Хозпостройки: особенности регистрации, нововведения в законодательстве

Хозпостройки: особенности регистрации, нововведения в законодательстве

Хозпостройки на земельном участке играют важную роль в организации каждого дачного или загородного хозяйства. Их наличие позволяет не только эффективно использовать пространство, но и создать удобные условия для ведения различных сельскохозяйственных работ. Кроме того, хозпостройки служат надежным местом для хранения инструментов, семян, кормов и других необходимых материалов.

В этой статье мы поговорим о том, в каком случае хозпостройки нужно регистрировать в Росреестре, как это сделать, и кто может пройти процедуру регистрации по упрощенной схеме, согласно нововведениям в законодательства 2024 года.
 

Хозпостройки на земельном участке, что учесть?

При проектировании хозпостроек стоит учитывать не только их функциональность, эстетическое восприятие на фоне общего архитектурного стиля участка, не только выбирать современные материалы и технологии, позволяющие создавать прочные и долговечные конструкции, которые гармонично вписываются в природный ландшафт. Не только не забывать и о важности вентиляции и освещения в хозпостройках. Не только правильно организовывать пространство, чтобы избежать сырости и гнили, а также упростить доступ к необходимым ресурсам. Но и обеспечивать соблюдение норм безопасности, требования СНиП, соблюдать максимально допустимые размеры и расстояния, а также обеспечивать госрегистрацию хозяйственных построек, если они являются капитальными объектами и подлежат учету.

Это могут быть как небольшие сараи, так и более масштабные сооружения (загоны для животных, мастерские или склады). Независимо от предназначения и объемов – если объект является капитальным, если он имеет фундамент и не может быть перенесен с места на место, то он должен быть поставлен на учет в Росреестр.
 

Регистрация хозпостроек на земельном участке, этапы:

Регистрация хозпостроек на земельном участке — это важный процесс, который обеспечивает законность использования объектов и защиту прав собственника. Он включает несколько ключевых этапов, каждый из которых требует внимательного подхода и выполнения определённых требований.

Первым шагом является сбор необходимых документов.

Пакет включает в себя:

•    Выписку на участок или межевой план участка и документы о собственности на землю. Если межевание не проводилось ранее, его потребуется заказать.
•    Технический план капитального объекта. Техплан заказывается у кадастровых инженеров, имеющих все допуски и сертификаты (например, в нашей компании).
•    Декларация на объект, подлежащий налоговому учету.

Следующим этапом является процедура регистрации. Для этого потребуется подать заявление в Росреестр, приложив собранные документы.

Специалисты проверят соответствие требуемым стандартам и правильность оформления бумаг. После успешной проверки вы получите свидетельство о государственной регистрации, подтверждающее права на постройки.
 

Нововведения в законопроекте:

В октябре 2024 года был принят Федеральный закон, который позволяет зарегистрировать любые хозяйственные строения, возведенные до 1 января 2013 года по упрощенной процедуре.

Для такой регистрации земельный участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

Вам достаточно предоставить старые документы о технической инвентаризации, например, паспорт домовладения, выданный в БТИ в начале 2000-х годов. На основании этих документов объект будет поставлен на кадастровый учет без необходимости выполнения остальных процедур.

Ранее право на упрощенную процедуру регистрации имели только объекты, возведенные до января 1998 года. Теперь же закон расширил этот временной промежуток, что позволяет большему количеству домовладельцев воспользоваться упрощенной регистрацией хозпостроек.
 

В каких ситуациях невозможно оформить хозпостройку по упрощенной схеме?

Право на упрощенную регистрацию не доступно в следующих случаях:

· Если постройка была возведена после 1 января 2013 года
· Если объект расположен на землях с другим типом разрешенного использования (например, для коммерческих нужд, а не для жилья или личного подсобного хозяйства)
· Если у владельца отсутствуют права на землю
· Если данная постройка уже была ранее признана самовольной и подлежащей сносу.
 

Почему важна регистрация?

Незарегистрированный объект может быть признан судом незаконным, что может привести к требованию его сноса или наложению штрафов.

Постройка должна соответствовать законодательным требованиям. Она должна находиться на установленном расстоянии от границ участка и соседних зданий. Кроме того, хозпостройки не должны быть пожароопасными. Важно, чтобы капитальный объект соответствовал всем санитарным, строительным и противопожарным нормам. Рекомендуется, чтобы высота нежилых объектов не превышала 2 метров.

Также регистрация требуется, если:

· вы хотите подключить объект к коммуникациям,
· желаете получить компенсацию в случае изъятия участка,
· планируете продажу или передачу по наследству участка с постройками,
· собираетесь застраховать зарегистрированную собственность.
 

Необходимо ли уплачивать налог за хозяйственные постройки?

Зарегистрированная недвижимость подлежит налогообложению. Однако хозпостройки с оценочной стоимостью ниже 500 тысяч рублей облагаются налогом по ставке 0,1%, в то время как объекты стоимостью свыше 500 тыс. руб. налога облагаются по ставке 0,3%. Обычно это небольшие суммы, доступные каждому собственнику жилья.
 

Помощь Регионального кадастрового центра в Екатеринбурге:

Чтобы получить дополнительную информацию или заказать услуги по регистрации хозяйственных построек и других капитальных объектов на земельных участках, свяжитесь с нашими специалистами.

Наша компания выполняет все виды кадастровых услуг, в том числе подготовим документы, необходимые для Росреестра.

Заключаем договорные обязательства и используем современное высокоточное оборудование. Обеспечиваем высокое качество, точность и оперативность выполнения работы.

Беремся за объекты любой сложности.

Работаем с различными регионами и городами.

Ждем ваших звонков и заявок. Первая консультация абсолютно бесплатна!


Вам могут быть интересны и другие статьи:

вопрос кадастровым инженерам
Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.

Ответим грамотно и профессионально!
Задать вопрос
Написать в чат

Контакты
График работы пн-пт с 10:00 до 18:00
Екатеринбург, Ул. Красноармейская 10,
офис 8/10