Обмен (простые и сложные) квартиры/дома на вторичном рынке 1на 1 или 1на 2


Наша компания поможет вам выполнить обмен недвижимости. Ниже мы расскажем все правовые моменты, связанные с оформлением данной процедуры. Если у вас останутся вопросы – вы всегда можете задать их нашим специалистам (звоните, пишите или оставляйте заявки на сайте – мы на связи).
 

В каких случаях требуется обмен квартиры или дома?

Чаще всего потребность в обмене жилой недвижимости возникает в следующих ситуациях:

·       При изменении семейного положения, при расширении семьи, например, появлении второго или третьего ребенка (в этом случае возникает запрос на увеличение живой площади), либо, напротив, при разводе супругов, при переезде детей от родителей и т.д.
·       При необходимости расширения недвижимость, в связи с теми или иными обстоятельствами (например, потребность обустройства рабочего кабинета дома при удаленной работе, создание маникюрного кабинета на дому, тренажерного зала и т.д.). И напротив, отказ от лишних комнат, в связи с потерей потребности в них.
·       При желании обмена квартиры на жилой дом (бывает, что кто-то переезжает за город, в то время, как владельцы частных домов хотели бы поселиться в квартире).
·       При необходимости смены города или района (чаще всего причиной данного обмена может послужить смена работы или иные обстоятельства).
·       При потребности улучшить материальное положение. Бывает, что жилье побольше разменивается на квартиру поменьше с целью получения денежных средств.
·       Обмен большой квартиры на несколько малых объектов (комнат или квартир меньшего размера). Такой обмен может потребоваться при желании получать прибыль от сдачи недвижимости в аренду.

И так далее. Причины здесь будут важны только для того, чтобы выяснить вашу нынешнюю потребность — желаемую площадь, тип жилья (дом или квартира), необходимое расположение.
 

Что может влиять на обмен недвижимости?

В данном случае большую роль будет играть состояние квартиры и расположение объекта. Поскольку эти факторы могут существенно влиять на себестоимость недвижимости. В результате чего маленькая однушка в центре города может быть сопоставима по цене с большим домом в пригороде. Что позволит осуществить равноценный обмен.

Именно поэтому одним из первых этапов при обмене недвижимости является оценка. Заказать оценку можно, в том числе в нашей компании. Независимый эксперт изучит все данные, рынок жилья, состояние объекта и вынесет вердикт относительно стоимости каждого из объектов. Как рыночной, так и ликвидной (минимально допустимой). Подробнее смотрите по ссылке, в статье. А разница в стоимости может быть выплачена деньгами.
 

Можно ли обмениваться недвижимостью между родственниками?

Нередко возникает потребность обменяться недвижимость в рамках одной семьи. Сделать это можно. Но стоит знать, что никаких привилегий при процедуре обмена между родственниками в законопроектах не предусмотрено. Независимо от степени родства и других факторов, потребуется составлять письменный договор, а сама сделка будет совершена по общим правилам, кроме того равные условия сохраняются и на уплату налогов.
 

Можно ли менять неприватизированную квартиру?

При необходимости обмена муниципального жилья можно поменять его на другой объект муниципалитета. Но такие случаи – большая редкость.
 

Типы обмена:

Если меняется приватизированная квартира, то допустимы три вида обмена:


·       Прямой обмен (с помощью договора мены и при наличии двух сторон в сделке),
·       Альтернативный обмен (с помощью договора купли-продажи и при наличии 3-х или более сторон в сделке),
·       И обмен по «трэйд-ин», когда старая квартира меняется на квартиру в новостройке.
 

Какие документы потребуются для обмена недвижимости?

Список включает:

·       Личные документы владельца (обычно это паспорт или регистрация юридического лица, если оно является собственником недвижимости)
·       Выписка из ЕГРН на объект
·       Договор мены (обязательно условие, даже при обмене между родственниками!)
·       Наличие нотариально заверенного согласия супруга, разрешение органов опеки при наличии несовершеннолетних собственников
·       Справки об отсутствии коммунальных задолженностей

После заключения договора мены можно будет переехать в новое жилье (в обозначенные в договоре сроки).
 

Нужно ли оплачивать налог при обмене?

Поскольку с точки зрения налогового законодательства обмен рассматривается, как две встречные операции по реализации товара в рамках одной сделки, то доход, получаемый каждой из сторон, определяется исходя из стоимости обмениваемого имущества. В результате и стоимость недвижимости, и сумма полученной доплаты в денежной форме будут облагаться налогом. Однако, если недвижимость находится во владении более 5-ти лет, то оплачивать налог не придется. Налог, соответственно, будет взиматься только с той суммы, что являлась доплатой за объект (при наличии таковой).
 

Преимущества работы с нами:

Помощь профессионалов позволит осуществить равноценный обмен.

Мы проведем оценку недвижимости. Причем как вашей квартиры, так и обмениваемой. Сопоставим стоимость. Что позволит оценить необходимость доплаты той или иной стороной.

Кроме того наши специалисты подберут возможные варианты для обмена, отвечающие вашим планам и задачам (в том числе учтут возможность или невозможность доплаты за новый объект). Проверят юридическую чистоту квартиры или дома, все остальные данные, касающиеся удобства, инфраструктуры, планов городской застройки и т.д.

Подготовят документы для сделки, после проведения обмена помогут зарегистрировать право собственности в Росреестре и получить новую выписку из ЕГРН.

Тем самым мы поможем вам существенно сэкономить время, затрачиваемое на подбор подходящего обмена и совершение сделки, обеспечим ваше спокойствие и уверенность в высоком качестве объекта.

Звоните, пишите, оставляйте заявки на сайте!

вопрос кадастровым инженерам
Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.

Ответим грамотно и профессионально!
Задать вопрос
Написать в чат

 

Наши услуги
Контакты
График работы пн-пт с 10:00 до 18:00
Екатеринбург, Ул. Красноармейская 10,
офис 8/10
Екатеринбург, ул. Рощинская, 21 к. 2 этаж 1