Региональный
Кадастровый центр
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 10:00 до 18:00
Заказать звонок
В этой статье мы поговорим о том, с чего начинать строительство дома. Какие этапы необходимо выполнить до того, как вы начнете заливать фундамент и приглашать строителей на площадку.
Региональный кадастровый центр в Екатеринбурге поможет вам на любом этапе строительства и подготовки к нему. Мы предоставляем все виды кадастровых и геодезических услуг. Выполняем сопровождение строительства от «А» от «Я».
Итак, с чего же начинать строительство?
Если вы еще не купили участок, то на этапе его приобретения запросите у владельцев выписку из ЕГРН. Если участок уже находится в вашей собственности, но еще не стоит на учете, то перед строительством дома потребуется зарегистрировать его в Росреестре. Для этого необходимо заказать межевой план (сделать это можно в нашем Региональном кадастровом центре). И подать заявление в Росреестр.
Кроме того, следует обратить внимание, не находится ли участок в каких-либо охранных зонах, что может потребовать выполнения дополнительных условий при строительстве дома или получения дополнительных разрешений (например, если участок находится на территории водоохранной зоны, если участок расположен близко к аэропорту и т.д.).
После того как заявление в Росреестр подано, вы получили выписку на участок, можно приступать ко второму этапу подготовки: к проектированию.
Этот этап предполагает целый комплекс работ, связанных с подготовкой проекта самого дома, всех сопутствующих зданий, их расположения на участке.
Важно учесть все свои пожелания, сколько комнат и этажей вам хотелось бы иметь в доме, какие помещения важны, сколько человек будет постоянно проживать и будут ли приезжать гости. Определившись с количеством комнат и их площадью, можно будет примерно рассчитать площадь дома.
Однако при этом стоит учитывать, что от границ участка расстояние до стен дома должно составлять не менее 3 метров.
Кроме того предусмотрите сразу и дополнительные помещения. Подумайте, нужны ли вам на участке баня, гараж, беседки, детская площадка. Все это тоже лучше продумывать заранее. Во-первых, вы сможете распределить их удобнее, чем если будете делать это по остаточному принципу. Во-вторых, своевременное продумывание всех объектов позволит правильно рассчитать максимальную площадь строений на участке, предусмотреть наличие достаточного расстояния между ними, обусловленного и противопожарной безопасностью, и нормами, и удобством.
На этом же этапе рекомендуется проверить градостроительный план (ГПЗУ), чтобы убедиться, что нет никаких ограничений в строительстве на участке, что на участке не проходят коммуникации, что нет ограничений по отступам.
Важно проверить и геологическую обстановку на участке: состав и плотность грунта, наличие подземных вод или карстовых провалов.
Далее необходимо обозначить бюджет. Это еще один немаловажный момент. Как увеличивать, так и уменьшать его размер могут площадь дома, наличие дополнительных построек, материалы, выбранные технологии строительства, добавление балконов, террасы, мансарды. Учитывайте, что вам понадобятся еще средства на оборудование коммуникаций, на внутреннюю отделку и многое другое.
Планирование включает разработку проекта. То есть эскизное проектирование, архитектурное решение, конструктивное решение, дизайн. При этом неважно планируете ли вы строить самостоятельно, или с помощью сторонних специалистов.
Вы можете купить готовый проект, либо разработать индивидуальный. В некоторых случаях за основу берется типовой проект и в дальнейшем дорабатывается с учетом ваших пожеланий.
На этом этапе важно подготовить участок к началу строительных работ.
Обустроить временную бытовку, где вы сможете хранить инструмент. При этом желательно размещать временные сооружения так, чтобы они не мешали строительным работам.
Важно сразу приступить к прокладке внешних коммуникаций (к бурению скважин для водоснабжения, к проведению электричества). Они понадобятся вам еще на этапе строительных работ поэтому чем раньше они будут подведены, тем лучше.
Желательно сразу поставить на участке какое-то ограждение. Можно временное. Наличие забора позволит сразу огородить территорию, правильно рассчитывать расстояния, предотвратит заступ на соседний участок. А еще поможет спрятать стройматериалы и инструменты, оборудование, предотвратить их кражу.
Наконец, важно организовать возможность заезда крупной строительной техники. Предусмотреть достаточно широкие ворота. Подготовить площадку. Разровнять участок.
Еще один важный этап – это подача уведомления о начале строительства.
Получать разрешение, если вы планируете строительство не коммерческого, а жилого объекта, не большой этажностью (не более 3 этажей и не выше 20 метров) – не понадобится. Достаточно подать уведомление о начале строительства. Сделать это можно онлайн, через Госуслуги. Или обратившись в МФЦ, либо в муниципалитет.
В заявлении указывается информация о владельце участка, кадастровый номер и адрес участка, прилагает проект строительства. В течение 7 рабочих дней проект рассматривается. Если никаких правок нет, то можно приступать к строительству. Если есть рекомендации от муниципалитета, то лучше исправлять ошибки до начала работ. Поскольку после возведения объекта сделать это будет гораздо сложнее, а подчас и невозможно.
Наша компания предоставляет все виды кадастровых, геодезических землеустроительных работ. Предоставим консультации. Поможем на любом этапе строительства.
Нас отличают: высокое качество предоставляемых услуг, опытные специалисты, знающие все нюансы кадастрового законодательства, современное высокоточное оборудование, наличие всех необходимых сертификатов и допусков, заключение договорных обязательств с каждым клиентом.
Звоните, пишите, оставляйте заявки.
Первая консультация в подарок!
