Вопросы о Государственной кадастровой оценке (ГКО) и ответы Росреестра

Не так давно Росреестр опубликовал ответы на наиболее популярные вопросы о ГКО. В этой статье мы расскажем вам, о чем говорилось в публикации.

Если у вас останутся вопросы об оценке или кадастровой стоимости объектов недвижимости в Екатеринбурге – вы можете задать их нашим специалистам, связавшись с нами любым удобным для вас способом.
 

Когда проводилась ГКО? Что включала?

Итак, государственная кадастровая оценка (ГКО) прошла в городах РФ. Началась и завершилась она в прошлом, в 2022 году. Но результаты по каждому из регионов опубликованы только сейчас.

Однако ГКО проводится в два этапа. Первый из них, уже проведенный, касался только земельных участков.

Второй – с оценкой зданий и сооружений закончится только к концу текущего – 2023 года.

Законодательство предусматривает проведение государственной оценки 1 раз в 4 года.

Но для Москвы и Санкт-Петербурга сроки сокращены в два раза – здесь кадастровая оценка может проводиться и раз в два года, при таковой необходимости.
 

Кто проводит оценку?

По всей стране созданы специальные организации, отвечающие за проведение ГКО. Это позволило централизовать процедуру, упорядочить ее и указать определенные требования.

С 2022 года существуют единые методы оценки, указаны ключевые ценообразующие факторы, регулируется законом и дата проведения оценки.

В связи с этим сегодня были даны разъяснения на самые популярные вопросы о ГКО.
 

Что такое государственная оценка?

ГКО (государственная кадастровая оценка) — это определение кадастровой стоимости недвижимого имущества, то есть его цены на объект, установленной государством.

Оценка позволяет начислять налог (как ежегодный налог на недвижимость, так и налоговые выплаты, например, при вступлении в наследство), рассчитывать госпошлину (например, при судебных разбирательствах по любым вопросам, связанным с тем или иным объектом недвижимости, при продаже, при оформлении в собственность).

В некоторых случаях кадастровая стоимость влияет еще и на стоимость аренды недвижимости, если речь идет об аренде в муниципалитете (чаще всего в отношении земельных участков).
 

Что поменялось в законе?

Раньше кадастровую оценку проводить было сложнее, поскольку не было единой системы оценки, не было точных параметров. Большинство регионов действовало по своему усмотрению.

Сегодня система оценки взята на контроль и урегулирована.

В связи с чем предполагается, что будут исключены ошибки, связанные с неверной кадастровой стоимостью объекта. В некоторых случаях ранее такие неточности возникали и могли существенно влиять, к примеру, на налоги, что вызывало недовольство собственников.
 

Отличия от рыночной стоимости?

В предыдущих публикациях мы уже рассказывали об отличиях. Напомним еще раз.

Кадастровая стоимость учитывает вид использования объекта и методы массовой оценки, установленные государством.

Для рыночной важнее состояние объекта, расположение, популярность. Влиять может даже вид из окна! Новые стеклопакеты и ремонт – тоже скажутся на рыночной стоимости. Появление рядом корпуса ВУЗа, достопримечательности, трамвайной остановки – все это наверняка увеличит рыночную стоимость объекта. А ухудшение условий жизни обитателей объекта – резко сократит цену на недвижимость.

В то время как кадастровая стоимость менее подвержена колебаниям и зачастую не связана с внешними факторами.

Эти два вида стоимости обычно не совпадают и не могут влиять друг на друга. Но зависимость все-таки прослеживается. Обычно кадастровая цена ниже рыночной и в случае резкого падения второй, первая может быть уравнена с ней. Подробнее расскажем ниже.
 

Где узнать информацию о кадастровой стоимости участка после проведения ГКО?

Актуальные данные, опубликованные по итогам проведения государственной оценки, любой желающий может посмотреть самостоятельно. Причем абсолютно бесплатно. Информация есть на сайтах Госуслуги и Росреестр.

• В Росреестре – в разделе «Сервисы», в подразделе «Справочная информация».
• На Госуслугах – в разделе «Кадастровая стоимость» (можно найти через функцию «Поиск по сайту» или «Помощник»).

Напоминаем, что пока обнародована только информация для земельных участков, по прочим объектам (домам, зданиям, любым достроенным и недостроенным видам недвижимости, жилой или нежилой) – еще не обновлена.

Кроме того, в случае необходимости, вы всегда можете получить бумажную выписку с данными о кадастровой стоимости объекта. Выписки заверены печатью. Получить можно через МФЦ.
 

Остается ли возможность исправить кадастровую стоимость?

В целом, да. До сих пор остается функция подачи в Росреестр информации о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости, в связи с возможной ошибкой в данных.

Обратить внимание стоит в тех случаях, если кадастровая стоимость существенно отличается от рыночной. Обычно они все-таки, несмотря на всю разницу, близки. Или если изменения не вносились слишком давно.

Пример, когда может возникнуть ситуация с неверной кадастровой стоимостью объекта:

•    Если на садовом участке с домом произошел пожар. В этой ситуации рыночная стоимость упадет в разы. Чего не скажешь о кадастровой.
•    Если сменится статус земель.
•    Если сменится ВРИ (вид разрешенного использования).

И в некоторых других ситуациях.
 

Как подтвердить ошибку?

Для пересмотра кадастровой стоимости может потребоваться подтверждение или опровержение от специальной комиссии или от суда.

Для подачи заявления на пересмотр стоимости необходимо приложить выписку их ЕГРН, независимый отчет об оценке рыночной стоимости. В некоторых случаях может помочь сопровождение юриста по кадастровым и земельным спорам (такие специалисты работают и в нашей компании).

Как правило, кадастровая стоимость не превышает рыночную, поэтому если кадастровая по какой-то причине превысила стоимость рыночную, то можно в досудебном порядке приравнять друг к другу эти виды стоимости, отправив на рассмотрение комиссии актуальный отчет о рыночной стоимости (срок документа не должен превышать 6 месяцев).
 

Для чего придумали Госоценку? Для увеличения налогов?

Основной целью Государственной оценки является обеспечение контроля над данной сферой, исключение ошибок, внедрение единой методике по всей стране для обеспечения равноправия граждан в разных регионах.

Тем не менее на размер налога до сих пор влияют некоторые ставки, льготы и вычеты, которые могут отличаться, в зависимости от субъекта.

Но опасаться резкого скачка налогов не стоит. Существует мораторий на повышение налога на объекты недвижимости, расположенные в собственности физических лиц. Поэтому ставки сохраняются в целом на стабильном уровне.
 

Где получить консультацию по вопросам кадастровой оценки?

Региональный кадастровый центр в Екатеринбурге предоставит консультации по всем вопросам, связанным с регистрацией недвижимости, оформлением в собственность, с кадастровым правом, с оценкой.

Мы предоставляем множество кадастровых и геодезических услуг.

В том числе можно заказать услугу оспаривания кадастровой стоимости (для физических лиц).

У нас работают опытные специалисты, знающие все о кадастровом праве.

Первую консультацию предоставим бесплатно. Звоните, пишите или оставляйте заявки на сайте. Кроме того к вашим услугам кнопка «Заказать звонок» в верхней части сайта, в ближайшее время мы свяжемся с вами.

Вам могут быть интересны и другие статьи на сайте:

•    Преимущества комплексных кадастровых работ. Где заказать в Екатеринбурге?
•    Постановка на кадастровый учет недостроенных объектов недвижимости.
•    Проект планировки и проект межевания. Что общего, в чем разница?
•    Объединение земельных участков в Екатеринбурге. Порядок действий.