Проект планировки и проект межевания. Что общего, в чем разница?

И проект межевания, и проект планировки обычно необходимо предоставлять перед началом строительства.

Они могут быть заказаны вместе, как один проект, либо по отдельности.

В этой статье мы расскажем о том, что это за документы, чем они схожи, а чем отличаются?

Задать вопросы и заказать выполнение работ вы всегда можете у нас. Звоните! Консультация в подарок.

Проект межевания:

Для начала разберемся с понятиями.

Проект межевания - это проект, в котором указаны точные границы земельного участка, координаты поворотных точек. С помощью процедуры межевания эти границы выявляются. А на проекте фиксируются.

Точное знание границ участка необходимо, чтобы предотвратить пересечение с соседними владениями, с землями общего пользования.

Проект межевания должен быть у каждого участка. На основании данного документа вносятся данные в ЕГРН.

Заказывается услуга межевания у кадастровых инженеров, имеющих все допуски и сертификаты для проведения данных работ. Подробнее - по ссылке.
 

Проект планировки:

Проект планировки – это документ, демонстрирующий общий план местности, с учетом возможностей развития тех или иных территорий.

Обычно составляется на поселки, города, иные населенные пункты, СНТ и т.д.

Основная задача проекта планировки – показать те участки, где можно выполнять новое строительство, с учетом существующих на данный момент объектов.

Как правило, именно с помощью проекта планировки определяют, где будет проходить дорога, где появится новый мост, а где можно будет построить новый жилой комплекс.

В данном случае определенное значение имеет и тип земельных участков, вид разрешенного использования земель.
 

Как эти проекты могут быть связаны? В чем отличия?

Казалось бы, проект планировки и проект межевания – абсолютно разные документы. Почему же их часто заказывают вместе, что у них общего и в чем отличия?

На самом деле эти проекты очень схожи. Оба предназначены для того, чтобы показать те или иные территории, их размеры, состояние, назначение, статус, наличие выделенных участков, особенности геометрии.

А отличия заключаются в том, что проект планировки и проект межевания изображают разные по площади территории.

Проект планировки – это преимущественно крупные территории, объединяющие несколько земельных участков, в том числе целые поселки, районы.

Проект межевания – это, как правило, один участок. Причем информация о нем боле детализирована, указаны точные границы. Красные линии.

В некоторых случаях эти проекты полностью или частично совпадают.

А иногда заказываются вместе, как один документ.
 

Когда составляются, как один проект?

План застройки и план межевания объединяются в один в следующих ситуациях:

•    Если на местности, предназначенной для новой застройки, уже есть объекты. В таком случае наличие точных координат границ позволит правильно рассчитать рекомендуемые отступы от «красных линий» и оценить возможность той или иной застройки
•    Если подобный документ, объединяющий план межевания и план застройки уже был составлен ранее.

В остальных ситуациях эти документы оформляются отдельно.
 

Когда необходимы оба документа?

Как мы уже сказали выше проект межевания нужен для того, чтобы определить точные границы участка, внести данные в ЕГРН. Проект планировки нужен при необходимости освоения территорий и новой застройки.

Оба документа потребуются, если:

•    Планируется возводить жилые дома (частные или многоквартирные),
•    Необходимо выделить наделы в СНТ,
•    Требуется разделить участок на зоны (например, когда всю землю, предназначенную для нового жилого комплекса делят на разные участки – для застройки, для детской площадки, для подъездных путей и и.д.),
•    Устанавливается сервитут (ограниченное пользование участком, например, для муниципальных нужд).
 

Как составляются?

Для того чтобы составить проект планировки и проект межевания потребуется:

•    Во-первых, собрать пакет документов (правоустанавливающие бумаги на участок и кадастровая выписка, эскиз Генплана, схема коммуникаций, топографический план, если есть). Если каких-то из этих документов нет, то наша компания поможет вам в подготовке и оформлению нужных бумаг.
•    Во-вторых, обратиться в администрацию и согласовать работы с управлением архитектуры вашего населенного пункта. Это так же могут сделать специалисты нашей компании.
•    В-третьих, передать в муниципалитет заявку и пакет документов.
•    В-четвертых, после получения одобрения застройки, приступить к разработке проекта строительства и подготовить топографический план местности, проект планировки, проект межевания.
•    В-пятых, согласовать с муниципальными службами подготовленные документы.

Все эти пункты вы можете смело доверить нашей компании.
 

Что включают:

И проект планировки, и проект межевания состоят из текстовой и графической частей. В первой представлено описание работ (с какой целью проводились, на каких территориях, какой категорией обладают исследуемые земли, на основании каких нормативных актов и законопроектов РФ). Во второй – план, границы межевания, координаты поворотных точек, красные линии, размещение объектов.

Кто может выполнять?

Только геодезисты, имеющие допуски СРО и квалификационный аттестат, лицензию.
 

Где заказать в Екатеринбурге?

Заказать составление проекта планировки и проекта межевания в Екатеринбурге или в Свердловской области вы можете у нас – в «Региональном кадастровом центре».

Гарантируем высокое качество, своевременное предоставление услуг, выполнение договорных обязательств. Имеем огромный опыт и все необходимы разрешения. Применяем в своей работе современное высокоточное оборудование. Сохраняем умеренную стоимость услуг.

Беремся за объекты любой сложности. Сотрудничаем с физическими и с юридическими лицами, выполняем госзаказы.

Если у вас остались вопросы – задайте их нашим специалистам. Мы на связи.

Вам могут быть интересны и другие публикации на сайте:

•    Как снять с учета ветхое, старое, аварийное жилье в Екатеринбурге?
•    Воздушное лазерное сканирование в Екатеринбурге
•    Мобильное лазерное сканирование: особенности. Услуга в Екатеринбурге..
•    Контроль строительства: роль геодезистов