Подбор земельные участки СНТ/ИЖС

Первый этап перед началом строительства – это всегда подбор земельного участка на территории СНТ или ИЖС. И этап этот важный, значение которого преуменьшать не стоит. Необходимо учесть все детали, характер будущего объекта. Особенно, если речь идет о строительстве не просто гаража или склада, а жилого дома или дачи.

Заказать подбор земельного участка в Екатеринбурге или его окрестностях вы можете в нашем Региональном кадастровом центре. Мы поможем подобрать наилучший вариант, с учетом пожеланий заказчика, финансовых возможностей и тех критериев качества, о которых поговорим ниже.
 

Что учесть при выборе участка?

Есть ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание (помимо цены). Перечислим их:

·       Во-первых, это назначение земель (будут ли это земли СНТ, ИЖС или другой вид разрешенного использования) и цель (для чего покупается участок, планируется ли здесь возводить жилой дом или нежилое строение). Желательно, чтобы в дальнейшем не пришлось менять статус объекта, что обычно требует немало времени и средств.

·       Во-вторых, площадь участка. Учтите, что при возведении объекта должны соблюдаться рекомендуемые отступы от границ, от так называемых «красных линий» (территорий общего пользования), от соседних участков. Определенное расстояние необходимо соблюдать и между объектами, расположенными в рамках одного земельного надела (например, между домом и баней). Это обусловлено противопожарными, санитарными и строительными нормами. Поэтому желательно заранее определиться с площадью будущего объекта и с желаемыми постройками на участке. И уже исходя из этого, выбирать участок нужной площади.

·       В-третьих, важно учитывать место расположения участка. Обратите внимание, какие объекты находятся поблизости. Возможно, рядом проходит железная дорога, что грозит дополнительными неудобствами при проживании. Убедитесь, что по соседству с поселком не стоит дымящий завод с вредным производством (и что его строительство не планируется в ближайшее время). Важным преимуществом для вас станет удобная транспортная развязка, наличие инфраструктуры – в том числе больниц, магазинов, учебных заведений. Особенно, если вы планируете строить жилой дом. Желательно, чтобы были и подъездные пути, в том числе с учетом необходимости будущего строительства (необходимо, чтобы строительная техника могла свободно проехать, разгрузить стройматериалы).

·       Четвертый момент, на который стоит обратить внимание, это характеристики участка, касающиеся его расположения на местности в отношении природной среды. Например, наличие уклона в холмистых и горных местностях, залегание грунтовых вод, расположенных близко к поверхности, риск затопления территории в условиях половодья (если рядом находится озеро или река), приближенность к лесной зоне (что может накладывать свои ограничения, например, на строительство бани). И так далее.

·       Пятое – это наличие коммуникаций. Важно, чтобы к участку было подведено, как минимум, электричество. Хорошо, когда есть система водоснабжения и канализации, что до сих пор налажено далеко не во всех районах города и области. Если коммуникации вам необходимы, но их прокладка не проводилось, то стоит рассчитывать бюджет на эти цели. В некоторых случаях при невозможности их подведения учитывайте, что придется потратиться на альтернативные варианты отопления, водоснабжения и канализации.

·       Наконец, шестой пункт, который на самом деле является не менее значимым, чем все остальные, а в чем-то даже первостепенным – это наличие документов на земельный участок. Необходимо проверить наличие выписки из Росреестра, убедиться, что проводилось межевание участка, что владельцем является действительно ваш продавец, что нет никакого подвоха и сделка будет признана законной.
 

Чем помогут наши специалисты?

Во-первых, мы сможем проверить все данные о земельном участке – ФИО или юрлицо владельца, точную площадь и расположение участка (если межевание не проводилось ранее, то можем провести его силами наших специалистов). Уточним кадастровую стоимость. Узнаем назначение земель и вид разрешенного использования.

Проверим расположение участка на местности, определим, нет ли рядом площадей, подходящих для промышленного производства и строительства заводов.

Поможем получить сведения из Генерального плана застройки данного муниципалитета. Это позволит убедиться, не планируется ли в ближайшее время строительство высотных домов или крупной автомагистрали по соседству с тем участком, который вы собираетесь покупать.

Проверим и все остальные характеристики, перечисленные в предыдущем разделе. Поможем определиться с необходимой площадью участка, с учетом ваших пожеланий.

Более того, наши услуги включают:

·       Оформление разрешения на строительство, подготовку документов для получения разрешения на строительство или оформление уведомления на возведение объекта,
·       Вынос границ участка в натуру (что позволит вам визуально определить на местности, где заканчивается зона строительства и начинается соседний участок, если не установлено никаких заборов и ограждений),
·       Помощь с разработкой проекта,
·       Сопровождение строительства на любом этапе, проверка соответствия проекту,
·       Регистрация собственности.

И многое другое. Смотрите разделы статьи и услуги.
 

Преимущества работы с нами:

·       Опытные специалисты (кадастровые инженеры, геодезисты, юристы по кадастровым и земельным спорам)
·       Современное, качественное и очень точное оборудование, позволяющее получать результат в кратчайшие сроки
·       Возможность взяться за любой проект, как малый, так и крупный, как для физического лица, так и для юридического
·       Умеренная стоимость, гарантия выполнения договорных обязательств.

Звоните или подавайте заявки на подбор земельного участка.

Первая консультация в подарок!

Подберем для вас лучшие земельные участки с учетом всех ваших пожеланий.

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.

Ответим грамотно и профессионально!

Задать вопрос

Написать в чат