Получение разрешения на строительство в Екатеринбурге и Свердловской области

Перед возведением капитального объекта нужно получить разрешение на строительство. Этот документ подтверждает, что размещение постройки на земельном участке будет законным. Не рекомендуется начинать строительство, не имея на это разрешения. Согласование «по факту» окончания работ – процесс более сложный и долгий. Никто не даст гарантию, что вместо разрешения на строительство собственник не получит предписание о сносе. Поэтому выгоднее и удобнее сначала получить разрешение, и затем приступать к стройке.

В каких случаях нужно иметь разрешение на строительство:

•    При возведении коммерческого здания;
•    При строительстве крупных жилых объектов – многоквартирных домов, таунхаусов, апартаментов;
•    При строительстве зданий на нескольких хозяев, у каждого из которого будет свой адрес.

С августа 2019 в некоторых случаях можно оформить не разрешение, а уведомление о строительстве. Эти случаи перечислены в статье по теме.

Разрешение понадобится не только на период строительных работ. Позже его нужно будет предоставить во время постановки объекта на кадастровый учёт, пригодится оно и для получения кредита или маткапитала на строительство.
 

Разрешение на строительство: что содержит

•    Градостроительный план. Основываясь на нём, кадастровый инженер подготавливает уведомление о строительстве.
•    Характеристики окружающей местности: каким образом могут проводиться строительные работы на участке, максимально допустимая площадь застройки.
•    Техническая информация об участке: форма и площадь, вид разрешённого пользования, особенности рельефа, характеристика почвы.
 

Технический план запланированного объекта

Техплан объекта, который планируется возводить, прилагается к документам, когда застройщик оформляет разрешение на строительство.

Что содержит технический план:

•    Эскиз будущего объекта недвижимости с элементами окружающей среды. Наглядное представление, как будет смотреться готовое здание на фоне существующей застройки.
•    Чертежи здания.
•    Информация об объекте: назначение, этажность, проект, нюансы.

Чтобы получить разрешение на строительство, нужно собрать пакет документов и предоставить его в муниципалитет или управление архитектуры. После завершения всех работ готовое здание ставится на кадастровый учёт, для этого застройщик оформляет технический план готового объекта. Вместе с разрешением на строительство этот документ потребует Кадастровая палата. Только при наличии техплана готового объекта и разрешения на его постройку зданию будет присвоен кадастровый номер и назначен собственник, а затем и адрес.
 

Какие документы понадобятся для получения разрешения на строительство:

•    Заявление от будущего собственника объекта или его представителя. Содержит персональные данные заявителя, описание земельного участка и подробности строительства.
•    Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на земельный участок.
•    Схема участка с указанием расположения будущего строения.
•    Градостроительный план участка.

Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Результат рассмотрения – получение разрешительных документов или обоснованный отказ.

Почему может быть отказано:

• Проблемы с поданными документами: пакет неполный, либо неверно составлено заявление, не хватает каких-либо данных
• Неправильно составлен план участка
• При строительстве будут нарушены СанПины и СНиПы
• Здание не вписывается к окружающую среду, нарушает благоприятный облик города и тд.
• Постройка расположена слишком близко к красным линиям или пересекает их
• Земельный участок находится на землях особого назначения и требуется согласовать проект с ведомствами, отвечающими за данные территории

Чем поможет Региональный Кадастровый Центр в Екатеринбурге:

Самая частая причина отказа в выдаче разрешения на строительство – ошибки в пакете документов, неправильно составленное заявление или недостаточно сведений об участке и планах на строительство. Причины всегда указаны в отказе, но не всегда в понятной и доступной форме. Разобравшись в упомянутых нормах и статьях, заявитель может устранить недочёты, снова подать документы и ждать 45 дней. Согласование может длиться полгода и больше.

Чтобы сократить сроки, сэкономить время и финансы, обратитесь в Региональный Кадастровый Центр. Опытные специалисты знают, как собрать пакет документов, чтобы точно получить разрешение на строительство с первого раза. Мы можем:

•    собрать документы к подаче в управление архитектуры или администрацию;
•    заполнить необходимые бланки;
•    провести межевание участка;
•    провести геодезические изыскания и выдать официальный отчёт о геологических особенностях местности, почвы и рельефа;
•    провести топографическую съёмку и дать официальное заключение геодезиста;
•    подготовить документы на строительство: описание внешнего облика здания, согласование с различными ведомствами;
•    подача заявления на получение разрешения. Представление интересов будущего собственника на всех этапах согласования.

Чтобы заключить договор на услуги, оставьте заявку на сайте или позвоните нам. Мы проконсультируем по возникшим вопросам, определим сроки и начнём работу.