Региональный
Кадастровый центр
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 10:00 до 18:00
Заказать звонок
На что обратить внимание при покупке земельного участка для строительства дома? Какие ошибки вы можете совершить? Об этом и расскажем в данной статье.
Если у вас останутся вопросы, вы сможете задать их нашим специалистам в Екатеринбурге, связавшись с нами любым удобным для вас способом (телефон, форма обратной связи на сайте).
Первая консультация в подарок.
Эта ошибка – одна из самых частых. Важно проверить статус участка, вид его разрешенного использования.
Необходимо убедиться, что земли имеют статус ИЖС, СНТ или предназначены для личного подсобного хозяйства. А значит подходят для строительства жилой недвижимости.
Обратите внимание и на ВРИ (вид разрешенного использования). Важно, чтобы земля не относилась к лесным массивам или особо охраняемым территориям. Посмотреть подробную информацию о видах и влиянии ВРИ, о том, как его поменять и в каких случаях это возможно сделать, можно на нашем сайте в отдельной публикации. Смотрите по ссылке: ВРИ: какие бывают, на что влияют? Как поменять?
Перед покупкой участка попросите владельца предоставить выписку из ЕГРН.
Она позволит вам проверить множество важных данных. В частности, и статус земель, и ВРИ. Посмотреть актуальные границы участка, координаты поворотных точек, точную информацию о площади участка. Проверить собственников, даты и основания перехода прав. Слишком частая смена владельцев должна насторожить вас.
С помощью выписки вы сможете убедиться, что на участок не наложены обременения, например, из-за покупки в ипотеку, из-за аренды, из-за наложения ареста и т.д.
Если участок не проходил процедуру межевания и не был поставлен на учет, то стоит иметь в виду, что это первое, что вам нужно будет сделать после его покупки и перед началом строительства.
Межевание позволит уточнить координаты границ, согласовать данные с соседями. А следовательно, вы сможете построить дом, с учетом необходимых отступов, не нарушите закон и не столкнетесь с судебными разбирательствами, с требованиями сноса объекта и со штрафными санкциями.
Заказать процедуру межевания можно в нашей компании. Мы имеем все допуски и сертификаты, применяем современное оборудование и гарантируем быструю подготовку плана.
Именно на основании межевого плана участок можно будет поставить на учет в Росреестр.
Если участок находится слишком далеко от транспортных развязок, если он удален от населенных пунктов, от остановочных комплексов, от автомагистралей, то это может привести к сложностям в дальнейшем. При строительстве частного дома для проживания или временного пребывания (дачи) продумайте заранее как будете добираться, узнайте у соседей, расчищают ли дороги зимой. Немаловажна и возможность вызова «Скорой помощи» и иных спецслужб.
ГПЗУ – это генеральный план застройки участка. С его помощью вы сможете узнать, как минимум, две важных пункта:
1. Не проходят ли коммуникации под вашим участком или рядом с ним, но так близко, что строительство будет невозможно или затруднено.
2. Не планируется ли в ближайшее время строительство каких-то крупных объектов в непосредственной близости от вашего участка. Например, многоэтажных жилых комплексов. Промышленных объектов. И так далее. Понравится ли вам такое соседство.
Речь идет о том периоде, когда участок скрыт под толстым слоем снега. А следовательно, разглядеть его рельеф, тип местности, наличие заболоченных участков будет попросту невозможно. Именно поэтому зима, поздняя осень и ранняя весна – не самые подходящие периоды для покупки земельного участка в Екатеринбурге в частности и на Урале в целом.
Бывает, что участок имеет неудачную геометрию. Например, он узкий и вытянутый. Или его геометрическая форма неправильная. Все это стоит учитывать перед покупкой участка: получится ли у вас вместить все желаемые постройки, войдет ли дом, желаемой площади, с учетом необходимости отступа от границ участка? Если нет, то не стоит торопиться с покупкой.
Ключевое для жилого дома – это возможность подведения водоснабжения и электричества. Современные технологии позволяют обустраивать автономные системы отопления и канализации. Но при возможности подведения газа есть возможность существенно сэкономить на отоплении.
• Не стремитесь покупать участок рядом с популярными водоемами. Шумные компании летом могут стать существенным недостатком. Так же как и половодье в межсезонье, способное приводить к подтоплению территорий.
• Постарайтесь уточнить информацию о соседях, нет ли там неблагополучных граждан, способных свести на нет всю радость от покупки земли и начала строительства?
• Старые постройки или недостроенный фундамент на участке – скорее всего приведут к дополнительным затратам на их снос, вывоз мусора. Заброшенный фундамент может быть выполнен некачественно. И может стать и признаком того, что участок оказался неподходящим для строительства.
• Насторожить должна и слишком низкая цена, существенно меньше рыночной.
• Обязательно проверьте все документы на участок, паспорт, правоустанавливающие бумаги.
Региональный кадастровый центр в Екатеринбурге предоставляет полный спектр кадастровых и геодезических услуг. Мы применяем современное и точное оборудование. У нас работают опытные специалисты.
Есть услуга: подбор земельного участка в СНТ или ИЖС
Подробнее смотрите по ссылке.
Звоните! Пишите! Оставляйте заявки на сайте. Мы работаем, как с физическими, так и с юридическими лицами.
