Особенности использования объектов культурного наследия в Екатеринбурге

Объекты культурного наследия, например, красивые исторические дома в центре города, имеют определенные ограничения при их использовании.

Тем не менее некоторые памятники архитектуры могут применяться для создания кафе и ресторанов, для открытия офисных помещений. Но в данном случае будут действовать свои правила и требования. Ведь главное – это сохранность исторических или архитектурных памятников.

Сегодня мы подробнее расскажем о том, что важно учитывать, если вы купили или арендуете помещения на таких объектах и планируете переоборудовать их для собственных целей.

 

Наша компания предоставляет все виды кадастровых и геодезических услуг в Екатеринбурге. Мы поможем вам с регистрацией объектов, с составлением технического плана, с подготовкой проекта и описания внешнего облика, с согласованием с ведомствами. Предоставим подробные консультации. Имеем все допуски и сертификаты. Используем в своей работе современное высокоточное оборудование.
 

Объекты культурного наследия – что это?

Это все строения или другие объекты, признанные памятниками, имеющие какую-либо ценность (архитектурную или историческую).

К культурному наследию относят и объекты науки и техники, места археологических раскопок, некоторые захоронения.

Существует 3 основные группы, в зависимости от масштабности:

•    Целые районы, исторические поселения, кварталы – то есть довольно обширные достопримечательные места,
•    Ансамбли – группы памятников.
•    И памятники – то есть единичный объект культурного наследия. Например, мемориальная квартира, старинный дом, бюсты, стелы, бронзовые скульптуры на постаментах и так далее.
 

Что запрещается?

В отношении исторических и культурных памятников действуют следующие ограничения:

•    Запрещено капитальное строительство на территории.
•    Запрещены земельные работы (кроме тех, что направлены на сохранение объекта).
•    Запрещено размещение вывесок и оформление крылечек без согласования описания внешнего облика (подробнее смотрите в отдельной публикации).
•    Реконструкция для современного использования возможна только после разработки подробного проекта и его согласования.

Что разрешается?

•    Капитальный ремонт и реконструкции (при условии сохранения).
•    Консервация (при невозможности начать реставрацию) и реставрационные работы (для восстановления объекта).
•    Работы, направленные на благоустройство прилежащих территорий. Ведение хозяйственной деятельности – при гарантии сохранности объекта.
•    Приспособление для современного использования (например, для обустройства ресторана, магазина, аптеки, офисов – подробнее расскажем ниже).

Что важно учесть при реконструкции для современного использования?

Кофейнями и ресторанами, офисами и аптеками, расположенными в старинных домах, являющихся историческими и архитектурными памятниками – сегодня никого не удивить.

В Екатеринбурге таких объектов – масса.

Поэтому получить разрешение на реставрацию памятника и его приспособление к современным условиям использования – можно. Но сделать это не очень просто.

•    Потребуется провести ряд работ, проектных, изыскательных, научно-исследовательских, основной целью которых станет подтверждение безопасности и сохранность объекта.
•    Понадобится подготовить и согласовать всю проектно-сметную документацию, получить разрешение на строительство, оформить договор на реконструкцию и проведение работ.
•    Получить разрешение от органов, ответственных за охрану объектов культурного наследия (согласование с ведомствами в зонах ограничения строительства).
•    Составить и согласовать описание внешнего облика.
•    После завершения работ получить ввод в эксплуатацию.
 

Где получить подробные консультации?

Региональный кадастровый центр в Екатеринбурге выполняет все виды геодезических работ, предоставляет все кадастровые услуги.

В том числе мы готовы помочь с регистрацией и получением разрешений на реконструкцию и приспособление объектов культурного наследия к использованию для новых целей.

Составим описание внешнего облика здания. Поможем с согласованиями с ведомствами. С получением ввода в эксплуатацию. С составлением техпланов. С регистрацией в Росреестре. Возьмем на себя полный комплекс работ от А до Я.

Наши специалисты знают все о кадастровом законодательстве. Используют в своей работе современные технологии, высокоточное оборудование, позволяющее исследовать даже самые сложные объекты. Имеют все необходимые лицензии и сертификаты. Заключают договорные обязательства, что дает дополнительные гарантии.

Работаем, как с физическими, так и с юридическими лицами.

Звоните, пишите, оставляйте заявки на сайте! Первая консультация – в подарок.
 

Вам могут быть интересны и другие публикации:

•    Таунхаусы или дома блокированной застройки: как регистрировать, какие есть нюансы?
•    Вопросы о Государственной кадастровой оценке (ГКО) и ответы Росреестра
•    Ввод в эксплуатацию в Екатеринбурге: как получить, в каких случаях нужен, какие документы понадобятся, советы специалистов Регионального Кадастрового центра
•    Отдельный вход в нежилое помещение. Согласование. Оформление.