Вопросы об СНТ и ответы на них от специалиста Регионального кадастрового центра в Екатеринбурге

В этой статье мы собрали все те вопросы о садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), которые вы задавали нашим специалистам и задаете чаще всего.

Мы постарались дать ответ на каждый из них. Но если у вас еще остались вопросы, то можно задать их напрямую нашим специалистам, связавшись с нами любым удобным для вас способом.

Позвоните нам или напишите, оставьте заявку на сайте, в ближайшее время мы свяжемся с вами.

Предоставляем все виды кадастровых, геодезических и землеустроительных работ в Екатеринбурге и соседних городах по всей области.

Гарантируем высокое качество и быстрые сроки выполнения.
 

Вопрос: можно ли на землях СНТ возводить дома жилые?

В целом законодательство не запрещает возведение жилых домов на садовых участках, но нужно получить статус объекта ИЖС (индивидуального жилого строительства), если вам требуется иметь адрес и прописку.

Дом в этом случае должен отвечать ряду требований. Например, определенную высоту (не более 12-15 метров, наличие жилых и вспомогательных помещений, соблюдение отступов от других строений). Не допустимо, чтобы в этом же доме велась какая-либо коммерческая деятельность или размещалось несколько самостоятельных объектов.

Подробнее мы писали в отдельной публикации: Как прописаться на даче? Советы Кадастрового центра в Екатеринбурге.
 

Вопрос. Нужно ли ставить на кадастровый учет садовый дом?

Независимо от того является дом жилым или садовым он требует постановку на кадастровый учет в том случае, если является капитальным объектом (то есть имеет фундамент, а значит прочно связан с землей и не может переноситься с места на место без серьезных повреждений). Для регистрации потребуется технический план.

Вопрос: когда и как регистрировать право собственности на дачный дом?

Поставив дачный дом на кадастровый учет, вы автоматически зарегистрируете право собственности на него. Сейчас эти процедуры выполняются комплексно. Постановка на учет выполняется при наличии технического плана, оформленного кадастровым инженером, имеющим все допуски СРО.

Техплан должен отвечать всем требованиям законодательства.

Заказать техплан на дачный дом вы можете у нас.

В составе техплана обычно есть декларация, включающая все характеристики объекта, что предусматривает дальнейшее начисление налога, но является обязательным пунктом при регистрации объекта и регистрации права собственности. Там же сообщаются все сведения о правообладателе.
Наличие документа, подтверждающего факт собственности на земельный участок или действующего договора аренды, предусматривающего застройку земельного участка в соответствии с ВРИ – еще один важный пункт, который следует учитывать перед регистрацией объекта. Ведь дом и участок неразрывно связаны между собой.

ВРИ – это вид разрешенного использования. Подробнее можно посмотреть по ссылке, в статье.

Вопрос. Можно ли, не ставя объект на учет, просто зарегистрировать право собственности?

Да, конечно. Если объект уже стоит на учете, на земельный участок все документы у вас тоже имеются, то зарегистрировать право собственности после покупки дачного дома, можно быстро и просто, подав все документы через МФЦ и оплатив госпошлину.

Вскоре вы получите выписку из ЕГРН с обновленными данными, где будет подтверждено, что вы являетесь владельцем объекта или участка в СНТ.
 

Вопрос: а если никаких документов ни на дом, ни на земельный участок у меня нет, а есть только членская книжка СНТ, то как в этом случае зарегистрировать право собственности?

К сожалению, такое все еще бывает. Законодательство обновилось относительно недавно. И у многих до сих пор из документов на дом и участок есть только книжка садовода.

В этом случае вам нужно как можно скорее оформить участок по дачной амнистии, которая в пока еще действует в России.

Подробнее о дачной амнистии мы уже тоже рассказывали в нескольких публикациях. Например, здесь (смотрите по ссылке).

С помощью упрощенного порядка регистрации вы сможете приватизировать участок, но необходимо при этом иметь на руках хоть какие-то документы, подтверждающие тот факт, что данные земли были предоставлены вас до 30 октября 2001 года. Любые постановления, государственные акты.
 

Вопрос. А если документов нет и участок на учет не поставлен?

Вероятнее всего в этом случае вам придется доказывать свое право через суд. Подтвердить тот факт, что много лет вы являлись владельцем участка, проводили работы по его благоустройству, оплачивали коммунальные счета, помогут любые квитанции, взносы в СНТ, показания соседей.

Вопрос. А если часть моего участка соседи считают своим и делиться со мной не планируют? Как разрешить спор?

Если участок не отмежеван и точных границ, указанных в ЕГРН, не имеет, то необходимо заказать услугу: «Межевание», а если отмежеван, то услугу «Вынос точек границ на местности». Наши специалисты приедут, проверят границы участка, координаты поворотных точек.

В дальнейшем спор решается либо путем исправления реестровой ошибки, если таковая допущена, либо перераспределением границ участков.
Смотрите статью о наложении границ (по ссылке).
 

Вопрос. Слышали про то, что межевание участка можно заказать в рамках комплексных кадастровых работ. Как подать заявку?

Да, действительно, существуют комплексные кадастровые работы, которые можно проводить за счет внебюджетных средств, при этом они обходятся выгоднее владельцам СНТ, если заказать их в комплексе, а не по отдельности.

Вам необходимо инициировать общее собрание собственников СНТ. Заявка обычно формируется на основании решения, по протоколу.
Подробно можно почитать в статье о комплексных кадастровых работах.

Если какие-то из этих вопросов-ответов требуют разъяснений или, если вам необходимо обратиться в наш региональный кадастровый центр за какой-либо услугой, то оставляйте заявки на сайте или нажмите кнопку «Заказать звонок» в правом верхнем углу экрана.