Продажа квартиры /коттеджи/ дачи / земельные участки

Продажа дома, квартиры, дачи, земельного участка – возможна и без услуг риэлтера. Но осуществить сделку в этом случае будет сложнее, времени уйдет на продажу – гораздо больше, да и риск допустить ошибку – возникает на каждом шагу, начиная от правильной оценки стоимости объекта, заканчивая подготовкой пакета документов. Стоит ли экономить на риэлтерских услугах? Или лучше все же оплатить? Об этом и поговорим!

Задать любые вопросы или обратиться за помощью при необходимости продажи недвижимости вы можете к нашим специалистам в Екатеринбурге.

Звоните, пишите или оставляйте заявки на сайте. Первая консультация в подарок!
 

В чем преимущества при работе с риэлтером?

Специалист отвечает за ряд вопросов, связанных с продажей недвижимости:

•    Полностью подготавливает объект к продаже. Проверяет наличие документов. Устанавливает факт проводимой ранее перепланировки. Уточняет юридическое прошлое недвижимости. Помогает сделать объект предельно чистым и готовым к продаже, чтобы в дальнейшем не возникло никаких сложностей с поиском покупателей или оформлением сделки.

•    Определяет рыночную стоимость, с учетом географического положения объекта, его состояния, стоимости других аналогичных объектов. В большинстве случаев людям сложно самостоятельно определить стоимость своей квартиры или дома. Кто-то ориентируется на ту стоимость, по которой покупал объект много лет назад. Кто-то на цену в соседнем доме. Однако стоимость квартир может кардинально меняться. В зависимости от внешних событий, от состояния объекта, от района и так далее. Специалист проведет оценку и вы получите на руки документ, который поможет убедиться в справедливости выставленной цены.

•    Создает рекламное объявление, начиная от качественной фотосъемки (где самостоятельно или с помощью нанятого специалиста получает фотографии недвижимости в наиболее выгодном свете, подчеркивающие все достоинства объекта), заканчивая «продающим» рекламным текстом.

•    Риэлтер размещает объявление на профильных ресурсах. При необходимости запускает рекламу (чаще в случаях с коммерческой недвижимостью).

•    Далее он делает все для того, чтобы объект быстрее купили. Разговаривает с потенциальными покупателями, принимает их звонки и сообщения. Водит в квартиру на просмотры. Обсуждает условия сделки. Рассказывает о преимуществах объекта и района.

•    Наконец, оформляет все необходимые документы и снимает продавца с регистрационного учета.
 

Как рассчитывается оплата?

Обычно оплата риэлтеру рассчитывается, в зависимости от стоимости объекта, и составляет како-то процент от суммы сделки. Деньги получаются только после завершения сделки, то есть после продажи квартиры.

В некоторых случаях риэлтер нанимается только для сопровождения сделки и юридической проверки, все остальные задачи продавец берет на себя.

В этом случае оплачиваться будут только эти услуги. Стоимость работ нужно уточнить у специалистов.
 

Особенности продажи дома:

При продаже загородного дома, дачи или объекта индивидуальной жилой застройки, следует учитывать тот момент, что дом не может продаваться отдельно от земельного участка.

•    А значит в данном случае необходимо отдельно прописывать характеристики и стоимость, как самого объекта, так и участка. И указать общую сумму сделки.
•    Кроме того, важно убедиться, что границы участка установлены и внесены в Росреестр. Если нет, то потребуется сначала заказать межевание, поставить участок на кадастровый учет и только потом оформлять сделку. Межевание могут выполнить наши специалисты Регионального кадастрового центра в Екатеринбурге. Подробнее об услуге смотрите по ссылке.
•    Важно правильно определить стоимость. На цену дома влияет удаленность от города или остановок, дорог, центра района. Готовность дома, возможность круглогодичного проживания, наличие коммуникаций, этажность, площадь, год постройки. Наличие дополнительных построек, например бани. Экология, живописный вид, лес или озеро рядом. Площадь участка. И так далее. При продаже дома обычно тоже заказывается оценка.
 

Стоит ли привлекать риэлтера?

Таким образом, привлекать риэлтера имеет смысл, если:

•    Если вы хотите продать свою недвижимость быстрее,
•    Если у вас нет времени самостоятельно заниматься продажей объекта, подготовкой документов, поиском и сопровождением покупателей,
•    Если вы впервые продаете недвижимость и не разбираетесь в деталях, не уверены, что даже стоимость своего объекта можете установить правильно (не слишком высокую, не слишком низкую).
 

Какие документы потребуются для продажи недвижимости?

Вам нужно подготовить:

•    Договор купли-продажи (лучше в трех экземплярах – для покупателя, для продавца и для Росреестра).
•    Оригиналы паспортов (продавца и покупателя), либо уставные документы юридического лица, если покупателем или продавцом является не физическое лицо, а фирма.
•    Доверенность на проведение сделки, заверенную у нотариуса – понадобится в том случае, если вместо продавца (или покупателя) сделку проводит его представитель. В этом случае потребуется паспорт представителя.
•    Согласие супруга или супруги владельца недвижимости, заверенное у нотариуса. Если продавец состоит в браке. Если же объект не является совместной собственностью супругов, то понадобится документ, подтверждающий этот факт (например, брачный договор, соглашение о разделе имущества и т.д.).
•    Выписка из ЕГРН на объект.
•    Если объект находится в ипотечном залоге, то письменное согласие банка.
•    Если имеются несовершеннолетние, наделенные долями, то требуется согласие органов опеки на отчуждение имущества.
 

Какие налоги требуется уплачивать с продажи недвижимости?

Если недвижимость находилась в вашей собственности менее 5 лет, то вам придется при продаже заплатить налог в размере 13% от полученного от продажи дохода.

Если срок владения превышает 5 лет, если стоимость объекта менее 1 млн руб, то налог платить не придется.
 

Преимущества работы с нашей компанией:

Специалисты Регионального кадастрового центра в Екатеринбурге выполнят полный комплекс работ. Помогут с подготовкой необходимого для продажи объекта пакета документов. Выполнят оценку недвижимости. Предоставят риэлтерские услуги. При необходимости проведут межевание участка (если оно не проводилось ранее). Подскажут, как узаконить неузаконенную перепланировку. Сделают все, чтобы в процессе продажи объекта никаких сложностей не возникло.

Предоставим подробные консультации. Поможем разобраться со всеми нюансами законодательства.

Заключаем договорные обязательства и своевременно выполняем их.

Ждем ваших звонков и заявок.