Гаражная амнистия: особенности приватизации гаражей и земельных участков под ними

Еще в 2021 году в России была принята так называемая «Гаражная амнистия». По аналогии с «Дачной амнистией». Это законопроект, упрощающий порядок приватизации муниципальных гаражей (входящих в состав гаражных кооперативов) и, что немаловажно - земельных участков под ними.

При этом законопроект учитывает интересы и собственников, и муниципалитетов. И прописывает четкие правила и условия процесса.

В этой статье мы немного расскажем о том, что было до введения «Гаражной амнистии» и что стало теперь.

Что было?

Ранее получить свидетельство о собственности на гараж, входящий в состав ГСК, можно было только в судебном порядке. Это вынуждало многих отказываться от судебного процесса. В итоге судились только те, кому необходимо было продать данный вид недвижимости.

Неоформленные в собственность гаражные боксы – оставались камнем преткновения, как для муниципалитета, так и для граждан. Их нельзя было продать, оформить на другого человека.

Что теперь?

«Гаражная амнистия» существенно упрощает ситуацию с регистрацией собственности на гаражи и землю под ними.

Закон действует до 2026 года.

Согласно ему вы можете получить бесплатно в собственность гараж и землю под ним.
 

На какие постройки распространяется?

Установлены определенные признаки, которым должен отвечать гараж.

•    Это может быть капитальная постройка, не предназначенная для проживания, входящая в состав гаражного кооператива, (причем неважно на правах аренды или в бессрочном пользовании),
•    Либо капитальная постройка, но расположенная на землях, не принадлежащих гаражным кооперативам, а стоящая отдельно, статус земель в этом случае имеет определенное четко установленное значение – «для возведения гаражей»
•    Гараж должен быть одноэтажным
•    Объекты должны быть построены до 2005 года (то есть до того времени, когда был принят Градостроительный кодекс).

То есть гаражи, попадающие под амнистию, построены на муниципальной земле, но имеющие владельцев – граждан.
 

На какие объекты закон не распространяется?

Есть ряд гаражей, в отношении которых «Гаражная амнистия» действовать не будет.

Это:

•    Гаражи, расположенные в офисных и многоэтажных зданиях
•    Самострои (объекты, возведенные самостоятельно, без разрешения, на неустановленных для этого землях)
•    Так называемые «ракушки» - гаражи, не имеющие фундамента, легко переносимые с места на место.
•    Гаражи, построенные до 2005 года.

Что не является помехой для гаражной амнистии?

•    Если гаражный кооператив уже не существует.
•    Если гараж имеет общие стены с другими гаражами
•    Если не оформлена земля под объектом
•    Если вы не оформили наследство или ничего не знаете о прошлых собственниках, у которых купили гараж
 

Как оформить гараж по амнистии? Этапы?

Процедура предельно проста и включает два основных этапа:

•    Во-первых, необходимо подготовить пакет документов, доказывающих ваше владение гаражом. Это могут быть справки о платежах в ГСК, разрешения органов власти, подтверждающие, что вам был предоставлен земельный участок под гаражом, справка о членстве в кооперативе, о распределении и так далее. Любые подтверждения. В том числе это могут быть документы о наследовании или договор купли-продажи, старый технический паспорт и т.д.
•    Во-вторых, необходимо узнать стоит ли земельный участок на кадастровом учете и есть ли у него точные границы. Если нет, то необходимо заказать проект межевания территории и зарегистрировать участок в Росреестре.
•    В-третьих, важно заказать технический план гаража.

Для получения подробной информации Вам лучше связаться с нашими специалистами.

Законодательство постоянно подвергается изменениям, правкам, дополнениям, поэтому получить актуальные данные можно только у специалистов регионального кадастрового центра, в вашем регионе (например, у нашей компании есть представительства в Сочи, в Челябинске, в Екатеринбурге – в разных регионах могут быть свои нюансы).
 

Кто имеет право?

Подать заявление может собственник, либо наследник.

Собственником является лицо, получившее гараж в пользование тогда, когда оформление прав собственности не было возможным (до появления Градостроительного кодекса 2005 года). Либо лицо, получившее гараж в собственность по решению суда. Либо посредством приобретения по договору «купли-продажи», но без регистрации земельного участка под ним.

Кадастровые работы вы можете заказать у нас.
 

Региональный кадастровый центр, Екатеринбург, услуги:

Мы предоставляем полный спектр кадастровых и геодезических услуг, по выгодным ценам. У нас вы можете заказать межевание земель и помощь при регистрации земельного участка в Росреестре, а также технический план гаража. Подробнее смотрите по ссылкам.

Работаем в Екатеринбурге и Свердловской области.

Имеем представительства и в других городах, например, в Челябинске, в Сочи.

Обеспечиваем выгодные цены, гарантируем выполнение договорных обязательств, используем в своей работе современное гедезическое оборудование.

В случае возникновения вопросов – звоните. Консультацию предоставим бесплатно.

Вам также могут быть интересны другие статьи:

•    Наложение границ земельных участков. Виды и причины. Решения
•    Все о дачной амнистии. Как зарегистрировать дом или дачу в Екатеринбурге или в Свердловской области в упрощенном порядке?
•    Кадастровый паспорт и кадастровая выписка. Отличия. Особенности. Что действует сегодня? Какие правила актуальны?