Особенности приобретения недвижимости на средства маткапитала. Права и обязанности родителей и детей.

Недавно в одной из публикаций мы поднимали тему недвижимости в семье, какими правами и обязанностями обладают супруги в отношении совместной собственности, какая недвижимость будет считаться общей, а какая раздельной, что можно и что нельзя делать с квартирой, приобретенной в браке и так далее. Подробнее смотрите по ссылке.

Сегодня коснемся подробнее темы материнского капитала. Как и когда нужно наделять детей долями? Как дети могут распоряжаться недвижимостью? Ответим на эти и некоторые другие вопросы.

Кроме того, получить любые консультации о регистрации недвижимости, о долевой собственности, заказать предоставление любых кадастровых и геодезических услуг – вы можете у нас.

Звоните, пишите, задавайте вопросы!
 

Особенности приобретения недвижимости с маткапиталом:

Маткапитал является мерой поддержкой государства семьям с детьми. Часто используется для погашения ипотечного платежа или приобретения недвижимости.

Существует ряд важных правовых моментов, касающихся данной финансовой поддержки. Расскажем о них:

•    Во-первых, при использовании средств материнского капитала при покупке недвижимости или погашении ипотечного платежа вы обязаны наделять детей долями.
•    Во-вторых, выделить доли можно только после выплаты ипотеки. Поскольку на ипотечную недвижимость налагается обременение. Квартира считается в залоге у банка. Следовательно, вы не можете ее продавать, обменивать, дарить, в том числе и выделять доли. Поэтому чаще всего дети наделяются долями после закрытия ипотеки (о чем предварительно составляется обязательство у нотариуса). Однако, в некоторых случаях банк допускает возможность выделить доли детям до погашения ипотеки, если посчитает нужным и предоставит разрешение на проведение данной операции. Обычно такое происходит в связи с необходимостью продажи квартиры, например, из-за переезда. При разводе родителей и разделе имущества. И в других ситуациях.
•    В-третьих, наделять детей долями необходимо в определенный срок. Он должен составлять не более полугода после погашения ипотечного платежа. Для добавления собственников владелец недвижимости обращается в Росреестр через МФЦ. Необходимо принести документы, подтверждающие личность заявителя, документы, подтверждающие право на собственность, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке. После чего оплачивается госпошлина и подается заявление в Росреестр. Далее в установленные сроки (в среднем 7-9 рабочих дней) дети будут внесены в ЕГРН в качестве собственников доли, указанной в заявлении родителями (она может составлять менее ¼, главное, чтобы сумма соответствовала сумме маткапитала).
 

Как продавать такую недвижимость?

Важным для многих становится вопрос о продаже недвижимости, в которой дети наделены долями.

Дело в том, что в данном случае важно получить разрешение от органов опеки. Более того, необходимо наделить детей долями в другом объекте, при этом важно, чтобы размер доли либо совпадал с той, которой дети владеют в данный момент, либо превышал ее (учитываться может стоимость доли, либо площадь).

Сложности нередко возникают при необходимости переезда в другой город. При продаже ипотечной квартиры с непогашенным кредитом. И так далее. Тем не менее такие операции регулярно выполняются. Поэтому нельзя сказать, что недвижимость с долевой собственностью, владельцами которой являются несовершеннолетние, становится камнем преткновения.

А что же после совершеннолетия?
 

Права и обязанности детей, достигших 18-тилетнего возраста:

Важно знать, что по достижении совершеннолетия ваши дети смогут распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия родителей. Они смогут продать свою долю, подарить ее или завещать.

Но, во-первых, владелец доли в недвижимости должен предупредить о продаже своей доли других собственников, поскольку они имеют первоочередное право выкупа. Во-вторых, он должен подождать не менее месяца после предложения доли и только после этого, так и не дождавшись согласия, может продать свою долю постороннему лицу.

Кроме того, свою долю совершеннолетний может подарить кому-то из владельцев недвижимости (родителям или братьям, сестрам).

Сделка по продаже доли оформляется у нотариуса и регистрируется в Росреестре. Процедура дарения оформляется через договор дарения, составленный по всем правилам, и тоже регистрируется в Росреестре. После чего выдается новая выписка из ЕГРН с указанием собственников и долей.
 

Услуги кадастрового центра в Екатеринбурге:

Если у вас остались вопросы вы можете задать их нашим специалистам.

Наша компания предоставляет все виды кадастровых услуг в Екатеринбурге. Поможем поставить недвижимость на кадастровый учет. Оформим технический план после узаконивания перепланировки. Предложим услуги юриста по имущественным и земельным спорам. Подскажем, как выбрать недвижимость в строящемся доме или в готовой недвижимости

Звоните, пишите, задавайте вопросы или оставляйте заявки на сайте.

Первая консультация в подарок.

Вам могут быть интересны и другие статьи на сайте:

•    Как оформить квартиру в новостройке в собственность?
•    Недвижимость и семья: права и обязанности
•    Сведения из ЕГРН: почему теперь закрыты? Причины.
•    Как зарегистрировать объект недвижимости удаленно?