Таунхаусы или дома блокированной застройки: как регистрировать, какие есть нюансы?

Таунхаус – это дом, справа и слева (или с одной из сторон) к которому примыкает другой такой же дом.

Между домами нет никакого промежутка.

Однако при этом каждый дом считается самостоятельным объектом.

Он имеет свой независимый от остальных соседей вход, изолированные помещения, свой собственный участок, двор, гараж.

Таким образом, назвать эти дома многоквартирными – нельзя. Но и к обычным частным домам отнести невозможно.

В связи с чем раньше нередко возникали сложности. Как идентифицировать такие дома. Какие законы действуют в их отношении. Какой статус присуждается. Какие нормы и правила действуют в отношении строительства, регистрации в Росреестре.

В некоторых случаях владельцам домов в таунхаусах даже приходилось обращаться в суд для доказательства своей правоты по тем или иным вопросам, связанным с определением статуса дома.

К счастью, на сегодняшний день данный вопрос урегулирован. И в отношении таунхаусов введен определенный термин – это «дома блокированной застройки».

Ниже мы расскажем, в чем их отличия от обычных домов и квартир, о чем важно знать тем, кто живет в таунхаусах, планирует покупку или даже строительство домов такого типа.

Если у вас останутся вопросы – вы можете связаться с нашими специалистами любым удобным для вас способом и узнать всю необходимую информацию. Компания «Региональный Кадастровый центр в Екатеринбурге» предоставляет все виды кадастровых, геодезических и землеустроительных услуг. Работает, как с физическими, так и с юридическими лицами. Первая консультация – в подарок!
 

Особенности таунхаусов:

Таунхаусы (или дуплексы) – это тип застройки, характерный преимущественно для западных стран, но получивший с конца 90-х широкое распространение и в России.

Первые дома такого типа появились еще в 19-м веке, в Великобритании. Причем дома такие принадлежали местной знати, аристократам. Кстати, значение элитного жилья закрепилось за такими домами по сей день. Часто таунхаусы высоко ценятся за счет существенно большей площади, чем у квартир и наличия собственного приусадебного участка.

Таунхаусы, как правило, имеют два или три этажа. И строятся обычно по одному типу, с похожей планировкой, одинаковой отделкой, однотипной кровлей.

Поскольку в России данный тип жилья появился относительно недавно (примерно 30 лет назад), то в законодательстве долгое время не было пояснений в отношении таунхаусов и в отдельную категорию их не выделяли. В конце 2020-го года их относили к жилым домам. Но при этом не относили ни к частным, ни к многоквартирным.

Лишь в 2022 году появились поправки, указывающие статус и вносящие ясность в определение. Эти дома стали называть домами блокированной застройки.
 

Что такое дом блокированной застройки и в чем его отличия?

Дом блокированной застройки имеет одну или две общие стены с соседними домами, обычно с целым рядом домов.

•    В отличие от многоквартирных – у таких домов нет общего имущества (например, лифта, подъезда, гаражей), общей придомовой территории (здесь – у каждого своя).
•    В отличие от домов ИЖС – нет такой удаленности от соседей, нет необходимости соблюдать минимально допустимые отступы между объектами.

Однако при этом строительство таунхаусов должно осуществляться, как строительство многоквартирных домов. Обязательно нужно оформлять проект, получать разрешение (а не уведомление – как для объектов ИЖС). Обязательно получать ввод в эксплуатацию.

При возведении таунхаусов обязательно необходимо оснащение всеми коммуникациями (это еще одно отличие от домов ИЖС, где такого требования – не существует).

Кроме того при реконструкции или перепланировке таунхаусов важно будет внимательнее относиться к соблюдению всех требований противопожарной безопасности, нормам СНиП, поскольку важно обеспечить безопасность не только своего, но и соседних домов. Необходимо будет получать согласие на проводимые работы от всех соседей, дома которых расположены в одном ряду с вашим.
 

Признаки блокированной застройки:

Есть определенные признаки, согласно которым можно объект приписать к данному типу жилья. Это:

•    Наличие жилых и подсобных помещений, но не предназначенных для разделения на самостоятельные объекты,
•    Определенная высота (до 20 метров) и этажность (до 3-х этажей),
•    Определенное назначение – проживание частных лиц (нельзя использоваться такие дома, как и дома ИЖС для коммерческой или иной деятельности),
•    Общие стены с соседями и личный земельный участок, который можно оформить в собственность.
 

Как зарегистрировать?

Для регистрации в Росреестре вашего дома в качестве «дома блокированной застройки» необходимо обратиться от лица всех собственников с обращением в Росреестр. Никакого подтверждения специальными документами, указывающими, что дом действительно относится к объектам блокированной застройки – на данный момент не требуется.

Однако, если дом оформлен с другим статусом, то закон не требует срочного переоформления.

Выписки, полученные до марта 2022 года, могу оставаться в прежнем виде.

Когда же таунхаусы ставятся на учет впервые, то предоставляет полный пакет документов, включающий и проект, и разрешение, и ввод в эксплуатацию, и техплан, и документы.

Каждый собственник дома в таунхаусе может оформить дом и участок на себя и в дальнейшем продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству эту недвижимость.

Специалисты нашей компании помогут составить технический план или межевой план участка, собрать пакет документов, обратиться в Росресстр.

Если у вас остались вопросы – задайте их нам. Предоставляем все кадастровые и геодезические услуги, обеспечиваем высокое качество работ, быстрые сроки выполнения, оптимальные цены, соблюдаем договорные обязательства. Имеем все необходимые лицензии и сертификаты.

Вам могут быть интересны и другие статьи на сайте:

•    Вопросы о Государственной кадастровой оценке (ГКО) и ответы Росреестра
•    Согласование границ участков: особенности, этапы, требования законодательства
•    Как регистрировать баню? Нужно ли ставить ее на учет?
•    Ввод в эксплуатацию в Екатеринбурге: как получить, в каких случаях нужен, какие документы понадобятся, советы специалистов Регионального Кадастрового центра