Учет собственников многоквартирного дома. Реестр собственников общедомового имущества.

В этой статье мы расскажем о том, как составляется реестр собственников общедомового имущества, в каких случаях он необходим, что он включает и где взять этот список.

Учет собственников многоквартирного дома предполагает регистрацию в Росреестре владельцев квартир, их постановку на кадастровый учет. Подробнее об этом мы рассказывали в отдельном разделе (ссылки внизу статьи). А вот что касается имущества, относящегося к общедомовому, то здесь есть свои нюансы.

В целом управление многоквартирными домами стало другим. Если раньше все многоэтажки стояли на учете у муниципалитета и управление ими было более централизованным. Поскольку сама администрация города или населенного пункта несла ответственность за состояние таких домов, проведение ремонтов, содержание имущества. То сегодня все эти вопросы возложены на собственников квартир. Более того жители могут сами решать, каким образом они будут управлять тем имуществом, которое является общедолевым, и кто это будет делать. Сами жители, либо выбранное объединение – управляющая компания, жилищное товарищество и т.д.

Именно для этого и ведется учет собственников многоквартирных домов.
 

Особенности:

Существует определенный реестр собственников. Он содержит информацию обо всех, кто живет в том или ином многоквартирном доме и владеет квартирами.

Согласно законодательству, собственники дома могут:

•     Выбирать способ управления
•     Принимать решения о помещениях, входящих в общедолевую собственность (лестничных, подвальных и чердачных помещениях), о территории вокруг дома
•     Определять траты на содержание общедолевой собственности.

Желательно, чтобы все собственники квартир участвовали в общедомовых собраниях, на которых принимаются эти важные решения.

Есть правило, устанавливающее, что общее собрание собственников считается состоявшимся, а принятое на нем решение становится правомощным, толкьо в том случае, если на собрании присутствовало и оставило свои голоса не менее 50% собственников многоквартирного жилого дома.

Многое сегодня можно сделать на основании решения собственников, например, провести ремонт, заменить лифт, определить границы придомовой территории или установить новую детскую площадку.

Таким образом, попадая в реестр собственников многоэтажки, вы закрепляете за собой право:

•     Голосовать и принимать решения на общедомовых собраниях
•     А также проживать в этом доме и пользоваться общим имуществом.

Предполагается, что собрания должны проходить по определенному регламенту, одним из важнейших пунктов которого считается предоставление протокола со списком собственников. Там же и указывается, кто присутствовал, кто нет, кто проголосовал за, кто против, кто воздержался.

Все это дает основание принимать решения о том или ином изменении, касающимся всех владельцев многоэтажного дома.
 

Как попасть в реестр?

Обычно при регистрации объекта недвижимости (в данном случае квартиры, либо офиса, гаража, магазина, если речь идет о первых нежилых этажах многоквартирного здания) в Росреестре новые владельцы квартиры автоматически попадают в реестр собственников дома.

Однако информация может поступать с задержкой.

Где получить список собственников?

Любой собственник квартиры в многоквартирном доме может инициировать общедомовое собрание, став его председателем, и обратиться за получением реестра жителей дома:

• в Росреестр
• в Управляющую компанию или ТСЖ
• либо получить информацию на некоторых интернет-сервисах, дублирующих данные Росреестра.
   

Какая информация содержится в реестре собственников многоквартирного дома?

Обычно реестр включает в себя следующие данные:

•     это количество квартир и общая площадь, являющаяся жилой,
•     данные о нежилых помещениях, их количестве и площади
•     долевая собственность, если какие-то из квартир разделены на доли,
•     некоторые персональные данные владельцев квартир и долей,

По всем вопросам обращайтесь к нам.

Выполняем постановку объектов недвижимости на кадастровый учет. Предоставляем все кадастровые и геодезические услуги по выгодным ценам.

Вам также могут быть интересны другие публикации:

• Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет
• Постановка квартиры на кадастровый учет (новостройка или вторичный жилой фонд)