Региональный
Кадастровый центр
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 10:00 до 18:00
Заказать звонок
Дача, также как и любое другое имущество, может передаваться по наследству. О том, как оставить дачу в наследство, что для этого сделать, как подготовить объект недвижимости и землю под ним – мы расскажем здесь.
Важно понимать, что сегодня дача, жилой дом и садовый дом - это разные понятия.
Поэтому перед подготовкой объекта недвижимости к наследованию, вам нужно уточнить, а что у вас?
В 2019 году в законодательство были внесены поправки, которые уточняют значение этих понятий.
При этом понятие «дачный дом» было выведено из законодательства. А все оставшиеся дома разделили на 2 категории: жилые и садовые. Причем независимо от места расположения (земли ИЖС или СНТ).
Согласно этому законопроекту:
• Жилой дом – это место, где можно проживать круглый год. Благоустроенный, большой, со всеми удобствами.
• А садовый дом – маленький, летний. Он не подходит для постоянного проживания.
Тем не менее остаются требования для перевода объекта в жилое и получение адреса, возможности прописки.
И те и другие дома можно передавать по наследству.
Точно также, как и в других случаях, факт наследования наступает после смерти владельца. Наследство может быть передано по закону ближайшим родственникам, либо по завещанию (определенным лицам). Срок вступления в наследство – пол года. За это время наследники должны обратиться к нотариусу.
По наследству передается не только дом, но и участок под ним.
Наследодатель для того, чтобы его наследники не столкнулись ни с какими сложностями при получении имущества по законному праву, должен самостоятельно или с чьей-то помощью заранее выполнить следующие действия:
• Оформить дом
• И оформить участок
То есть поставить дом и участок под ним на кадастровый учет. Для постановки на учет участка необходимо сначала заказать процедуру межевания земель. А затем выполнить постановку на кадастровый учет участка. Для постановки на учет дома (садового или жилого) необходимо заказать технический план, а также предъявить бумаги, доказывающие факт обладания имуществом (это может быть договор купли/продажи, бумаги, подтверждающие приватизацию объекта).
Благодаря дачной амнистии, продленной в России, сложностей с оформлением имущества скорее всего не возникнет.
Главное, чтобы строительство было выполнено на землях, разрешенных для этого вида пользования, а незаконных пристроек и перепланировок, не подлежащих согласованию, не проводилось.
Если вы сами являетесь наследником, то вам потребуется:
• Во-первых, подготовить бумаги, подтверждающие факт наследования и выписку из ЕГРН на дом и на участок
• Во-вторых, подать документы в Росреестр для оформления недвижимости на себя.
Если объект недвижимости не был оформлен по всем правилам наследодателем, то сделать это придется вам.
Однако в некоторых ситуациях вопрос о передаче дачи в наследство решается только в судебном порядке. Например, если строение не было приватизировано и нет никаких документов, подтверждающих право владения землей и недвижимостью на ней.
В этих случаях понадобится сделать запрос в администрацию, поднять архивы, чтобы выяснить кому и когда передавалась данная земля в собственность или в пользование.
Если наследников несколько, то все они становятся полноправными владельцами недвижимости. А объект делится поровну. Наследники в этом случае заключают соглашение . Кто-то получает денежную компенсацию, а кто-то объект полностью. Однако в некоторых случаях может быть оформлена долевая собственность (то есть каждый из собственников получает свою долю имущества, которой может распоряжаться самостоятельно). Возможно, в дальнейшем потребуется постановка на учет части дома.
Если возникают какие-либо сложности с постановкой объекта недвижимости на учет, с уточнением границ земельного участка и определением его площади, с получением выписки из ЕГРН и т.д., то по всем этим вопросам вы можете обращаться к нам.
Мы предоставляем широкий спектр кадастровых и геодезических услуг в Екатеринбурге.
Предоставим бесплатные консультации.
Проведем все необходимые работы по межеванию границ, по разработке технического плана, по регистрации недвижимости в Росреестре. При необходимости свои консультации предоставит и наш юрист по кадастровому праву.
Звоните, пишите, оставляйте заявки.
