Недвижимость и семья: права и обязанности

Если вы вступаете в брак, образуете новую ячейку общества, у вас появляются дети, то нужно знать, что недвижимость, приобретаемая в браке, становится не только вашей собственностью, но и общим имуществом для всей семьи.

В этой статье мы поговорим о том, всегда ли недвижимость является общей в браке. Когда это не так? Что важно знать о ваших правах и обязанностях, связанных с недвижимостью и супружескими отношениями? Рассмотрим вопрос с точки зрения кадастрового законодательства.
 

В каких случаях недвижимость является общей?

Недвижимость будет считаться общей в тех случаях, когда она приобретается в браке. То есть полноправные права на нее будут иметь оба супруга.

В этом случае вы сможете вместе принимать решения по распоряжению недвижимостью: например, продавать ее, обменивать, сдавать в аренду или дарить. Но любая из этих сделок будет предполагать обязательное наличие согласия от второго супруга. Причем согласие должно быть заверенным у нотариуса, что сможет подтвердить действительность сделки.

В противном случае Росреестр может зарегистрировать нового собственника, но в выписке из ЕГРН будет пометка, сообщающая о том, что при подаче документов отсутствовало согласие супруга или супруги. В этом случае сделку в дальнейшем могут с легкостью оспорить в суде, посчитав ее незаконной.
 

Какая недвижимость не может считаться общей?

Однако не всегда недвижимость в семье является общей. Есть ряд условий, при которых полноправным владельцем остается только один из супругов, а второй не может претендовать и оспаривать свое право, несмотря на законный брак.

• Во-первых, такое возможно, если объект был куплен и оформлен в собственность до вступления в брак. В этой ситуации после свадьбы муж или жена не сможет претендовать на имущество.
• Во-вторых, если есть брачный договор или соглашение о разделе имущества.
• А, в-третьих, если объект был подарен одному из супругов, либо был получен по наследству. В этой ситуации распоряжаться подарком или наследством можно самостоятельно, независимо от семейного положения. Семейное положение не влияет на право собственности, и оно не распространяется на супруга или супругу. Более того — данная недвижимость не потребует разделения в случае бракоразводного процесса. Не потребуется и получать согласие при любых сделках с недвижимостью.
   

Можно ли дарить недвижимость супругу или супруге?

Ранее мы уже рассказывали в публикации, посвященной договору дарения, что недвижимость можно дарить супругу или супруге. Говорили и о том, что в данном случае не потребуется оплачивать налог на совершение такой сделки (как и при подарке другим ближайшим родственникам, подробнее смотрите в статье: «Можно ли подарить недвижимость?»).

Однако есть нюансы.

Дарить друг другу супруги могут только ту недвижимость, которая не является общей. То есть ту, что была приобретена до брака или ту, что была получена по наследству, а также, если объект принадлежит одному из супругов по брачному договору.

Если же недвижимость является общей и муж или жена имеет право собственности на объект, то дарить его не допускается.

При этом подарить общую недвижимость можно любому другому человеку, в том числе, например, детям. Но обязательным условием является нотариально заверенное согласие второго супруга, о чем мы уже сказали в первом пункте.
 

Какие права на недвижимость есть у детей?

Дети собственниками объекта не считаются. Но, если при покупке квартиры или дома был использован материнский капитал, то дети в обязательном порядке после погашения ипотеки наделяются долями. Сделка оформляется в Росреестре (обычно документы подаются через МФЦ). В дальнейшем они смогут претендовать на долю недвижимости.

Если ребенку еще нет 14 лет, то при совершении любых сделок все вопросы за него решают его законные представители (чаще всего это родители, но иногда бабушки-дедушки или усыновители).

Если ребенку есть 14, но еще нет 18-ти, то сделки с недвижимостью могут совершаться только с письменного согласия сына или дочери. В этом же возрасте, согласно законодательству, ребенок может подать документы на гос регистрацию прав.

С 18 лет ребенок может в полной мере распоряжаться своей долей в недвижимости (или недвижимостью, при владении таковой). А это значит, что он может подарить ее, продать или завещать.
 

Где получить помощь по вопросам, связанным с кадастровым правом?

В Екатеринбурге по любым вопросам, связанным с кадастровым правом, вы можете обращаться в нашу компанию.

Поможем разобраться с ситуацией.

Предоставим любые кадастровые и геодезические услуги.

Работаем, как с частными, так и с юридическими лицами.

Обеспечиваем выгодные цены на свои услуги. Выполняем договорные обязательства.

Подробную информацию уточняйте у наших специалистов любым удобным для вас способом – телефон, почта, форма заявки на сайте.

Вам могут быть интересны и другие статьи на сайте:

•    Таунхаусы или дома блокированной застройки: как регистрировать, какие есть нюансы?
•    Вопросы о Государственной кадастровой оценке (ГКО) и ответы Росреестра
•    Согласование границ участков: особенности, этапы, требования законодательства