Региональный
Кадастровый центр
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 10:00 до 18:00
Заказать звонок
В этой статье мы расскажем о том, как быть с баней, нужно ли ставить на учет данный объект недвижимости, как и зачем регистрировать, в каких случаях регистрация не понадобится?
За более подробными консультациями обращайтесь к нашим специалистам в Екатеринбурге. Контактные номера указаны на сайте. Кроме того вы можете связаться с нами с помощью формы заявки, расположенной ниже.
Ответим для начала на самый главный вопрос. А нужно ли вообще регистрировать баню? Ставить на кадастровый учет, как объект недвижимости? Присваивать кадастровый номер? И соответственно, платить налог?
Да! В большинстве случаев баня требует регистрации, но не во всех. Да и с налогами — есть нюансы. Расскажем обо всем ниже.
Первое и самое главное условие – объект должен иметь фундамент. Если баню нельзя переместить с места на место, если она является серьезным строительным объектом, с фундаментом, в постройку которого вложено немало средств, то ставить на учет – необходимо.
Таким образом, при изъятии участка, при разрушении, при любом катаклизме, при судебных и иных спорах — вы всегда сможете рассчитывать на денежную компенсацию за данный объект. Ведь у вас будут все документы на него, подтверждающие законность и факт наличия объекта.
Однако баня должна быть построена с учетом всех строительных регламентов, важно, чтобы были соблюдены рекомендуемые отступы от границ участка, от других строений.
Регистрация бани в Росреестре предполагает, что вам придется платить налог на данный вид недвижимости. Но есть один нюанс. Если площадь бани менее 50 квадратных метров, то налог оплачивать не придется.
Это важно знать и иметь в виду. Ведь часто бани являются небольшими постройками.
А вот если площадь больше, то и здесь сумма налога будет не так уж и высока. Из полученной площади сначала вычитают те самые бесплатные 50 квадратных метров, а с учетом оставшейся площади рассчитывают налог.
Например, если баня 60 квадратных метров, то платить вам придется лишь за 10 квадратов.
Что обычно представляет собой минимальную стоимость, не влияющую существенно на бюджет владельцев недвижимости.
Баня должна отвечать всем требованиям законодательства.
• А это, в первую очередь, строительство объекта на определенном месте, в соответствии с нормами: не менее 8 метров от жилого дома, не менее 3 метров от границы участка.
• Наличие очистных сооружений для сбора и обработки стоков, на расстоянии не менее, чем 4 метра от соседнего участка.
• При соседстве с лесом, расстояние до лесного массива должно составлять не менее 15 метров, а при наличии водоема – не менее 22 метров.
• При наличии на участке колодца – баня должна находиться, как минимум, в 12 метрах от него.
• А расстояние от красных линий (обозначающих территории общего пользования) должно составлять не менее 5 метров.
В этом случае важно соблюдать лишь требования противопожарной безопасности и требования СНиП. А площадь бани засчитывается общей с площадью дома.
При отсутствии регистрации может оказаться, что баню признают постройкой незаконной и потребуют с вас снести объект, уплатив за него штраф.
Либо привести объект в норму в соответствии с требованиями законодательства и зарегистрировать по всем правилам (о которых мы скажем ниже).
Кроме того вы не сможете рассчитывать на материальную компенсацию от государства в ситуациях, о которых мы говорили выше (изъятие земель, судебные разбирательства, связанные с наследственными и иными спорами). Учитываться будут только те объекты, которые официально оформлены в Росреестре. То есть должны быть выписки, подтверждающие факт наличия строения, его площадь, указывающие его кадастровую стоимость.
Регистрация бани в Росреестре ничем не отличается от регистрации любого другого объекта недвижимости. Все, что вам потребуется – это:
• Во-первых, обратиться к кадастровым инженерам за оформлением технического плана объекта (важно – это должны быть специалисты, имеющие все соответствующие допуски и сертификаты, например, наша компания).
• Во-вторых, подготовить пакет документов (паспорт, выписка на участок, готовый техплан, выполненный кадастровыми инженерами, заявление).
• В-третьих, подать документы с заявлением на регистрацию через МФЦ. Получить в указанные сроки выписки, подтверждающую факт постановки на учет, с присвоенным кадастровым номером.
Наша компания поможет с регистрацией любого объекта, выполнит технический план, предоставит подробные консультации. При необходимости подадим бумаги от вашего имени по вашему поручению.
Имеем большой опыт. Предоставляем все виды кадастровых и геодезических услуг. Знаем все нюансы кадастрового законодательства. Применяем в своей работе современное высокоточное оборудование.
Звоните, пишите, задавайте вопросы.
Первая консультация в подарок.
