Ввод в эксплуатацию в Екатеринбурге: как получить, в каких случаях нужен, какие документы понадобятся, советы специалистов Регионального Кадастрового центра

Ввод в эксплуатацию здания подтверждает, что достроенный объект полностью отвечает проекту, что он пригоден для проживания или иного вида эксплуатации, в зависимости от целевого назначения, что он абсолютно безопасен, а следовательно, можно приступать к регистрации постройки в ЕГРН и получению прав собственности.

Однако не во всех случаях нужно получать «ввод в эксплуатацию». Это актуально только для масштабных объектов. Во всех других ситуациях достаточно уведомления о завершении строительства.

В этой статье мы подробнее расскажем о том, когда завершение строительства носит уведомительный характер, а когда требует оформления «Ввода в эксплуатацию». Объясним, что нужно делать в том и в другом случае, как подготовиться, как получить, куда обратиться.

Если у вас останутся вопросы – вы всегда можете связаться с нашими специалистами любым удобным для вас способом и мы предоставим вам подробную информацию. Первая консультация - в подарок!

Региональный кадастровый центр в Екатеринбурге – это все виды кадастровых и геодезических услуг, опытные инженеры, современное оборудование, применение новых технологий, гарантия качества и быстрый результат. Звоните или оставляйте заявки на сайте и в ближайшее время мы свяжемся с вами!
 

В каких случаях оформляется ввод в эксплуатацию, а в каких — уведомление?

Итак, давайте для начала разграничим понятия.

Ввод в эксплуатацию – требуется при согласовании завершения строительства масштабного проекта, например, многоквартирного жилого дома, торгового комплекса, промышленного предприятия.

А уведомление о завершении строительства подается после того, как был достроен малый объект, на который не требовалось оформлять разрешения, и постройка также осуществлялась посредством уведомления о начале работ. Примеры таких объектов: дом индивидуальной жилой застройки или дачного хозяйства, капитальная баня с фундаментом, капитальный гараж и другие объекты, требующие регистрации в Росреестре, имеющие фундамент, но отличающиеся целевым назначением (не предназначенные для торговой деятельности) и с определенной этажностью (не больше 3 этажей).
 

Когда выдается?

И ввод в эксплуатацию и уведомление о завершении строительства являются конечными этапами, оформляются после выполнения всех работ, когда вся строительная техника с места возведения объекта отогнана, а здание полностью готово к эксплуатации.
 

Для чего требуются?

Основная задача документов – подтвердить готовность объекта, соответствие проекту. Либо уведомить государство об окончании работ и намерении регистрации капитального строения в Росреестре.
 

Ввод в эксплуатацию: как получить? Как подготовиться?

Для оформления «Ввода в эксплуатацию» владелец объекта обязан проверить его. Для этого заказывается исполнительная съемка, например в нашей компании (подробнее смотрите по ссылке). Данная услуга предполагает проверку здания на соответствие всем характеристикам, заявленным в проекте. Геодезисты с помощью современного сверхточного оборудования делают все необходимые замеры и проверяют нет ли отклонений от проекта.

Исполнительная документация – является ключевым документом для получения «Ввода в эксплуатацию». Полный список документов опубликуем чуть ниже.

Если в процессе возведения объекта было решено внести изменения, что-то добавить или убрать, то приемная комиссия может допустить расхождения с проектом, но лишь в том случае, если изменения несущественны (например, площадь здания в итоге стала чуть больше, но не более, чем на 10% от плана).

Если изменения были внесены более значимые, то потребуется полностью поменять проект, согласовать его, получить новое разрешение с учетом корректировок, а затем готовить исполнительную документацию.
 

Список документов, необходимых для ввода в эксплуатацию:

Как мы уже сказали выше, вам понадобится исполнительный план, подтверждающий соответствие проекту. Помимо этого, в управление градостроительства и архитектуры вашего населенного пункта или в другой уполномоченный орган муниципалитета вам понадобится предоставить следующие документы:

•    Паспорт владельца недвижимости, либо регистрационные сведения юрлица,
•    Выписку из ЕГРН на земельный участок,
•    Градостроительный план участка, проект планировки,
•    Разрешение на строительство,
•    Ряд других документов, в зависимости от типа объекта.
 

Уведомление о завершении работ: куда обращаться, какие документы потребуются?

Если у вас небольшой объект, то для подачи уведомления вы должны обратиться в муниципалитет, в тот орган, который контролирует застройку, не позднее, чем через 1 месяц после окончания всех работ.

Уведомление можно подать в бумажном виде, либо в электронном формате, в том числе посредством сайта Госуслуги.

Приложить к уведомлению потребуется:

• документы, подтверждающие личность (паспорт или данные юрлица),
• выписку на участок,
• уведомление о начале строительства
• и проект.

Если участок принадлежит нескольким лицам, то нужно будет подготовить соглашение о разделении долей.

Кроме того уже на этом этапе вы можете заказать технический план объекта (данную услугу выполняют наши специалисты) и приложить готовый техплан к уведомлению. Этот же документ является обязательным для постановки объекта на кадастровый учет. Техплан включает полную информацию о планировке готового объекта, о площади, этажности, расположении на местности, в текстовом и графическом формате. Эта же информация будет внесена в Росреестр. Подробнее о технических планах – смотрите по ссылке.

Остались вопросы? Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом!

Мы знаем все нюансы кадастрового законодательства, поможем на любом этапе строительства. Начиная от подготовки и регистрации участка, заканчивая регистрацией готового объекта в Росреестре и получением кадастрового номера.

Звоните, пишите, оставляйте заявки!

Вам могут быть интересны и другие статьи на сайте:

•    ВРИ: какие бывают, на что влияют? Как поменять?
•    Вопросы об СНТ и ответы на них от специалиста Регионального кадастрового центра в Екатеринбурге
•    Разделение земельного участка в Екатеринбурге