Региональный
Кадастровый центр
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 10:00 до 18:00
Заказать звонок
В этой статье мы еще раз напомним о том, в каких случаях требуется разрешение, в каких — уведомление. А в каких вам можно строить без каких-либо разрешений.
Если у вас останутся вопросы – задавайте их нашим специалистам. Предоставим подробные консультации. Поможем с любыми вопросами, связанными со строительством на участке, оформлением недвижимости, ее регистрацией.
Подавать уведомление требуется при необходимости возведения любых капитальных объектов, то есть тех зданий, которые имеют фундамент и являются неразрывно связанными с землей.
При этом данные объекты не подходят под категорию тех объектов капитального строительства, возведение которых требует оформления разрешения (об этом напомним ниже).
То есть это могут быть небольшие дома (не выше 20 метров и не больше 3-х этажей), бани, гаражи, летние кухни и другие постройки с фундаментом.
Что будет, если не оформить уведомления?
В этой ситуации может оказаться, что объект был построен там, где быть не должен. А значит его могут признать незаконным. То есть подлежащим сносу.
Например, если земельный участок имеет статус, не подходящий для возведения таких объектов капитального строительства (и при этом не может быть изменен), если рядом проходят коммуникации, если место расположения строения нарушает границы участка (такое случается, если межевание не проводилось и точные границы не были установлены и согласованы с соседями).
Уведомление предполагает обращение в муниципалитет (через МФЦ), составляется по установленной форме, дополняется документами, подтверждающими право собственности. В некоторых случаях требуются дополнительные разрешения и согласования, например, с Роавиацией (если участок находится на расстоянии менее 30 км от аэропорта).
Там вашу заявку рассмотрят специалисты и в случае невозможности возведения того или иного объекта сразу дадут рекомендации, чтобы вы смогли своевременно внести правки в проект.
Иногда уведомление можно подать уже после того, как дом (или иной объект) построен. Главное, чтобы в этом случае не оказалось никаких проблем с проектом, участком, статусом земель, границами.
Разрешение оформляется на более сложные объекты капитального строительства. Например, на здания, высотой более 20 метров или более 3-х этажей, на многоквартирные дома, в том числе на таунхаусы, на любые коммерческие объекты, предназначенные для торговой деятельности. А также в тех случаях, когда участок не относится к землям населенных пунктов или сельскохозяйственным землям, а имеет какой-либо особый статус.
Подробнее о получении разрешений на строительство и об уведомлениях мы писали в отдельных публикациях. Смотрите по ссылкам.
Перечислим список построек, которые не требуют уведомлений или разрешений.
Как мы уже сказали выше, это любые некапитальные объекты.
Это может быть:
• Баня без фундамента,
• Сарай, хозяйственная постройка,
• Гараж,
• Бассейн,
• Колодец,
• Палатка, шатер, беседка,
• Летняя кухня,
• Теплицы любых размеров,
• Временные постройки.
К признакам некапитальных построек относят:
• Отсутствие фундамента, либо его незначительную глубину залегания, не влияющее на объект при его переносе,
• Возможность демонтажа конструкции без серьезных нарушений и его возведение в другом месте,
• Сборно-разборная конструкция,
• Возможность отключения от коммуникаций без последствий.
Некапитальные объекты не требуют регистрации в Росреестре.
А следовательно, в случае каких-либо конфликтных ситуаций по вопросам наследования, по разделу имущества и так далее – вы не сможете доказать свое право владения некапитальными объектами строительства. Согласно официальным бумагам – на участке их просто не существует. Таким образом и на какие-либо выплаты за них не сможете претендовать. Зато можете перевезти значимые для вас постройки на другой участок.
По любым вопросам, связанным со строительством объекта, с межеванием земель, с регистрацией строений – вы можете обращаться к нам. Мы выполняем все виды кадастровых и геодезических работ. Обеспечиваем высокое качество и быстрые сроки. Гарантируем выполнение договорных обязательств.
Работаем в Екатеринбурге и в других городах России.
Звоните, пишите, задавайте вопросы на сайте.
