Региональный
Кадастровый центр
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 10:00 до 18:00
Заказать звонок
По градостроительному кодексу проект межевания может быть частью проекта планировки или самостоятельным документом. Особенно, если речь идёт о подготовке проектов для земель СНТ и дачных хозяйств.
Когда нужен проект межевания территории
От собственников требуется проект межевания, если:
• нужно определить границы вновь образуемых земельных участков
• границы участков сдвигаются так, что площадь участка меняется на 10% и более от той, что указана в кадастровых документах.
Проект межевания может решить следующие проблемы собственников земель в СНТ:
• границы СНТ не установлены;
• в СНТ много участков, фактическая площадь которых отличается от той, что указана в документах;
• не обозначены земли общего пользования;
• имеются реестровые ошибки: наложение земельных участков, некорректная постановка на кадастровый учёт и тд.
Проект межевания в рамках проекта планировки помогает сэкономить деньги и время: так проще согласовать межевание с соседями, муниципалитетом и председателем СНТ.
Проект планировки и межевания решает проблему изменения, отмены или нанесения красных линий. Если менялась территория для линейных объектов, проект поможет согласовать новый порядок обозначения этой территории. К линейным объектам относятся коммуникации, которые делают жизнь в СНТ удобнее. Их размещение не должно сказываться на комфорте собственников.
Кроме того, проект межевания территории – отличное решение при формировании участков на землях, относящихся к муниципалитету. С высокой долей вероятности регистратор потребует такой проект при создании таких участков, например, для долгосрочной аренды, для ведения личного хозяйства, для освоения территорий.
Кто может заказать проект межевания или проект планировки и межевания
• физические лица, собственники земельных участков;
• председатель СНТ;
• муниципалитет, в ведении которого находится участок.
Почему проект межевания нужен, в первую очередь, СНТ?
С какими проблемами сталкиваются собственники участков в СНТ:
• Возможность образования земельных участков в рамках границ СНТ.
• Увеличение площади СНТ из-за смещения границ. Бывает, что участки в СНТ выходят за ранее образованные границы СНТ. В этом случае, чтобы узаконить новое положение границ и увеличить площадь, заказывают проект планировки и межевания территории.
• Желание увеличить площадь земельных участков внутри СНТ более, чем на 10%. Проект планировки и межевания территории приводит координаты границ земельных участков в соответствие с реальной картиной.
• Желание перевести садовые дома в категорию ИЖС. Садовым товариществам приходится увеличивать мощности по электроэнергии, ведь для жилых домов требований больше, чем для садовых.
• Желание газифицировать СНТ и провести водопровод. Проект планировки и межевания даёт возможность разместить коммуникации грамотно, с соблюдением норм.
Изменения в ст.42 Градостроительного Кодекса были внесены в январе 2021 года. До января 2020 года разделить СНТ на участки можно было по упрощённой схеме на основании проекта организации и застройки земель, утверждённого до 2018 года.
Заказчиком может быть:
• Физическое лицо, собственник земли в СНТ, коттеджном посёлке и тд;
• Председатель СНТ в интересах участников СНТ;
• Застройщик;
• Органы местного самоуправления.
«Региональный кадастровый центр» и заказчик заключают договор. В договоре прописаны ответственность сторон и предварительный расчёт стоимости работ.
На стоимость влияют:
• Площадь и плотность застройки;
• Количество кадастровых единиц;
• Количество объектов капитального строительства;
• Определена ли зона общего пользования;
• Определены ли границы СНТ, нужно ли их менять.
В договоре указано, что стоимость предварительная и может поменяться после получения технического задания из архитектуры. В Управление архитектуры формируется запрос о предоставлении проекта планировки и межевания территории. Это нужно, чтобы не проводить повторно работу, которая уже была проведена или находится в разработке.
Если архитектура ответила отрицательно, мы снова обращаемся туда с просьбой предоставить техзадание на подготовку проекта планировки и межевания. Как только оно получено, «Региональный кадастровый центр» готов приступать. Пока техзадание ожидается, мы запрашиваем исторические документы:
• Карта СНТ;
• Более ранний проект территории;
• Список земельных участков на территории, их кадастровые сведения.
Бывают случаи, когда техзадание вовсе не требуется в конкретном СНТ. Тогда проект планировки и межевания создаётся самим СНТ в рамках градостроительных норм, правил застройки и землепользования. Но чаще архитектура всё-таки присылает техзадание.
Что может потребоваться по техническому заданию
• Могут быть заданы конкретные параметры топографической съёмки (1:500) или обязательное использование ортофотопланов.
• Требование включить сведения об особо охраняемых территориях, объектах культурного наследия, лесном и водном фонде на территории.
• Информация о муниципальных и федеральных программах в отношении проектируемой территории.
• Сведения о наличии на территории публичных сервитутов, муниципальных земель, арендованных земель и тех, в отношении которых ведутся торги.
• Радиус действия ближайших социально-значимых объектов, если проект разрабатывается для территорий ИЖС.
• Класс экологической опасности предприятий, которые находятся на территории.
• Получение сведений и выданных градостроительных планах за последние годы.
• Сведения о красных линиях и координатах утверждённых зон на территории.
• Проект на подготовку инженерных изысканий.
Итоговый пакет документов состоит из двух частей:
• Проект планировки;
• Проект межевания.
Каждый из них состоит из двух разделов: основная часть на утверждение и обоснование. В готовом документе будут отражены сведения:
• Расположение строений – фактическое или планируемое. Это главная часть проекта. План территории с земельными участками на ней, сведения об охранных зонах и существующих красных линиях, границах объектов, баланс территории, и иных особенностях участка.
• Схема расположения территории в плане населённого пункта;
• Схема границ территорий объектов культурного наследия;
• Схема расположения территории относительно соседних объектов;
• Схема подключения к инженерным сетям – планируемая или фактическая;
• Схема вертикальной планировки территории (движение сточных вод).
Большая часть проекта планировки и проекта межевания – опорный план с данными о текущем состоянии территории, баланс территории, сведения об охранных зонах, красных линиях, зонах экологического риска и тд.
О том, как заказать проект планировки и межевания территории, подробно расскажут наши специалисты. Консультация бесплатна. Оставьте заявку, и с вами свяжутся.