Региональный
Кадастровый центр
Екатеринбург Челябинск Сочи
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Заказать звонок

Проект планировки и межевания

По градостроительному кодексу проект межевания может быть частью проекта планировки или самостоятельным документом. Особенно, если речь идёт о подготовке проектов для земель СНТ и дачных хозяйств.

Когда нужен проект межевания территории

От собственников требуется проект межевания, если:

•    нужно определить границы вновь образуемых земельных участков
•    границы участков сдвигаются так, что площадь участка меняется на 10% и более от той, что указана в кадастровых документах.

Проект межевания может решить следующие проблемы собственников земель в СНТ:

•    границы СНТ не установлены;
•    в СНТ много участков, фактическая площадь которых отличается от той, что указана в документах;
•    не обозначены земли общего пользования;
•    имеются реестровые ошибки: наложение земельных участков, некорректная постановка на кадастровый учёт и тд.

Проект межевания в рамках проекта планировки помогает сэкономить деньги и время: так проще согласовать межевание с соседями, муниципалитетом и председателем СНТ.

Проект планировки и межевания решает проблему изменения, отмены или нанесения красных линий. Если менялась территория для линейных объектов, проект поможет согласовать новый порядок обозначения этой территории. К линейным объектам относятся коммуникации, которые делают жизнь в СНТ удобнее. Их размещение не должно сказываться на комфорте собственников.

Кроме того, проект межевания территории – отличное решение при формировании участков на землях, относящихся к муниципалитету. С высокой долей вероятности регистратор потребует такой проект при создании таких участков, например, для долгосрочной аренды, для ведения личного хозяйства, для освоения территорий.

Кто может заказать проект межевания или проект планировки и межевания

•    физические лица, собственники земельных участков;
•    председатель СНТ;
•    муниципалитет, в ведении которого находится участок.

Почему проект межевания нужен, в первую очередь, СНТ?

С какими проблемами сталкиваются собственники участков в СНТ:

•    Возможность образования земельных участков в рамках границ СНТ.
•    Увеличение площади СНТ из-за смещения границ. Бывает, что участки в СНТ выходят за ранее образованные границы СНТ.  В этом случае, чтобы узаконить новое положение границ и увеличить площадь, заказывают проект планировки и межевания территории.
•    Желание увеличить площадь земельных участков внутри СНТ более, чем на 10%. Проект планировки и межевания территории приводит координаты границ земельных участков в соответствие с реальной картиной.
•    Желание перевести садовые дома в категорию ИЖС. Садовым товариществам приходится увеличивать мощности по электроэнергии, ведь для жилых домов требований больше, чем для садовых.
•    Желание газифицировать СНТ и провести водопровод. Проект планировки и межевания даёт возможность разместить коммуникации грамотно, с соблюдением норм.

Изменения в ст.42 Градостроительного Кодекса были внесены в январе 2021 года. До января 2020 года разделить СНТ на участки можно было по упрощённой схеме на основании проекта организации и застройки земель, утверждённого до 2018 года.
 

Сколько стоит проект планировки и межевания территории. Порядок выполнения работ?

Заказчиком может быть:


•    Физическое лицо, собственник земли в СНТ, коттеджном посёлке и тд;
•    Председатель СНТ в интересах участников СНТ;
•    Застройщик;
•    Органы местного самоуправления.

«Региональный кадастровый центр» и заказчик заключают договор. В договоре прописаны ответственность сторон и предварительный расчёт стоимости работ.

На стоимость влияют:


•    Площадь и плотность застройки;
•    Количество кадастровых единиц;
•    Количество объектов капитального строительства;
•    Определена ли зона общего пользования;
•    Определены ли границы СНТ, нужно ли их менять.


В договоре указано, что стоимость предварительная и может поменяться после получения технического задания из архитектуры. В Управление архитектуры формируется запрос о предоставлении проекта планировки и межевания территории. Это нужно, чтобы не проводить повторно работу, которая уже была проведена или находится в разработке.

Если архитектура ответила отрицательно, мы снова обращаемся туда с просьбой предоставить техзадание на подготовку проекта планировки и межевания. Как только оно получено, «Региональный кадастровый центр» готов приступать. Пока техзадание ожидается, мы запрашиваем исторические документы:

•    Карта СНТ;
•    Более ранний проект территории;
•    Список земельных участков на территории, их кадастровые сведения.

Бывают случаи, когда техзадание вовсе не требуется в конкретном СНТ. Тогда проект планировки и межевания создаётся самим СНТ в рамках градостроительных норм, правил застройки и землепользования. Но чаще архитектура всё-таки присылает техзадание.

Что может потребоваться по техническому заданию

•    Могут быть заданы конкретные параметры топографической съёмки (1:500) или обязательное использование ортофотопланов.
•    Требование включить сведения об особо охраняемых территориях, объектах культурного наследия, лесном и водном фонде на территории.
•    Информация о муниципальных и федеральных программах в отношении проектируемой территории.
•    Сведения о наличии на территории публичных сервитутов, муниципальных земель, арендованных земель и тех, в отношении которых ведутся торги.
•    Радиус действия  ближайших социально-значимых объектов, если проект разрабатывается для территорий ИЖС.
•    Класс экологической опасности предприятий, которые находятся на территории.
•    Получение сведений и выданных градостроительных планах за последние годы.
•    Сведения о красных линиях и координатах утверждённых зон на территории.
•    Проект на подготовку инженерных изысканий.
 

Документация по проекту планировки и межевания территории

Итоговый пакет документов состоит из двух частей:
•    Проект планировки;
•    Проект межевания.

Каждый из них состоит из двух разделов: основная часть на утверждение и обоснование. В готовом документе будут отражены сведения:

•    Расположение строений – фактическое или планируемое. Это главная часть проекта. План территории с земельными участками на ней, сведения об охранных зонах и существующих красных линиях, границах объектов, баланс территории, и иных особенностях участка.
•    Схема расположения территории в плане населённого пункта;
•    Схема границ территорий объектов культурного наследия;
•    Схема расположения территории относительно соседних объектов;
•    Схема подключения к инженерным сетям – планируемая или фактическая;
•    Схема вертикальной планировки территории (движение сточных вод).

Большая часть проекта планировки и проекта межевания – опорный план с данными о текущем состоянии территории, баланс территории, сведения об охранных зонах, красных линиях, зонах экологического риска и тд.

О том, как заказать проект планировки и межевания территории, подробно расскажут наши специалисты. Консультация бесплатна. Оставьте заявку, и с вами свяжутся.

Контакты
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Адрес: г. Екатеринбург, Ул. Красноармейская 10,
офис 8/10
Адрес: г. Екатеринбург, ул. Рощинская, 21 к. 2 этаж 1