Технический учет домов, строений, зданий и иных сооружений. Что было раньше и какие правила действуют сейчас, в 2022 году?

Сегодня несколько слов о техническом учете. Что это. Как и кем выполняется. Для чего необходим. Какие документы при этом составляются. Что было раньше и какие нормы и правила в отношении технического учета (инвентаризации объектов недвижимости) действуют теперь?

Нельзя сказать, что технический учет имеет прежнее значение, что и раньше, до того времени, когда кадастровое законодательство претерпело значительные изменения. Но и полностью он не исчез, как некоторые другие кадастровые понятия (например, кадастровый паспорт, ЕГРП и ГКН). Подробнее мы писали в отдельных публикациях.

Смотрите статьи:

• Кадастровый паспорт и кадастровая выписка. Отличия. Особенности. Что действует сегодня? Какие правила актуальны?
• Государственный земельный кадастр и государственный кадастровый учет. В чем разница?

Технический учет остался, но изменился. Мы расскажем актуальные данные.

Однако, в очередной раз хотим напомнить, что кадастровое законодательство постоянно меняется, дорабатывается. Поэтому наиболее точные сведения по вашим вопросам вы можете получить у наших специалистов. Консультация предоставляется бесплатно. Звоните или оставляйте заявки на сайте – в ближайшее время мы свяжемся с вами.
 

Технический учет сейчас и ранее - это:

Технический учет – это сбор всей информации об объекте недвижимости, обработка и систематизация данных, оформление документов для регистрации объекта.

Раньше учет велся органами инвентаризации (БТИ). Сегодня большинство функций техучета передано Росреестру.
 

Задачи:

Основной целью технического учета (или инвентаризации) было описание технических характеристик объекта (это остается и в наше время). Раньше благодаря техническому учету подготавливались все документы, которые были необходимы для гос регистрации. Этим занимались органы БТИ. А сегодня этим занимаются кадастровые инженеры. И список необходимых документов немного поменялся (подробнее расскажем ниже).

Кроме того инвентаризация нужна была для ведения статистики, формирования базы данных и предоставления информации об объектах капитального строительства государственным органам власти. Например, управлению архитектуры и градостроительства, на основании чего производилось планирование развития и строительства территорий. Или налоговым органам.

Документы хранились в госархиве и раз в 5 лет проводилась новая инвентаризация. Сегодня для этого есть ЕГРН, где представлены все данные об объектах недвижимости.
 

Документы:

До реформы кадастрового законодательства на основании технического учета (инвентаризации) подготавливались:

• Технический паспорт (при первичном техучете или при необходимости внесения данных после перепланировки). Техпаспорт существует и сейчас, но для постановки на учет уже не требуется. Он является скорее вспомогательным документом. Может использоваться в некоторых случаях, например, при оформлении ипотеки, при согласовании перепланировки. В этих ситуациях предоставление именно техпаспорта будет более правильным и целесообразным.
• Технический план (составлялся для новых объектов, в наше время является основным документом для постановки объекта на госучет, внесения данных в ЕГРН, составляется кадастровыми инженерами, а не БТИ, как раньше).
• Кадастровый паспорт (оформлялся на основании данных техучета). Сегодня вместо него выдается кадастровая выписка из ЕГРН.
• И акт обследования (как и сейчас выполнялся в случае прекращения существования здания или его части, оформляется и в наше время, но уже кадастровыми инженерами).

В настоящее время для кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости больше не требуется технический паспорт и другие документы от БТИ. Необходим только технический план и акт обследования (в случае необходимости снятия с учета при разрушении объекта или его сносе).

Сегодня большинство документов составляются кадастровыми инженерами (сертифицированными специалистами, имеющими все допуски СРО). Но ни в коем случае не БТИ, как раньше.
 

Где заказать технический учет объекта в Екатеринбурге?

Заказать технический учет вы можете у нас. Региональный кадастровый центр в Екатеринбурге входит в группу компаний Строительная геодезия. Имеет представительства в разных городах. Предлагаем широкий спектр услуг.

Наши специалисты разработают для вас все необходимые документы: технический план объекта недвижимости, технический паспорт, помогут получить кадастровую выписку, оформить всю необходимую разрешительную документацию для проведения строительных работ или реконструкции, перепланировки.

Гарантируем отличные цены, своевременное выполнение всех работ, в соответствии с договорными обязательствами. Имеем все допуски СРО и сертификаты, огромный опыт работы. В нашем арсенале только современное высокоточное оборудование, что гарантирует еще более быстрое и качественное выполнение всех работ.

Ждем ваши вопросы и заявки.

Вам могут быть интересны и другие статьи:

• Все о кадастровой площади. Как узнать? Где указана? На что влияет?
• Все о дачной амнистии. Как зарегистрировать дом или дачу в Екатеринбурге или в Свердловской области в упрощенном порядке?