Региональный
Кадастровый центр
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 10:00 до 18:00
Заказать звонок
Покупка квартиры в новостройке имеет как недостатки, так и преимущества. Как выбрать квартиру, если дом еще не сдан? На какие моменты обратить внимание? Расскажем ниже!
Обратиться за помощью при выборе квартиры в новостройке можно к нашим специалистам. Региональный кадастровый центр в Екатеринбурге предлагает не только кадастровые и геодезические, но и риэлтерские услуги. Подскажем, на что стоит обратить внимание, проверим все данные, предоставим подробные консультации, предупредим о возможных рисках или поможем убедиться в их отсутствии. Покупка с нами позволит вам со спокойной душой вкладывать деньги в будущий объект и ожидать готовность, не опасаясь за результат.
Покупка квартиры в строящемся доме имеет ряд преимуществ:
· Во-первых, это выгодно. Стоимость готового жилья возрастет в разы.
· Во-вторых, для новостроек действуют выгодные программы ипотечного кредитования, низкие ставки и льготные условия, что является дополнительной мерой поддержки застройщиков и позволяет покупателям приобретать квартиры в строящемся жилом фонде с более приятными для них условиями по программам кредитования.
· В-третьих, новостройки – это жилье «чистое», не имеющее бывших собственников, а следовательно, вам не придется тратить много сил и времени на проверку юридического прошлого объекта и его владельцев. Не откроются подробности, связанные с разногласиями между совладельцами, не возникнут сложности с наличием несовершеннолетних собственников, не вплывут на поверхность подробности с арестами, с долгами, с неузаконенными перепланировками и иными проблемными моментами, с которыми нередко сталкиваются покупатели недвижимости на вторичном рынке.
· В-четвертых, многих привлекает благоустроенность дворов и подъездов в новостройках, наличие современных просторных планировок в квартирах, комфортабельность новенького жилья. Что нельзя не учитывать, упоминая о плюсах новостроек.
Однако есть и недостатки:
· Риск оказаться в числе обманутых дольщиков (правда, после введения эскроу-счетов покупатели квартир более защищены от нежелательных последствий, поскольку все средства, выплачиваемые по ипотеке, остаются в банке до окончания строительства и застройщик получает их только после сдачи объекта).
· Риск задержки строительных работ, отсрочки этапов.
· Не все и не всегда могут позволить себе ждать возведения объекта, одновременно выплачивать ипотеку в строящемся жилье, где нет возможности проживать в данный момент. Нередко отталкивают и цены на недвижимость в новостройках, в последние годы бьющие все рекорды.
· Наконец, покупая квартиру в строящемся доме, вы не сможете узнать отзывов соседей, получить информацию от бывших жильцов, например, о качестве будущего жилья, о теплопроводности стен и уровне отопления, о напоре в водопроводе и стабильности энергоснабжения. О суммах коммунальных платежей. Об удобстве подъездных путей. И даже точный вид из окна заранее определить не всегда удается. Покупая квартиру в строящемся доме, вы берете «кота в мешке». Более того владельцам новостроек (особенно в новых районах) часто приходится ждать, когда рядом построят школу, детский сад, поликлиники, магазины. И первое время приходится ездить в другой район, что не всегда удобно и выгодно.
Тем не менее многие остаются приверженцами именно такого вида недвижимости. Поэтому важно знать и то, как выбрать квартиру.
· Во-первых, стоит уточнить информацию о застройщике, является ли он благонадежным, какие объекты уже были им построены, довольны ли владельцы квартир в домах и жилых комплексах, возведенных данным застройщиком,
· Во-вторых, изучить район, доступность транспортных развязок, маршрутов городского транспорта, степень загруженности автодорог в часы пик, состояние дорог и парковочных площадок. Наличие необходимой инфраструктуры: есть ли поблизости школы и поликлиники, магазины и досуговые центры, спортивные школы и фитнес-клубы, детские учреждения и госучреждения.
· Далее стоит ознакомиться с градостроительным планом вашего населенного пункта (запросить в муниципалитете или управлении архитектуры и градостроения), чтобы убедиться в том, что в ближайшее время не планируется возведение новых высоток вплотную к вашему дому, что может влиять на ухудшение вида из окна, на уменьшение естественного освещения. Проверить, не собираются ли рядом строить вокзал, завод или иной объект, который может ухудшить уровень жизни населения. Возможно, тот лесопарк напротив дома, что так радует вас сейчас, в скором времени планируется вырубать ради высоток. Стоит учитывать эти моменты, если они важны для вас.
· Специалисты рекомендуют обращать внимание на перспективность района, есть ли шанс, что стоимость жилья здесь будет только расти или, напротив существуют риски, что цена может упасть. Востребованность района может зависеть от наличия учебных заведений, ВУЗов рядом, от наличия станций метро, от планов по строительству трамвайной ветки и так далее.
· Важно учесть и технологии постройки дома, материал стен (панельный, монолитный, кирпичный). У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки.
· Кроме того, стоит посмотреть планировку будущей квартиры. В том числе планировку этажа (расположение квартиры по отношению к другим). Учитывается обычно и сам этаж (менее привлекательны первые и последние).
При необходимости вы всегда можете обратиться за помощью и консультациями к нашим специалистам. Мы предлагаем не только геодезические и кадастровые услуги, но и риэлтерские услуги. В том числе поможем с покупкой квартиры в строящемся доме.
Проверим объект, застройщика, район, квартиру. Наши специалисты могут изучить проектную декларацию, проверить разрешения на строительство, договор на участок, договоры долевого участия, тип разрешенного использования земель и многие другие вопросы, на которые человек, далекий от риэлтерских вопросов может даже не обратить внимания.
С нашей помощью вы можете быть уверены в безопасности покупки, в комфортности будущего жилья и в отсутствии неприятных сюрпризов, которые могут всплыть позже.
Звоните, пишите, задавайте вопросы. Первая консультация – в подарок!
