Региональный
Кадастровый центр
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 10:00 до 18:00
Заказать звонок
Перепланировка – важная и нужная процедура. Она помогает сделать какую-то комнату шире, сменить назначение пространства, перенести вход и т.д. Актуальны перепланировки, как для жилых, так и для коммерческих объектов.
Но. Существует один нюанс. Любые такие изменения (будь то перенос стен, расширение прохода, увеличение окон, смена места расположения дверного проема и так далее) – требует согласования.
Дело в том, что далеко не все виды перепланировок допустимы. Существуют определенные нормы и требования, которым должны отвечать характеристики объектов. В том числе и при перепланировках. В противном случае велик риск получить просто небезопасные для проживания объекты. Причем «подставить» можно не только обитателей, но и соседние квартиры.
Кроме того, при несогласованной перепланировке вы можете нарваться на солидные штрафы и требование вернуть все в исходное состояние. Поэтому любые изменения на объекте – согласовываем с уполномоченными органами.
Разрешены данные действия? Отлично! Узаконивайте, меняйте пространство, вносите данные в ЕГРН.
Не разрешены? Значит не стоит и пытаться. Зачем вам лишние проблемы?
В этой статье мы расскажем о том, какие виды перепланировок допустимы, а какие нет, объясним, как согласовывать эти действия. Поможем вам решить любые проблемы, возникающие в связи с перепланировкой, ее согласованием и внесением информации в Росреестр. Как до проведения работ, так и постфактум.
Звоните, пишите, оставляйте заявки на сайте.
Мы работаем для вас.
Если вы планируете просто поставить кухонный гарнитур, шкаф-купе, переместить ванну - то согласовывать ничего не потребуется.
Согласования нужны в следующих случаях:
• Установка новых стен в помещении
• Снос стен и перегородок (обратите внимание, что сносить можно только не несущие конструкции, а стены, являющиеся несущими – сносить ни в коем случае нельзя, этого вам не разрешат ни в одной инстанции, именно такие перепланировки ставят под угрозу разрушения все здание)
• Добавление дверных проходов в одних стенах и перекрытие в других
• Объединение комнаты с лоджией или балконом. Либо утепление лоджии, балкона (это также считается перепланировкой и требует согласования)
• Перенос сантехнического оборудования (кстати, здесь тоже есть свои нюансы – вы можете перенести точку водоснабжения и канализации только в пределах одного помещения, обычно менять местами помещения с разным функционалом, например, кухню со спальней – не разрешается, особенно в многоквартирных домах).
• Перенос газового или отопительного оборудования (все это также требует проверки на предмет безопасности со стороны ответственных органов и одобрение с их стороны).
Помните, что согласование перепланировки требуется, прежде всего, для гарантии безопасности! Вашей и ваших соседей.
И для юридической чистоты объекта Ведь, если перепланировки проведены незаконно, в дальнейшем вы не сможете продать объект, обменять его, сдать в аренду или передать по наследству.
Если ваша перепланировка соответствует законодательству и нормам безопасности, не нарушает строительные и иные нормы, то согласовать перепланировку – не составит труда.
Вся процедура проходит предельно быстро и просто.
Наши специалисты готовы помочь вам на любом этапе.
• Итак, этап 1: подготовка пакета документов.
Нам понадобятся: кадастровая выписка из Росреестра с актуальной информацией об объекте и его техническим планом до проведения работ, акт технического состояния здания. А также проект планируемых изменений (это может быть архитектурный или эскизный проект, выполненный дизайнером или вами лично).
• Этап 2: согласование.
На этом этапе необходимо обратиться в службы, отвечающие за безопасность зданий и объектов. Это: противопожарная служба, санэпидемстанция, управление архитектуры, ТСЖ и управляющая компания.
• Этап 3: получение разрешений.
Вы должны иметь на руках разрешительные документы от межведомственной комиссии, от каждой из перечисленных выше служб и письменные согласия всех совладельцев помещения (если владелец единственный, то согласия, соответственно, не потребуются).
• Этап 4: составление нового технического плана и нового технического паспорта.
Если предыдущие этапы вы можете пройти самостоятельно, то за этими документами – точно к нам. Технический план и технический паспорт объекта должны выполняться специалистами, кадастровыми инженерами, имеющими все допуски, специальные аттестаты, номера которых в обязательном порядке указываются в документации при оформлении перепланировок и в дальнейшем подтверждают гарантию качества выполненных работ и непредвзятость инженера. В противном случае ваши планы могут просто не принять в Росреестре.
• Наконец, 5-й этап, заключительный. Внесение данных в Росреестр.
Все внесенные изменения необходимо обязательно зарегистрировать. Получить новую выписку из ЕГРН, подтверждающую законность ваших действий.
• Договорные обязательства, гарантирующие выполнение работ в четкие сроки, по определенным ценам, гарантии и безопасность сотрудничества
• Современное высокоточное геодезическое оборудование
• Опытные квалифицированные специалисты
• Работа, как с физическими, так и с юридическими лицами, с частными заказами и с государственными.
Звоните, пишите. Консультация специалиста предоставляется бесплатно.