Согласование границ участков: особенности, этапы, требования законодательства

Как согласовывать границы участка с соседями? В каких случаях это требуется делать? Как быть, если соседи отказываются подписывать согласие или опровергают указанные границы? А может вовсе не появляются на участке и остаются недоступными?

Об этом и многом другом расскажем в сегодняшней публикации.

Если у вас останутся вопросы, задайте их нашим специалистам.
 

Нужно ли устанавливать границы участков?

Интересно, что законодательство не требует обязательного межевания границ (то есть обязательно определения точных границ на участке).

Однако знать границы – желательно. Во-первых, это позволит вам определить, где строиться на участке, чтобы не нарушить рекомендуемые отступы.

Во-вторых, это поможет выявить нет ли нарушений, не оказалась ли в процессе каких-то исторических событий ваша граница на территории соседнего участка. Или, наоборот, не захватили ли соседи часть вашего участка (случайно, либо умышленно).

Рассудить спор, предотвратить судебные разбирательства и даже снос строений, штрафные санкции, вы можете с помощью знания точных границ.

Причем все правила и нормы, указанные, как в данном пункте публикации, так и в следующих, актуальны и для участков, расположенных в СНТ, и для участков ИЖС.
 

Нужно ли согласовывать границы?

Да, межевание является необязательным, а вот согласование границ с соседями после проведения межевания или при выносе точек в натуру – обязательный пункт.

Межевание – это определение координат границ и поворотных точек для дальнейшего внесения данных в Росреестр. Подробнее – по ссылке.
А вынос точек в натуру – это установка геометок на местности, в соответствии с межевым планом. Подробнее – здесь.

Если ранее межевание проводилось, то вынос точек в натуру выполняется исходя из тех данных, что представлены в Росреестре. Позволяют визуально определить поворотные точки на местности, чтобы выяснить - не заступили ли соседи на вашу территорию, не нарушили ли вы сами границы участков.

Проведение данных процедур требует обязательного получения письменного согласия со стороны соседей. Обычно это является обязанностью того кадастрового инженера или кадастровой фирмы, которые проводили данные работы. И является заключительным этапом работ, входящим в стоимость услуг.

Кстати, заказать и межевание границ, и вынос точек в натуру с дальнейшим согласованием границ с соседями – вы можете у нас.
 

Как же согласовывают границы?

Есть три варианта:

•    Первый из них – это непосредственно подойти к соседям и получить согласие, либо несогласие,
•    Второй – если владельцы участка не проживают по указанному адресу, то кадастровый инженер направляет письмо на новый адрес, либо созванивается, оставляет сообщение по электронной почте (при наличии контактных данных).
•    Третий – проведение собрания.

Причем о собрании кадастровая фирма или кадастровый инженер могут сообщить лично, либо опубликовав информацию в периодических изданиях местного формата, например, в газете. Сделать это они должны в строго установленные сроки (в период, составляющий не менее 30 дней до даты проведения собрания).

Публикация необходима только в одной из следующих ситуаций:

•    Если нет никаких контактов соседей, в том числе сведений о них нет в Росреестре,
•    Если в качестве соседнего участка выступают земли с лесным массивом,  
•    И, если соседний участок является землями общего пользования и имеет одновременно больше 5 владельцев (например, если это земли собственников многоквартирного дома).

Более того, после публикации в официальном источнике информации сообщения о проведении собрания будет считаться, что собственники уведомлены. Даже в том случае, если сообщение они не прочитали!
 

В каких случаях границы считаются согласованными?

Есть два варианта:

•    Либо все владельцы смежных участков поставили личные подписи,
•    Либо все они были уведомлены надлежащим образом в установленные сроки, но проигнорировали сообщения. Нет ни согласия, ни отказа в письменной форме. В этом случае границы тоже будут считаться согласованными.
 

В каких случаях границы не будут считаться согласованными?

Только в одном случае, если владелец соседнего участка оформит на бумаге свое письменное несогласие, с указанием обоснования своих возражений.
 

Что делать в этой ситуации?

В данном случае кадастровый инженер фиксирует факт несогласия собственника соседнего участка в акте согласования. Акт прикладывается к межевому плану.

В дальнейшем Росреестр приостанавливает кадастровый учет до разрешения спора. А сам спор придется решать в судебном порядке.

Наличие межевого плана от кадастровых инженеров поможем вам доказать свою правоту в суде.
 

Помощь с установлением границ, согласованием, судебным спором:

При необходимости установки точных границ участка, разрешения спора с соседями – рекомендуем обращаться к нашим специалистам в Екатеринбурге.

Мы выполним межевание или вынос границ на местность (либо предоставим обе услуги, если они не выполнялись ранее). Определим точные координаты границ на местности. Согласуем с соседями.

В штате работает юрист по кадастровым и земельным спорам.

Региональный кадастровый центр в Екатеринбурге – это:

•    Опытные кадастровые инженеры.
•    Современное высокоточное оборудование.
•    Умеренные цены.
•    Широкий спектр кадастровых и геодезических услуг.
•    Договорные обязательства.
•    Наличие всех сертификатов и допусков.

Звоните, пишите, задавайте вопросы! Первая консультация – в подарок.

Вам могут быть интересны и другие статьи на нашем сайте:

•    ВРИ: какие бывают, на что влияют? Как поменять?
•    Объединение земельных участков в Екатеринбурге. Порядок действий.
•    Заброшенные дачные участки и дома: можно ли получить в собственность и как это сделать?