Региональный
Кадастровый центр
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 10:00 до 18:00
Заказать звонок
Квартира в новостройке для многих – это мечта. Однако, когда цель достигается, то в голове возникает тысяча вопросов – куда бежать, как регистрировать, где оформлять? Какой пакет документов готовить?
Мы расскажем! Статья будет полезна тем, кто впервые покупает свою недвижимость. Либо впервые приобретает объект не на вторичном рынке, а в новостройке.
Если у вас останутся вопросы – вы можете связаться с нашими специалистами. Наша компания предоставляет все виды кадастровых услуг, помогает с поиском и подбором недвижимости, с постановкой объектов на кадастровый учет. Подробнее смотрите в соответствующих разделах.
Компания-застройщик обязана сообщить вам информацию о готовности объекта. Более того, в течение 10 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию, многоквартирный объект должен быть поставлен застройщиком на кадастровый учет.
То есть в данном случае вам не нужно самостоятельно заказывать технический план квартиры, он выполняется по заказу застройщика.
Вам нужно только принять квартиру – то есть проверить ее состояние, сравнить площадь и наличие перегородок, убедиться в соответствии проекту, в качестве строения.
Если в течении двух месяцев после уведомления дольщик не приходит на приемку, то акт передачи подписывается в одностороннем порядке.
Однако важно знать, что после подписания акта приемки-передачи (двусторонней или односторонней) вы становитесь собственником квартиры, но только условно. Поскольку официально собственность еще не оформлена.
А, следовательно, вы не можете производить какие-либо сделки, передавать недвижимость по наследству, продавать ее, дарить.
Для регистрации объекта вам потребуется обратиться в Росреестр.
Для регистрации новостройки вам нужно подготовить пакет документов и направить запрос в Росреестр через МФЦ.
Пакет включает:
· Договор долевого участия и доп соглашение (если оно заключалось),
· Акты приема-передачи,
· Паспорта всех будущих владельцев квартиры, если планируется долевая собственность.
Дополнительно оплачивается госпошлина.
Кроме того, обратиться можно через Госуслуги.
В указанные сроки (в среднем до 7 рабочих дней) имущество будет зарегистрировано в Росреестре за вами. Полученная из ЕГРН выписка с указанием ваших паспортных данных станет подтверждением вашего права собственности на объект. Только после этого вы сможете распоряжаться имуществом по своему усмотрению, совершать сделки.
Кроме того есть возможность воспользоваться услугой выездного приема, либо услугой подачи документов в Росреестр нашими специалистами по доверенности, заверенной у нотариуса.
Если квартира в новостройке приобретается в ипотеку, то регистрация права собственности проводится тем же стандартным способом, описанным выше.
Отличаться будет только пакет документов. Нужно будет дополнительно приложить ипотечный договор и договор залога.
В выписке из Росреестра появится отметка о том, что недвижимость находится в залоге у банка. Таким образом покупатель сможет пользоваться недвижимостью, проживать в ней. Более того, на него возлагаются обязанности по уплате налога на имущество и ежемесячном погашении коммунальных платежей. Однако продавать, менять, дарить такой объект по закону нельзя (тем не менее в некоторых ситуациях квартиры в ипотеке перепродаются и меняются при согласовании с банком).
После выплаты ипотеки вам потребуется вновь обратиться в Росреестр через МФЦ, чтобы снять обременение и получить новую выписку из ЕГРН.
С какими сложностями можно столкнуться при покупке квартиры в новостройке и регистрации права собственности?
Чаще всего это – затягивание сроков строительства и сдачи в эксплуатацию, банкротство компании-застройщика, либо низкое качество жилья.
Желательно правильно выбирать застройщика, обращать внимание на план развития района, инфраструктуру.
Обратиться за помощью в подборе недвижимости – вы можете к нашим специалистам.
Наша компания предоставляет всевозможные риэлтерские услуги. В том числе подбор квартир в строящемся доме.
Работаем в Екатеринбурге и в ряде других городов по всей России.
Сотрудничаем и с физическими, и с юридическими лицами.
Звоните, пишите, задавайте вопросы на сайте.
