Региональный
Кадастровый центр
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 10:00 до 18:00
Заказать звонок
Можно ли покупать участок, не имеющий точных координат границ? Чем это грозит? Есть ли риски при покупке такого участка? Стоит ли продавать участок без межевания или желательно сначала заказать процедуру? Об этом и поговорим в сегодняшней публикации.
Для начала давайте поговорим о том, что делать, если вы сами являетесь владельцам участка, не имеющего точных координат границ, и планируете его продажу в ближайшее время.
Можно ли продавать участок, не проходивший через процедуру межевания? Ответ однозначен – можно. Закон не запрещает совершение таких сделок и продажу земельных наделов.
Однако важно понимать, что участок, прошедший через процедуру межевания и имеющий точные координаты границ – будет пользоваться большим спросом. Таким образом, выполнив данную процедуру вы сможете существенно повысить привлекательность участка, а значит и продать его дороже, что несомненно будет преимуществом для вас.
Если вы сами являетесь покупателем и рассматриваете участки для приобретения и дальнейшего строительства, то предпочтение однозначно стоит отдать тем участкам, которые прошли процедуру межевания и были зарегистрированы в Росреестре. То есть имеют установленные границы.
Зачастую участок может иметь кадастровый номер, он будет включен в Росреестр, но на Публичной кадастровой карте или при заказе выписки из Росреестра вы увидите запись: «без точных координат границ». Это означает лишь одно – участок не проходил процедуру межевания, межевой план не был зарегистрирован.
А значит вы как покупатели должны знать, чем рискуете, приобретая такой участок.
Риски могут заключаться в следующем:
• Фактическая площадь участка может оказаться значительно меньше, чем та, которую указывают заказчики.
• Может оказаться, что на участке объекты возведены с нарушениями, они заходят на общие территории, либо на территории соседей, а следовательно, не исключены судебные разбирательства, требования сноса объектов, невозможность их регистрации.
• Сложности могут возникнуть и при необходимости дальнейшей передачи участка и объектов на нем по наследству, при его продаже или оформлении договора дарения.
• Кроме того высок риск того, что Росреестр откажет вам зарегистрировать сделку, если возникнут сомнения в ее законности.
• Еще одна распространенная ситуация – это отказ банка в предоставлении ипотечного платежа (если участок планировалось купить с привлечением заемных средств банка).
Кроме того при необходимости возведения недвижимости на участке вам придется в любом случае заказывать межевание самостоятельно.
Все это приводит к тому, что при покупке участка рекомендуется выбирать отмежеванные земли. Однако и земли и без межевого плана могут оказаться без каких-либо проблем. Поэтому рассматривать такие участки в принципе вы можете.
Приобретая участок, не имеющий точных координат границ, будьте особенно осторожны и постарайтесь перепроверить все данные.
• Посмотрите, как выглядит участок на Публичной кадастровой карте
• Уточните информацию у соседей, не возникало ли у них споров с владельцами участка, не смещались ли границы, не сдвигался ли забор?
• Проверьте не выступает ли участок частично на общий тротуар
• Убедитесь, что постройки расположены на достаточном расстоянии друг от друга и не примыкают вплотную к границе участка, а следовательно, рекомендуемые расстояния соблюдены
• Проверьте остальные документы на участок.
А после покупки участка первым делом закажите межевание.
Наша компания имеет все допуски и сертификаты, выполняет межевание быстро и качественно, заключает договорные обязательства, согласовывает межевой план с соседями, передает информацию в Росреестр.
Работать с нами выгодно и удобно. Предоставляем все виды кадастровых и геодезических услуг.
Имеем представительства в Екатеринбурге, в Челябинске, в Сочи, в Краснодаре, в Махачкале и в других городах России.
