Региональный
Кадастровый центр
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 10:00 до 18:00
Заказать звонок
Вопрос выбора квартиры или дома – вопрос важный. Ведь стоимость таких объектов в наше время очень высока. На кону стоят не только деньги, но и ваш комфорт, удобство, безопасность. Проверив все моменты в отношении недвижимости вы сможете убедиться, что в будущем вам не грозят судебные разбирательства, споры с соседями или управляющей компанией и другие неприятные «сюрпризы».
Наша компания выполняет услуги, связанные с подбором дома, квартиры, другой недвижимости в Екатеринбурге. Ниже мы расскажем, что проверяют наши специалисты и на что необходимо обращать внимание каждому перед покупкой жилого объекта.
Если у вас останутся вопросы – вы можете задать их нашим специалистам, предоставим подробные консультации. Звоните, пишите или оставляйте заявки на сайте! Первая консультация в подарок.
Во-первых, важно, что как дом, так и квартира могут являться либо новостройкой, либо объектом вторичного рынка.
При покупке в новостройке, чаще всего вы приобретаете недвижимость на этапе строительства. При этом обычно становитесь дольщиком и инвестором, вкладывая свои средства. Взамен вы получаете право на получение недвижимости после введения объекта в эксплуатацию. Чаще всего в данном случае оформляется договор долевого участия.
При покупке на вторичном рынке вы приобретаете квартиру у собственника. Недвижимость оформляется по договору купли-продажи.
Покупка на первичном рынке предполагает уточнение информации о застройщике, его проектах и опыте, устойчивости в кризисные времена. Кроме того важно внимательно читать договор перед его подписанием.
При покупке на вторичном рынке важно запросить выписку из ЕГРН, проверить достоверность личных документов собственника (паспорт или свидетельство юрлица), узнали о других зарегистрированных лицах, убедиться в наличии письменного согласия супруга или супруги владельца.
Кроме того, необходимо будет проверить и все те сведения, что мы перечислили в следующем подразделе.
· Во-первых, необходимо проверить не находится ли квартира в залоге, не наложен ли на нее арест, имеются ли несовершеннолетние дети, владеющие долей в квартире или в доме, решен ли вопрос с наделением детей долями в другой квартире и получением разрешения от опеки. Узнать часть этой информации можно с помощью выписки из Росреестра, запросить которую вы можете у собственника.
· Во-вторых, оценить план застройки территории, не планируется ли в ближайшее время добавить высотный жилой комплекс или крупный торговый центр на территории перед домом, которая на данный момент радует роскошным видом из окна.
· В-третьих, оценить транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры, экологичность района (есть ли неподалеку промышленные объекты и не планируется ли их возведение в градостроительном плане застройки).
· В-четвертых, желательно узнать материал стен, этажность здания, год постройки, состояние объекта, дату последнего проведения капитального ремонта.
· В-пятых, важно уточнить, не проводилось ли неузаконенных перепланировок на объекте. Для этого нужно сравнить технический план из Росреестра с реальным расположением комнат, дверей и окон на объекте. Если есть различия, то, вероятнее всего, перепланировка не была узаконена. А значит в дальнейшем могут возникнуть сложности при регистрации изменений, при продаже объекта. Кроме того обнаружение неузаконенной перепланировки может грозить штрафами и требованием вернуть все в исходный вид.
· В-шестых, уточните сумму ежемесячных коммунальных платежей, чтобы в дальнейшем это не оказалось для вас неприятным сюрпризом. А узнав кадастровую стоимость объекта, вы можете определить примерную сумму ежегодных налоговых выплат.
При покупке дома рекомендуется также уточнить все данные про фундамент, его тип и глубину, гидроизоляцию и утепление. Можно посмотреть подвал, убедиться в отсутствии плесени и подтоплений. Кроме того желательно проверить чердак и кровлю на предмет наличия протечек.
Задайте вопросы о коммуникациях. Например, про отопление – каким образом оно осуществляется, достаточно ли его мощности в зимний период, в какую сумму обходится обслуживание. Подобные вопросы стоит задать и про водоснабжение, и про канализацию. Нет ли проблем с этими системами. Возможно, в дальнейшем вам придется закладывать бюджет на обеспечение недвижимости необходимыми коммуникациями.
Неотъемлемой частью жилого или дачного дома является и земельный участок. Нужно проверить проводилось ли межевание участка. И, если проводилось, то попросить выписку из Росреестра, с целью изучения следующих данных: площадь и кадастровая стоимость, конфигурация, границы. Важно проверить — соответствуют ли границы участка установленным и закрепленным на плане. Правильно ли осуществлялась застройка на участке, соблюдены ли рекомендуемые отступы от «красных линий» (территорий общего пользования), от границ соседних участков и между объектами. Лучше всего это сделать с помощью кадастрового инженера.
Важно проверить не находится ли объект на территории природоохранной зоны или в других зонах ограничения строительства. А если участок принадлежит к категории «особых» зон, то получено ли разрешение на строительство того или иного объекта.
Наконец, если дом находится на территории СНТ, то стоит ознакомиться с уставом товарищества, поскольку в некоторых случаях в них могут быть установлены такие правила, которые вас не порадуют, что может привести в дальнейшем к спорам, проблемам с соседями и даже к судебным разбирательствам.
Кроме того выписка из ЕГРН поможет проверить собственника дома и участка, дату и основание перехода прав собственности, соответствие типа земель его целевому использованию. И тем самым убедиться в безопасности сделки, в юридической чистоте объекта, в отсутствии сложностей и проблем в будущем.
Вам не придется тратить время на долгий поиск подходящей квартиры или дома. Вы сможете быть уверенными, что не столкнетесь с мошенниками. Вам не понадобится дополнительно обращаться к юристу для того, чтобы убедиться в чистоте сделки. Наконец, вы получите гарантированно качественный объект, который будет вас радовать долгие годы.
Наши специалисты проверят все те моменты, которые были перечислены в предыдущем пункте. Мы знаем все нормы и требования к объектам при их регистрации в Росреестре. Применяем современное высокоточное оборудование. Учитываем нюансы законодательства. Работать с нами выгодно и удобно.
Производим профессиональный поиск и подбор квартир с учетом всех пожеланий заказчика.
