ВРИ: какие бывают, на что влияют? Как поменять?

ВРИ – это вид разрешенного использования. Свой ВРИ есть у каждого земельного участка.

В этой статье мы подробнее поговорим о видах ВРИ, об их особенностях, о том, как эти ВРИ менять и нужно ли это делать.
 

Какие бывают?

Есть несколько ВРИ, определяющих то, для чего необходим тот или иной земельный участок, для каких целей государство допускает его использование. Существует целый классификатор.

Основные ВРИ:

•    Земли для сельского хозяйства (сюда относятся те участки, где пасут животных или те, которые отдают рыбным хозяйствам, фермерским и садоводческим товариществам и другим подобным организациям).
•    Земли для населенных пунктов (то есть те, где строятся дома, как частные, так и многоквартирные).
•    Лесные массивы (сюда входят все рощи и леса).
•    Водные объекты (соответственно, все реки и озера).
•    Особо охраняемые территории (это могут быть какие-то экологические природные парки, заповедники, места, где проводились археологические раскопки и сейчас там находятся памятники).
•    Земли, на которых находятся промышленные объекты.
•    И земли запаса, то есть неиспользуемые в данный момент и не имеющие четкой категории, но способные в любой момент получить какой-то ВРИ.

Однако и внутри населённого пункта могут быть свои ВРИ участков, например, там доступна жилая многоэтажная застройка, здесь – место для парков и аллей, тут должны располагаться индивидуальные жилые дома, а тут – может находиться коммерческий объект.
 

На что влияет ВРИ?

Согласно тому или иному ВРИ обычно точно оговариваются предельные размеры участка (как максимальные, так и минимальные), кадастровая стоимость и возможность возведения тех или иных объектов (то есть, к примеру, в местах, относящихся к особо охраняемым, построить дом вам вероятнее всего не разрешат, как и в общем-то на любых других землях сделать это будет сложнее, чем на тех, что предназначены для жилых домов).
 

Типы ВРИ:

Помимо перечисленных выше ВРИ есть еще подтипы.

•    Основные ВРИ
•    Условно-разрешенные ВРИ
•    И вспомогательные ВРИ.
 

Что это значит?

Основные – указывают на основную деятельность, при этом легко меняются.

Условно-разрешенные – позволяют расширять виды использования земель, но только после прохождения ряда согласований.

А вспомогательные – это те земли, которые дополняют основной участок. Например, на землях для многоквартирных домов могут быть построены магазины. Но сначала нужно выбрать вид основного использования, и он должен быть больше, чем дополнительный. То есть нельзя чтобы магазины занимали больше места, чем жилые дома.
 

Как узнать ВРИ того или иного земельного участка?

Через МФЦ можно заказать выписку из гос системы обеспечения градостроительства, где будут указаны все возможные ВРИ для той или иной территории. Указываются ВРИ и в обычных выписках из ЕГРН. Должны быть они размещены и на Публичной кадастровой карте.
 

Что важно знать тем, кто строит дом?

Если вы планируете построить частный жилой дом или уже сделали это, но только сейчас озадачились его оформлением, и решили выяснить ВРИ участка, то надо понимать, что для строительства домов подходят только следующие три типа участков: для ИЖС (индивидуальной жилой застройки), для ЛПХ (личного подсобного хозяйства) и для садоводства.

А вот земли, у которых ВРИ – это огородничество для строительства жилых домов не подходят. Там могут находиться только маленькие садовые домики, без коммуникаций, не капитальные строения.
 

В каких случаях может потребоваться поменять ВРИ?

Кроме указанных в предыдущих пунктах ситуациях, бывают и другие.

Кто-то хотел купить соседний участок, выставленный на продажу, но узнал, что там другой ВРИ, а значит объединить земли не получится.

Кто-то получает штраф на нецелевое использование, поскольку когда-то брал землю в длительную аренду с возможностью возведения дома. А у земли оказался статус, не подходящий для строительства жилых домов.

А бывает, что ВРИ на каких-то землях не установлен. А вам было бы удобно использовать эти земли для своих целей.

И другие.
 

Как поменять?

В некоторых случаях это делается на государственном уровне, например, если на территории промышленного комплекса перестал существовать завод и решено было построить там многоквартирный жилой комплекс.

В других ситуациях – можно обратиться в частном порядке. Например, если вы решили вместо частного дома построить магазин. А на землях для огородничества построить жилой дом.

Для смены ВРИ требуется заявление, где обычно владелец указывает, почему ему необходимо поменять вид использования, выписка из ЕГРН на участок, документы, подтверждающие право собственности, личные документы.

Получить более подробную информацию можно у наших специалистов, просто позвоните нам или свяжитесь любым другим, подходящим для вас способом.

Региональный кадастровый центр в Екатеринбурге – это опытные специалисты (кадастровые инженеры, геодезисты, юристы по земельным и кадастровым спорам), современное высокотехнологичное оборудование, профессиональные консультации, большой спектр кадастровых и геодезических услуг.
 

Вам могут быть интересны и другие статьи:

•   Разделение земельного участка в Екатеринбурге
•   Проект планировки и проект межевания. Что общего, в чем разница?
•   Заброшенные дачные участки и дома: можно ли получить в собственность и как это сделать?