Региональный
Кадастровый центр
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 10:00 до 18:00
Заказать звонок
Соблюдать отступы между постройками или нет? Какими они должны быть? Что делать, если отступы не соответствуют необходимым значениям? Об этом и другом поговорим сегодня в статье.
Если у вас останутся вопросы, то вы сможете связаться с нами любым удобным для вас способом: телефон, электронная почта, форма заявки на сайте, заказ обратного звонка. Мы предоставим вам подробные консультации. Подскажем точные значения в вашем регионе, выполним необходимые замеры точным современным оборудованием, подготовим документы для начала строительства или регистрации объектов. Подскажем, как быть в спорных ситуациях.
В конце прошлого года в силу вступили поправки к требованиям СНиП, устанавливающие минимальные отступы между объектами при строительстве жилых и хозяйственных построек. Кроме того указывалось, что Росреестр имеет право отказать регистрировать объект при нарушении рекомендуемых значений.
Назвать точные значения рекомендуемых расстояний между объектами мы не можем, поскольку в каждом регионе установлены свои предельные параметры. Регламентируются они только местными правилами землепользования и застройки. И зависят от того, к какой территориальной зоне относится недвижимость. В каждой из них – свои значения.
Если же в интересующей вас территориальной зоне параметры строительства или реконструкции не были установлены, то выполняются они в соответствии с техническим регламентом, принятым общим действующим законодательством.
Рекомендуемые отступы должны соблюдаться не только между жилыми объектами, но и между хозяйственными постройками, между домом и постройкой. Здесь влиять могут и тип объекта (например, определенные санитарные требования предъявляются к баням), и местные правила землепользования, и тип территориальной зоны.
Для получения точной информации конкретно для вашей ситуации вам следует связаться с нами любым удобным для вас способом. И мы подскажем точные значения.
Если по каким-либо причинам рекомендуемые отступы были нарушены, неважно — по незнанию закона или неверным расчетам, то исправить ситуацию будет практически невозможно.
Одной из легальных «лазеек» в данной ситуации называют присоединение прилегающих соток, если они являются собственностью государства.
Однако условия для этого возникают крайне редко.
Во всех остальных ситуациях придется оставить недвижимость без официально оформленного права собственности, поскольку Росреестр не поставит такую недвижимость на кадастровый учет. Что в свою очередь способно привести к сложностям с дальнейшей продажей имущества, с его сдачей в аренду, с другими операциями и сделками.
Кроме того, несоблюдение рекомендуемых расстояний между своими постройками и соседними участками может привести к судебным разбирательствам и спорам с соседями. Что в свою очередь способно стать предпосылкой к решению суда о сносе объекта, что крайне нежелательно для любого собственника.
Поэтому в данном случае проблему решить можно только одним способом – предупредить ее. И сразу возводить объекты с учетом норм и требований строительства.
Если в наступающем году вы планируете возводить объект на своем участке (неважно, капитальную постройку или некапитальную), то, прежде всего, вы должны выполнить следующее:
• Заказать проведение межевания участка, если оно не проводилось ранее. Межевание позволит уточнить верно ли установлены границы, согласовать их с соседями, а, следовательно, точнее рассчитывать расстояния между объектами.
• Заказать ГПЗУ (градостроительный план застройки участков). С его помощью вы сможете получить сведения о пятне застройки, о грунте, о расположении охранных зон и главное – о месте пролегании коммуникаций (поскольку объект не должен располагаться непосредственно над точками залегания магистралей). Соответственно и в том случае, если участок окажется в охранной зоне, то на строительство тех или иных объектов на нем могут быть возложены ограничения.
• Далее необходимо направить в муниципалитет уведомление о начале строительства объекта, чтобы в случае несоответствия градостроительным нормам вам указали на это, и вы своевременно могли бы внести правки в проект.
Кроме того, можно обратиться к нашим специалистам, чтобы получить подробные рекомендации.
Наша компания имеет представительства в разных городах и регионах. Помимо Екатеринбурга и Свердловской области мы работаем в Челябинске, в Сочи, в Адлере, в Махачкале, в Краснодаре.
Мы предоставим подробные консультации о рекомендуемых отступах между объектами, о расстоянии до границы участка, о допустимой высоте хозяйственных и иных построек. Выполним межевание участка, поможем согласовать границы с соседями. Уточним, какие объекты можно возводить на вашем участке. Строительство с помощью профессионалов – это ваша гарантия правильного строительства, с соблюдением всех норм и рекомендаций и дальнейшей успешной регистрации в Росреестре.
Звоните, пишите, оставляйте заявки на сайте.
