Региональный
Кадастровый центр
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 10:00 до 18:00
Заказать звонок
В конце декабря был принят законопроект, необходимость которого обсуждалась давно. Закон предусматривает обязательное межевание земельных участков для совершения сделок с ними и регистрацию новых объектов недвижимости. Законопроект уже подписан президентом РФ и вступит в силу в марте 2025 года.
В статье ниже мы детально ознакомим вас с изменениями в законодательстве относительно новых объектов. Информация актуальна не только для тех, кто намерен завершить строительство домов в наступившем году или позднее, но и для всех владельцев незарегистрированной недвижимости (как домов, так и участков), а также для тех, кто планирует продавать или покупать земельные участки.
Ранее не было необходимости регистрировать недвижимость сразу после завершения работ по ее постройке. К кадастровым специалистам и в Росреестр могли обращаться лишь при необходимости продажи, страховки или оформления наследования на объект. Кто-то стремился тем самым уйти от налогов, кто-то пытался скрыть факт владения новым имуществом.
Однако регистрация является важным этапом при возведении нового объекта. Ведь она становится гарантией защиты прав владельца и снижает риск утраты собственности. В случае стихийных бедствий или споров о праве собственности, при любых других сложных ситуациях, подтвердить свои права на незарегистрированную недвижимость будет невозможно.
По новому законодательству, лицо, построившее дом, но не зарегистрировавшее его, не может считаться законным обладателем.
Законом установлено, что владельцы могут начать использовать объект только после его регистрации в Росреестре и кадастрового учета, вводя правило: «Построил – оформи».
В настоящее время, по данным Росреестра, в каждой области остается по предварительным подсчетам до 5 тысяч незарегистрированных индивидуальных жилых домов.
Для регистрации объекта недвижимости вам потребуется после завершения его строительства обратиться в Региональный кадастровый центр, например, в нашу компанию. Кадастровый специалист приедет на объект, выполнит все замеры, подготовит технический план, отражающий актуальную площадь объекта. После чего сведения передаются в Росреестр для постановки объекта на учет.
Закон также охватывает недавно построенные многоквартирные дома.
Если застройщик привлекает деньги дольщиков, он обязан уведомить Росреестр о завершенном объекте и зарегистрировать права собственности дольщиков по окончании строительства.
Таким образом, застройщик отвечает за регистрацию квартир и машино-мест, что избавляет покупателей от дополнительных расходов и необходимости обращаться в кадастровые органы. Это также сократит время на получение всех нужных документов и упростит процесс оформления прав собственности.
Обращаться в Росреестр и к кадастровым специалистам владельцам квартир новостроек самостоятельно придётся только в том случае, если вы затеете перепланировку. После ее выполнения – нужно будет зарегистрировать новый технический план, предварительно пригласив кадастрового специалиста.
Новое законодательство требует четкого определения границ земельных участков, зафиксированных в Едином государственном реестре недвижимости для любых сделок, совершаемых с участком.
То есть теперь продать или купить участок без межевания – нельзя.
Межевание должны проводить только сертифицированные кадастровые специалисты с необходимыми лицензиями (такие геодезисты и кадастровые специалисты работают в нашей компании).
Это повлияет и на процесс регистрации объектов недвижимости. Поскольку новый дом может возводиться только на отмежеванном участке, с четко установленными границами и согласованными с соседями, чтобы в дальнейшем не возникало споров и разногласий, а объект отвечал всем требованиям законодательства, был построен с учетом необходимых отступов от границ участка.
Кроме того, строительство на участках должно выполняться согласно целевому использованию земель.
При регистрации недвижимости и межевании участков не обойтись без помощи кадастровых специалистов.
• У наших специалистов есть все необходимые лицензии для межевания и подготовки технических планов, необходимых для кадастрового учета
• Гарантируем высокое качество услуг
• Соблюдаем условия договорных обязательств
• Предлагаем конкурентные цены
• Строго соблюдаем сроки предоставления услуг
Предлагаем все виды кадастровых и геодезических услуг.
Рады будем ответить на ваши звонки и заявки. Первая консультация бесплатная!
