Раздел и объединение апартаментов в Екатеринбурге. Кадастровая услуга под ключ

Апартаменты, в отличие от обычных квартир, прежде всего, имеют другой юридический статус. Поэтому и требования к их разделению или объединению предъявляются немного иные.

Апартаменты, согласно официальному законодательству, признаются нежилыми помещениями. Всем известно, что в них можно жить, но прописаться нельзя. А само здание, в котором располагаются апартаменты имеет статус строения административного назначения (предназначенного для офисов, гостиниц, торговых помещений).

Именно поэтому при необходимости раздела или объединения апартаментов (неважно – жилых, либо коммерческих) необходимо пройти особые процедуры, не такие, как при разделении или объединении обычных квартир.

Какие именно нюансы действуют в отношении апартаментов? Расскажем ниже!

Кроме того, не забывайте, что вы всегда можете обратиться к специалистам Регионального кадастрового центра в Екатеринбурге. Мы поможем вам на всех этапах процедур, предоставим квалифицированные консультации наших экспертов, поможем решить вашу задачу в кратчайшие сроки.
 

Что необходимо согласовывать?

Как мы уже сказали выше, согласовывать придется:

•    Раздел апартаментов (то есть разделение одного объекта на несколько, продажу доли или половины помещения, назначение более одного владельца),
•    Объединение (то есть, когда напротив, два или три помещения соединяют в одно, владельцев становится не несколько, а один единственный собственник),
•    Перепланировку (сюда входят любые значимые изменения, меняющие конфигурацию апартаментов, это может быть перенос стен – снос каких-то перегородок, либо, напротив, их возведение, а также присоедиенение балкона, например).

Несогласованные действия, перечисленные выше (перепланировка, объединение, разделение) являются нарушением законодательства.

Обратите внимание, что при обнаружении нарушений, с вас могут потребовать вернуть все в исходное состояние, да еще и оплатить солидный штраф придется.

Даже если физически стены остаются на месте, не передвигаются, не объединяются, не разделяются – согласовывать объединение или разделение апартаментов все равно придется. Дело в том, что эти процедуры предполагают присвоение нового кадастрового номера образовавшемуся помещению или помещениям. А значит, требуется подтвердить законность всех действий.

Наличие кадастрового номера объекта гарантирует их юридическую самостоятельность.
 

Порядок действий:

Если перепланировка, объединение, разделение еще не проводились, то сначала потребуется:

•    Собрать все необходимые документы (обычно пакет включает в себя техпаспорт объекта, согласие государственных служб – Госпожнадзора, Роспотребнадзора и других, проект перепланировки, выписку из домовой книги, согласие всех обитателей апартаментов)
•    Провести работы под контролем технической инспекции
•    Получить все акты о выполненных работах, о соответствии проекту (делается инспектором БТИ)
•    Составить новый технический план
•    Поставить на учет (см. следующий раздел).
 

Постановка на учет:

Для того, чтобы поставить апартаменты на кадастровый учет и получить кадастровый номер после раздела или объединения апартаментов, а также внести изменения после перепланировки в ЕГРН, необходимо произвести следующие действия:

•    Во-первых, определить границы образовавшихся помещений и составить планы получившихся объектов (потребуется заказать технический план, выполненный специалистом, имеющим аттестат кадастрового инженера и членство в СРО – именно такие специалисты работают у нас)
•    Во-вторых, подать документы в ЕГРН, где на основании технического плана будут присвоены кадастровые номера объектам (при разделении или объединении), либо внесены изменения в планы (при перепланировке), а также будет выполнена регистрация права собственности (что позволит вам в дальнейшем подтвердить свои права на объект, распоряжаться им в полной мере – продавать, передавать по наследству и так далее).

Получить любые консультации по перепланировке, по объединению или разделу апартаментов, а также жилых, коммерческих, любых других объектов, вы можете у нас.

Звоните! Консультация бесплатно!