Региональный
Кадастровый центр
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 10:00 до 18:00
Заказать звонок
Вступил в силу новый закон, который дает возможность лишать владельцев земельных участков, не использующих их по назначению на протяжении более трех лет. В данной статье мы подробнее рассмотрим эти изменения.
Ранее в Гражданском кодексе РФ уже имелось положение о заброшенных земельных участках. Согласно этому закону, если у владельца есть участок, выделенный под строительство жилья или иного объекта, но он не использует его, то такой участок может быть изъят.
Тем не менее, старый закон не разъяснял, что конкретно подразумевается под освоением участка, какие сроки являются приемлемыми, и как нужно оценивать ущерб, наносимый окружающей среде.
В результате количество заброшенных участков продолжало увеличиваться. Эти земли становились свалками, повышали риск возникновения возгораний, становились проблемными. Владельцы таких участков часто накапливали долги по взносам в СНТ.
Сложность заключалась также в том, что найти владельцев было почти невозможно — многие могли переехать в другие регионы или страны.
На сегодняшний день существует огромное количество заброшенных участков в городах и СНТ, и ранее мы уже освещали эту тему в статье «Можно ли присвоить заброшенный участок?».
Теоретически такие участки можно отправить на торги для выкупа, но это сопровождается различными трудностями.
С новым законом – добиться торгов будет проще.
С марта 2025 года начинает действовать федеральный закон, разработанный Росреестром, направленный на решение проблем, связанных с неиспользуемыми земельными участками.
Этот закон освещает несколько важных моментов, которые вызывали вопросы ранее.
· Во-первых, он устанавливает ясные временные рамки для освоения приобретённой земли - срок составляет 3 года. Это означает, что для земельных участков, которые были куплены или подарены после 1 марта 2025 года, отсчет начнется с момента регистрации прав на недвижимость. Для участков, приобретенных до этой даты, трехлетний срок начнется с 1 марта 2025 года.
· Во-вторых, закон определяет, что такое освоение. Уточняется, что владельцы должны привести участок в порядок, в соответствие с его назначением, включая очистку от мусора и растительности, а также осушение заболоченных территорий.
Если участок изначально находился в неудовлетворительном состоянии, предполагается, что владелец должен будет в течение трех лет провести необходимые работы по его подготовке к строительству.
Тем самым, если будет выявлено, что владелец участка не строит на нем, не живет, не ухаживает за землей и не занимается садоводством, не очищает землю от сорной травы и мусора, то участок станет претендентом на изъятие.
Как будет осуществляться подтверждение факта нарушения законодательства?
Предполагается, что перед изъятием участка будут проводиться контрольные мероприятия. В качестве органа надзора выступает Росреестр, а также соответствующие местные органы власти.
Согласно действующим нормам, участок может быть изъят, если он негативно влияет на качество земель или причиняет экологический вред.
Например, если будет доказано, что на данной территории образовалась незаконная свалка. Кроме того, доказательствами в суде могут быть фотографии и видео, свидетельствующие о запущенности участка, заросшего сорняками и бурьяном. Все это может служить основанием для изъятия.
Нарушителям сначала выдается предписание об устранении замечаний, после чего проводится проверка исполнения указаний.
Если недостатки не будут устранены в течение 30 дней после предупреждения, соответствующим органам власти будет направлено уведомление.
Затем дело передается в суд с просьбой о продаже участка на публичных торгах.
Суд рассматривает дело как административное правонарушение. При отсутствии убедительных оснований участок может быть изъят и снова продан на торгах, где его сможет приобрести любой желающий.
Что касается тех, кто не может быстро начать освоение земли по тем иным уважительным причинам, то закон предусматривает такую вероятность и защищает их права.
Владельцы могут представить обоснования невозможности проведения работ на участке. Это могут быть такие причины, как командировка, болезнь или другие уважительные ситуации, подтвержденные документами. Однако доказывать свою правоту придется в суде.
В то же время закон не запрещает владельцам поручить уход за участком сторонним компаниям и даже поощряет такое поведение.
Региональный кадастровый центр в Екатеринбурге предоставляет все виды кадастровых и геодезических услуг. С нами вы можете купить участок, совершить законную сделку, выполнить межевание земель, получить документы, поставить землю на учет, начать строительство и так далее. Полный комплекс услуг от А до Я. Ждем ваши звонки и заявки.
