Региональный
Кадастровый центр
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 10:00 до 18:00
Заказать звонок
Вопросы, связанные с дарением недвижимости возникают довольно часто. Чаще всего такие подарки делают друг другу близкие родственники (хотя и необязательно это должны быть родные люди).
Что предполагает дарение? Потребуется ли заключать договор? Кто и кому может вручить такой зачастую дорогостоящий подарок? Понадобится ли уплачивать налог? А подтверждать сделку у нотариуса? Как проходить регистрацию при получении объекта в дар?
Об этом и другом расскажем в данной публикации.
Если у вас останутся еще вопросы, то вы сможете задать их специалистам Регионального кадастрового центра в Екатеринбурге. Для этого свяжитесь с нами любым удобным для вас способом. Мы предоставим вам подробные консультации.
Многие не знают — требует ли передача недвижимости в дар составления договора дарения?
Здесь важно понимать, что дарение – это такая же сделка, как и любая другая (продажа, передача по наследству, сдача в аренду).
Поэтому без договора здесь – не обойтись.
Никаким устным заверениям, либо случайным записям в вольной форме – не поверят. Для того, чтобы недвижимость действительно стала вашей нужен оформленный по всем правилам договор, подтверждающий законность сделки.
Только наличие такого договора, зарегистрированного в Росреестре, а также получение новой выписки из ЕГРН, где в качестве собственника будете указаны вы — позволит вам гарантировать то, что объект, действительно, был признан за вами. Только с этого момента вы будете иметь на него все права и обязанности и сможете распоряжаться по своему усмотрению. Но при этом обязаны будете и нести ответственность за недвижимость – уплачивать налоги, нести расходы по его содержанию, в случае долговых обязательств – выплачивать и этот долг.
Именно поэтому договор дарения подписывается обеими сторонами: и дарителем, и получателем. То есть вы подтверждаете факт получения объекта недвижимости на безвозмездной основе, но при этом и берете на себя всю ответственность за него.
Передать в дар можно дом, участок, квартиру, нежилой объект, например, гараж, склад и даже магазин – любую недвижимость.
В том числе, если объект, еще не достроен, то его тоже можно подарить. В том числе, если речь идет о доле (квартире) в многоквартирном строящемся объекте.
Например, вы являетесь участником долевого строительства. И у вас есть на руках документы, подтверждающие ваше право на объект после завершения его строительства и ввод в эксплуатацию. В этом случае предметом дарения является имущественное право. А не объект. Но составить договор дарения и передать имущественное право можно любому другому лицу.
Кроме того вы можете вручить другому на безвозмездной основе недостроенный объект, поставленный на учет. И переоформить его на одариваемого.
Закон не предусматривает никаких ограничений. По сути любой желающий может стать дарителем. Причем этом может быть как сам владелец, так и его представитель (но во втором случае дарение может осуществлять только по доверенности, заверенной у нотариуса, в которой будут названы и даритель, и одариваемый, и предмет дарения, иначе, при отсутствии хотя бы одного из тих пунктов доверенность не будет признана законом).
Подарить дом или участок или целый торговый комплекс можно любому лицу, но есть несколько ограничений.
• Во-первых, не разрешается дарить свою недвижимость опекуну или законному представителю, если владелец недвижимости является несовершеннолетним или недееспособным.
• Во-вторых, не разрешается дарить работникам медицинских организаций, органам соцзащиты, детским домам и иным социальным службам, если дарителем является сирота, больной, другое лицо, нуждающееся в помощи данных служб.
• В-третьих, нельзя дарить недвижимость высокопоставленным лицам, занимающим должности в муниципалитете или госуправлении, в банковской сфере, если подарок связан с выполнением ими их должностных обязанностей.
• В-четвертых, не разрешается дарение недвижимости от одной коммерческой организации в пользу другой коммерческой организации.
Если даритель является близким родственником, например, это кто-то из ваших родителей, из бабушек или дедушек, если это брат или сестра, супруг или супруга, то в данных ситуациях платить налог не придется.
В остальных ситуациях, когда даритель родственником не является или не относится к числу близких (перечисленных в прошлом пункте категорий), то налог за подаренную недвижимость оплатить придется и он будет составлять 13% (от кадастровой стоимости объекта).
Нет, достаточно иметь договор, где даритель и одариваемый выразят свое согласие по передаче объекта на безвозмездной основе и получения его в дар.
Обращение к нотариусу может потребоваться только в некоторых случаях, например, когда дарится не весь объект, а только доля, либо, если договор составляется третьим лицом (от имени и по поручению дарителя).
• Регистрация объекта в Росреестре включает дополнительно:
• Заявление о переходе прав от дарителя и заявление о регистрации права собственника от одариваемого,
• Паспорта участников сделки или их юридические данные (если сделка совершается юридическим лицом).
• Доверенность при участии третьего лица.
• Договор дарения.
• Документы, необходимые для госрегистрации объекта.
Получить помощь при необходимости оформления дарения недвижимости вы можете в нашей компании:
Мы знаем все нюансы кадастрового законодательства. Предоставим подробные консультации.
Поможем с подготовкой документов. При необходимости выступим от вашего имени по вашему поручению.
