Региональный
Кадастровый центр
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 10:00 до 18:00
Заказать звонок
В прошлой публикации мы говорили о строительстве недвижимости в лесной зоне (подробнее смотрите по ссылке). А что, если вы хотите построить дом у водоема? Что нужно иметь в виду в данном случае? На что обращать внимание? Какой минимальное расстояние отступать? Где получать разрешение?
Об этом и многом другом поговорим в сегодняшней публикации. Если у вас останутся вопросы – вы сможете задать их нашим специалистам в Екатеринбурге.
Региональный кадастровый центр – это опытные инженеры, геодезисты, юристы. Это современное оборудование. Это все виды кадастровых услуг. Работать с нами удобно и выгодно!
В целом жилую и иную недвижимость в районе реки или озера строить можно. Однако важно понимать, что должны быть соблюдены минимальные отступы и расстояния, связанные с такими понятиями, как «прибрежная полоса» и «береговая линия», для каждой из которых будут действовать свои нормы.
Кроме того, существуют водоемы, являющиеся заборниками питьевой воды, строительство на территории которых запрещено.
В остальных случаях многое зависит от удаленности участка от акватории водоема.
Виды водоохранных зон:
Итак, в зависимости от удаленности от водоема участки делятся на три категории.
• Первая категория, наиболее приближенная к воде, носит название «береговая полоса». Она является природоохранной. Строить на ней не только недопустимо, но и небезопасно. Причем, как для водного объекта, так и для владельцев недвижимости. Ведь любой водный объект может стать источником затопления в дни весенних паводков и половодья. Неслучайно расстояние этого участка рассчитывается по среднему уровню вод с учетом многолетних наблюдений. В среднем расстояние этой полосы составляет 20 метров (и только для малых рек и озер – до 5-10 метров).
• Вторая категория земель, следующая за первой называется «прибрежной защитной полосой». Она чуть больше, чем береговая линия. И здесь тоже не всегда допустимо строительство. Кроме того, тут запрещено вспахивать землю и устраивать посадки, размещать отвалы грунтов, пасти животных!
• Третья категория, она находится на самом большом расстоянии от водоема (до 50 метров у озера, до 500 – у моря, в зависимости от объемов акватории). И вот тут построить недвижимость вы сможете. Но с учетом всех тех пунктов, о которых мы расскажем в следующем разделе. Эта зона называется «водоохранной».
Основное назначение всех этих зон – установка определенных правил поведения, призванных защитить водоем, обезопасить его от загрязнения, обмеления, истощения, уничтожения обитателей и растений.
Итак, что важно знать о строительстве объектов у водоемов?
• Во-первых, что строительство капитальных объектов недвижимость на территории зоны, являющейся водоохранной, запрещает удобрение почв, размещение отходов, использование сточных вод,
• Во-вторых, участок должен входить в состав населенного пункта или в СНТ,
• В-третьих, должны быть установлены канализация, ливнеотвод,
• В-четвертых, автомобили и иные транспортные средства должны располагаться только на обустроенных стоянках и в специальных местах, передвигаться только по асфальтированным покрытиям,
• В-пятых, удобрения и мусор должны храниться только в замкнутых резервуарах или в плотных герметичных мешках.
Что касается канализации, то тут есть поправка. Если вы строите сад или дачу, то достаточно чтобы сточные воды собирались в специальные герметичные приемники, например септики. Если возводите жилой дом, то обустройство канализации является обязательным пунктом.
Кроме того, что участок и обустройство объекта недвижимости на нем должны отвечать всем перечисленным выше требованиям, вам нужно получить разрешение контролирующих органов. В этом случае вам может потребоваться подготовить градостроительный план земельного участка, принести документы, подтверждающие ваше право на участок, документы, подтверждающие личность (или юрлицо), заявление.
Далее понадобится подать уведомление о начале строительства в муниципалитет. И после окончания работ — уведомление о завершение работ.
Кроме того вам могут потребоваться межевой план участка. А для регистрации в Росреестре — технический план возведенного объекта.
Получить более подробные консультации вы можете у наших специалистов. Мы поможем подобрать участок, подскажем, можно ли возводить жилой объект на выбранном вами месте. Поможем с получением необходимых разрешений и оформлением уведомлений. Выполним все работы, связанные с уточнением границ участка, его регистрацией, если участок не был зарегистрирован ранее. Составим технический план объекта. Поможем поставить объект на кадастровый учет, что позволит вам оформить право собственности. Первая консультация - в подарок!
