, общий вход. То есть нет возможности изолировать части дома.

Иногда объекту ИЖС присваивают статус многоквартирного дома из-за того, что земельный участок слишком мал и физической возможности разделить дом на две или три независимые части просто не получится (существуют определенные нормативы по размеру земельного участка, допустимому для формирования отдельного входа и регистрации самостоятельного объекта).

Части дома, признанного «многоквартирным» приравниваются к квартирам. Подробнее об условиях постановки на кадастровый учет квартир мы писали в отедльном разделе.

Дом блокированной застройки – предполагает, что общедомовое имущество отсутствует. Части дома полностью изолированы. Владельцы не перескаются. У каждого свой вход, свой двор, свой земельный участок. Отличаться может площадь, конфигурация комнат.

Такими бывают таунхаусы, дома, которые изначально строятся на 2 хозяина. В некоторых случаях кто-то просто разделяет большой дом и вторую часть продает.

Как поставить на кадастровый учет? Этапы?

Этапы будут примерно такими же, как при поставке обычного дома. Но со своими нюансами.

1.    Подготовить заявления от всех собственников дома (их согласия).
2.    Заказать технический план всего дома в целом и каждой части, которая ставится на учет, по отдельности (это можно сделать у нас, в Региональном кадастровом центре Екатеринбурга).
3.    Далее приготовить личные документы всех собственников, документы, подтверждающие право собственности, кадастровую выписку из ЕГРН, в том числе кадастровую выписку на участок (при разделении дома на части, в статусе здания блокированной застройки, могут потребоваться новые межевые планы образовавшихся при разделении земельных участков).
4.    Затем все документы подаются в Росреестр, после чего вы получаете выписки из ЕГРН на каждую часть дома.

В каких случаях можно получить отказ?

• Если документы не будут подготовлены должным образом, если окажется, что каких-то бумаг не хватает, либо допущены неточности и ошибки, то в регистрации частей дома могут отказать. В этом случае вам необходимо будет доработать пакет документов, привести в соответствие основным требованиям.
• Если кто-то из заявителей отказывается от раздела, не дает своего согласия, либо не имеет права на часть дома, либо является несовершеннолетним, то в этих случаях для регистрации частей дома, возможно, придется обращаться в суд, задействовать органы опеки.
• Также в регистрации могут отказать, если окажется, что дом не соответствует условиям, например, нет обособленной части с отдельным входом. В этой ситуации необходимо сначала оборудовать все необходимое, провести ремонтные работы, затем заказать свежий технический план.

Чтобы избежать таких ситуаций, вы можете сразу обратиться к нам.

Предоставим профессиональные консультации, подскажем, что вам понадобится для регистрации части дома, как самостоятельного объекта недвижимости, оформим технические планы и межевые планы.
 

Почему с нами сотрудничать удобно и выгодно?

•    Наши специалисты имеют огромный опыт и знают все нюансы кадастрового законодательства, предоставят профессиональные консультации
•    У нас есть современное оборудование, которое позволит быстро и достоверно получить все сведения для составления межевого и технического планов
•    Составляем договор, согласно которому гарантируем выполнение своих обязательств в указанные сроки
•    Наши специалисты включены в Росреестр, как сертифицированные кадастровые инженеры, имеющие допуск к таким работам, а значит работы, выполненные с нашей помощью, будут точно приняты

Звоните, пишите, задавайте вопросы!