Как снять с учета ветхое, старое, аварийное жилье в Екатеринбурге?

Допустим, вы купили земельный участок, на котором расположен старый ветхий дом. Либо такой участок вам достался по наследству, а может кто-то подарил вам его. Не имеет значения. Пользоваться строением, изжившим свой век, может быть просто небезопасно. Лучше снять его с учета и построить на этом месте новый объект.

Даже если это ваш собственный участок, владеете вы которым достаточно давно. Но только сейчас дошли руки снести старый ветхий домик и построить новый. Обязательства будут те же. Снять старую недвижимость с учета – первое, что вы должны сделать перед началом строительства.

В этой статье мы расскажем о том, как снять с учета объект недвижимости, как убрать сведения о нем из публичной кадастровой карты, а также поговорим нужно ли это и для чего.

Если у вас останутся вопросы – вы всегда можете задать их нашим специалистам. Региональный кадастровый центр в Екатеринбурге работает для Вас.
 

Для чего снимать с учета аварийное жилье?

•  Во-первых, дело в том, что за недвижимость, поставленную на кадастровый учет, владелец платит налоги. А зачем платить налог на то, чем фактически вы уже не пользуетесь? Лучше снять дом с учета и забыть о налогах на него.
• Во-вторых, вы не сможете построить на данном участке новый объект недвижимости. А если и построите, то не получится зарегистрировать право собственности на него до тех пор, пока не снимете с учета старое жилье. А значит могут возникнуть проблемы и с пропиской, с регистрацией, с продажей недвижимости, в случае возникновения таковой необходимости, с передачей по наследству и т.д.
• В-третьих, в случае возникновения каких-то судебных разбирательств, споров и конфликтов, перераспределения земель, вы сможете доказать владение только той недвижимостью, которая стоит на кадастровом учете и числится за вами. Если это старый ветхий объект с небольшой кадастровой стоимостью, то именно из этих сведений и будет рассчитываться сумма компенсации. Даже если на данном месте уже построен новый дорогостоящий объект, но не поставлен на учет. Опираться суд будет только на те сведения, которые представлены в официальных бумагах.
   

Когда можно снимать с учета?

Старое ветхое аварийное жилье не получится снять с учета заранее.

Предполагается, что нужно сначала полностью снести здание, разобрать и вывезти строительный мусор, а только потом переходить к процедуре изменения сведений в Росреестре.

Иногда объект снимается с учета не из-за ветхости и аварийности, а по причине того, что здание пострадало в результате стихийного бедствия, пожара, иного ЧП. В этом случае участок тоже должен быть подготовлен к приезду кадастрового инженера.
 

Роль кадастровых инженеров:

Задача специалистов в данном случае изучить материалы, касающиеся объекта (дата постройки, состояние, причина сноса, факт постановки на кадастровый учет), затем провести осмотр местности и составить акт обследования. Это официальный документ, подтверждающий то, что объекта больше нет и его можно снимать с учета. Только на основании данных этого акта Росреестр вносит изменения в ЕГРН. Подробнее об акте - смотрите по ссылке.
 

Прочие документы:

Помимо акта обследования, который составляется кадастровой фирмой, для снятия объекта с кадастрового учета потребуются:

•  Документы, подтверждающие личность заявителя,
•  Документы, подтверждающие факт собственности,
•  Кадастровая выписка на земельный участок, на котором расположен объект,
• Заявление о прекращении прав собственности.

Нововведения в законе:

С марта 2022 года при снятии с учета ветхих старых аварийных домов не потребуется предоставлять документы, подтверждающие основания снятия с учета. Ранее это было обязательным пунктом. Владельцы недвижимости должны были доказать, что объект является аварийным, подлежит сносу, указывалась причина демонтажа и снятия с учета.

Сегодня необходимо только оформить уведомление о планируемом сносе объекта и завершении сноса в местную администрацию.

Если здание сгорело – достаточно справки от пожарных.

Подробности вы можете уточнить у наших специалистов.
 

Как подать документы?

Обратиться в Росреестр через МФЦ. Либо заказать выезд специалистов МФЦ (обычно такая услуга требуется в том случае, если человек по возрасту или состоянию здоровья не может самостоятельно посетить учреждение).

Кроме того можно обратиться к специалистам Регионального Кадастрового центра Екатеринбурга. Мы поможем оформить снятие с учета, выполним акт обследования.

По итогам рассмотрения вашего заявления будет выдана выписка из Росреестра с информацией о том, что объект снят с учета.
Снятие с учета – не требует уплаты госпошлины за процедуру.
 

Заказать в Екатеринбурге:

Заказать помощь при необходимости составления акта обследования и снятия с учета ветхой недвижимости в Екатеринбурге и по Свердловской области вы можете у нас.

Выполним работы точно в срок.

Соблюдаем договорные обязательства.

Предоставляем все гарантии.

Применяем современное высокоточное оборудование.

В случае необходимости привлечем к решению спорных и сложных вопросов юриста по кадастровым и земельным спорам.

Звоните, пишите, задавайте вопросы. Первая консультация предоставляется в подарок.
 

Вам могут быть интересны и другие статьи на сайте:

•    Заброшенные дачные участки и дома: можно ли получить в собственность и как это сделать?
•    Постановка на кадастровый учет недостроенных объектов недвижимости.
•    Преимущества комплексных кадастровых работ. Где заказать в Екатеринбурге?